호치민시, 국민들에게 핑크북 발급 가속화

핑크북을 기다리느라 지쳤나요?

저희와 이야기를 나누면서, 닷란(Dat Lanh) 회사 소유의 타이안 3, 타이안 4 아파트(고밥(Go Vap) 지구)에서 아파트를 구매한 많은 가구들이 10년 전에 집을 샀지만 아직 핑크북(Pink Book)을 받지 못했다고 말했습니다. 이곳의 주택 소유자인 D.L 씨는 이 두 아파트 단지에 거주하는 거의 800가구가 투자자와 핑크북을 요구하며 끊임없이 다투고 있지만 모두 허사라고 말했습니다. 핑크북이 없을 뿐만 아니라, 관리비, 공동 및 개별 소유권, 관리위원회 설립 등 여러 가지 분쟁에 직면해야 합니다. 핑크북 없이 수십 년을 사는 것은 집을 사는 것과 다를 바 없습니다.

"여기 집 사는 사람들은 대부분 가난한 노동자예요. 평생 저축해서 집을 사려고 하니까요. 그래서 다들 마음의 평화를 위해 핑크북을 받으려고 걱정하고 조바심 하죠. 핑크북이 없는 집은 가치가 떨어지고, 이제 은행은 더 이상 돈을 빌려주지 않아요. 수년간 핑크북을 요구했지만 실패한 후, 우리는 더 이상 아무것도 기대하거나 바라지 않아요. 회사가 해체되고 돈은 아마 없어졌고, 이 투자자는 더 이상 어떤 프로젝트도 진행하지 않는다는 소식을 들었거든요." D.L 씨는 분개하며 말했다.

같은 상황에서 렉싱턴 아파트 건물(투덕 시티)에 사는 주민들도 수십 년 동안 핑크북을 기다려 왔습니다. 2021년 초, 천연자원환경부(TN-MT)는 핑크북 발급 조건을 충족하는 서류를 발급했고, 사람들은 서둘러 신청을 완료했습니다. 그러나 2021년 말, 토지관리청은 투자자가 재정적 의무를 이행하지 않았기 때문에 불가능하다고 답했습니다. 정부는 그렇다고 했지만, 투자자인 노바랜드 컴퍼니는 고객에게 핑크북 발급을 진행하기 위해 주에서 요구하는 추가 토지 이용료를 기꺼이 지불할 의향이 있다고 주장했습니다. 회사는 선불할 의향이 있었지만 아직 당국의 승인을 받지 못했습니다. 렉싱턴 주민 대표인 호 티 빈 씨는 아파트를 구매할 때 고객들이 전액을 지불했고, 어떤 문제가 남아 있는지, 어디에 있는지, 사람들에게 핑크북을 발급하기 위해 어떻게 해결해야 하는지 알고 싶어한다고 말했습니다.

4구의 한 아파트 건물에는 수년간 사람이 살았지만 주민들은 아직 핑크북을 받지 못했습니다.

흥응안 가든 아파트(12군)나 사이공 홈 프로젝트(빈탄군)의 가구 상황도 비슷합니다. 이들은 10년 전에 집을 샀지만 아직 핑크북을 받지 못했습니다. 천연자원환경부와 빈탄군 인민위원회의 지시에 따라, 사이공 하우스 컴퍼니는 자금을 지원하여 빈탄군 인민위원회와 협력하여 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지 관련 자산에 대한 보상이 이루어지지 않은 161.66m²(계획된 도로 경계선 밖) 면적에 대한 보상을 완료할 의무가 있습니다. 금액은 적지만, 오랜 기간의 "기다림"으로 인해 고객들을 위한 핑크북 제작을 위한 서류를 작성하는 것이 불가능했습니다.

민탄 아파트(7군) 투자자이자 민탄 회사 이사인 부이 응옥 민 씨는 회사가 수년간 주민들에게 핑크북(Pink Book) 발급 절차를 인내심 있게 진행해 왔지만, 주거용지와 상업용지 결정 단계에 머물러 있어 아직 완료되지 않아 지쳐 있습니다. 호치민시 인민위원회가 관련 부서에 여러 차례 회의를 소집하도록 지시했지만, 아무런 성과도 거두지 못하고 있습니다.

2023년에 모두 지급되나요?

호찌민시 자연자원환경국 응우옌 또안 탕 국장은 시민들의 우려에 대해 핑크북 신청 건수가 매년 증가하고 있다고 밝혔습니다. 지난 8년간 해당 국은 10만 7,195건의 핑크북 신청을 처리했으며, 현재 5만 8,521건을 처리하고 있습니다. 그러나 투자자들이 은행에서 핑크북을 담보로 대출을 받았지만 담보권 취소 등록 절차를 완료하지 않아 수만 채의 아파트가 공급되지 않았습니다. 따라서 60개 프로젝트의 주택 구매자에게 핑크북을 부여하는 조건을 검토하고 평가할 근거가 없습니다.

