호치민시 시장, 신규 프로젝트 착공 부족

공급 개선의 조짐은 보이지 않습니다.

CBRE가 최근 발표한 보고서에 따르면, 2024년 3분기 호치민시 주택 시장에는 신규 아파트 127채만 분양될 것으로 예상됩니다. 이는 모두 도심에서 멀리 떨어진 지역에 위치한, 이미 분양을 시작한 다음 단계 프로젝트의 아파트입니다. 또한, 투득시와 7군에서 지난 1~2년간 분양이 일시 중단되었던 법적 문제가 있는 기존 프로젝트의 아파트 300채가 현재 재판매되고 있으며, 아직 정식 분양을 시작하지 않은 약 2,700채의 아파트가 예약 접수를 시작했습니다.

CBRE 관계자는 "수요는 점차 늘고 있지만, 아파트 공급은 개선될 조짐을 보이지 않고 있다"고 말했다.

CBRE에 따르면, 3분기 말 현재 빈탄시와 투득시에서 법적으로 얽혀 있던 여러 프로젝트가 해결 후 재개되어 2025년에 공식적으로 판매를 시작할 것으로 예상됩니다. 이는 호치민시 부동산 프로젝트의 법적 해결 진행에 긍정적인 신호입니다. 2019년 이후 이 도시에서 새로 허가된 프로젝트 수가 급격히 감소했기 때문입니다.

공급 부족과 