다음 이유는 투자자가 허가 또는 계획에 따라 시공하지 않았기 때문에 프로젝트를 수락하고, 시공을 완료하고, 핑크북을 발급할 자격이 없었기 때문입니다. 또한, 투자자는 주택 구매자에게 핑크북을 발급하기 전에 정부 령 148호의 규정에 따라 프로젝트에 대한 추가 재정 의무를 이행해야 합니다. 한편, 프로젝트 시행 과정에서 계획 및 시공 지표의 변경이나 검사 및 검토 결과의 내용에 따라 추가 재정 의무가 발생하는 경우, 재정 의무를 검토해야 합니다.

현재 26,959세대의 아파트를 건설하는 39개 프로젝트가 이러한 문제에 직면해 있습니다. 또 다른 이유는 검사·심사·감사 기관에서 서류 제출을 요청하고 토지 관련 행정 절차의 일시 중단을 요청했기 때문입니다. 통계에 따르면 18개 프로젝트, 총 9,413세대의 아파트가 건설되고 있습니다. 마지막으로, 새로운 유형의 부동산 관련 법률 조항 때문입니다. 실제로 주거용 아파트(임대 아파트)나 주거용 아파트와 결합된 사무실(오피스텔, 콘도텔, 숍하우스) 등 복합 용도 목적으로 설계 및 허가된 건설 품목을 포함하여 다양한 유형의 건설 품목을 포함하는 프로젝트가 많습니다.

이러한 주택에 대한 핑크북(Pink Book) 발행을 위해, 천연자원환경부는 구체적인 계획을 발표하고 시 인민위원회 지도부에 보고하여 관련 부서와 지부가 문제 해결에 협력하도록 지시했습니다. 이에 따라 어려움에 직면한 여러 프로젝트들을 분류하고, 이를 위한 해결책과 로드맵을 제시했습니다.

재정 의무 이행 확인만 기다리고 있는 47개 프로젝트(그룹 1)에 대해서는 세무 당국 및 기업과 협력하여 재정 의무 이행을 독려하고 6월에 완료합니다. 세무 당국으로부터 재정 의무 이행 통지를 받는 즉시 핑크북을 발급합니다. 기업이 핑크북 신청을 늦게 제출한 30,061개 아파트(그룹 2)에 대해서는 천연자원환경부가 기업과 협력하여 신청을 독려합니다. 법률 문서에 아직 규정되지 않은 새로운 유형의 부동산 관련 문제가 있는 10,019개 아파트가 있는 29개 프로젝트(그룹 3)에 대해서는 천연자원환경부가 천연자원환경부와 함께 교육 세션을 개최합니다. 그룹 2 및 3의 나머지 아파트에 대한 핑크북 발급은 2023년 3분기 말까지 완료하도록 노력합니다.

추가 재정 의무를 이행해야 하는 39개 사업(그룹 4) 중 23개 사업은 컨설팅 부서에서 평가를 진행하고 있습니다. 컨설팅 부서에서 평가 증명서를 받으면 시 토지 평가 위원회에 제출하여 심의 및 평가를 받게 됩니다. 나머지 16개 사업의 경우, 천연자원환경부는 재무부와 협력하여 토지 가격 계획을 종합하고 시 토지 평가 위원회에 제출하여 심의 및 평가를 받게 됩니다. 시행 기간은 2023년 2분기부터 4분기까지입니다. 나머지 6개 사업(그룹 5)의 경우, 천연자원환경부는 관련 기관에 해결책을 연구하여 제시합니다. 관련 기관의 심의 및 해결 범위를 벗어난 사안은 관련 기관에 보고하여 심의 및 해결을 받게 됩니다. 2분기에서 3분기까지 시행 기간입니다. 18개 프로젝트, 8,235개 아파트에 대한 검사, 조사, 조사(그룹 6)가 진행 중이며, 각 특정 프로젝트에 대한 핑크북 발급 절차를 계속 진행할 가능성에 대해 검사, 조사, 조사 기관과 서면으로 의견을 교환할 예정입니다. 2분기에서 3분기까지 시행 기간입니다.

저희는 이 문제에 있어 사업체의 어려움과 장애를 해소하고, 프로젝트 관련 핑크북 발급을 가속화하며, 주택 구매자의 정당한 권익을 보호하는 것이 저희의 책임임을 인지하고 있습니다. 이를 바탕으로 천연자원환경부는 핑크북 발급을 가속화하기 위한 업무를 명확하고 구체적으로 할당하고 있습니다.

호치민시 자연자원환경부 국장 Nguyen Toan Thang 씨

소스 링크: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm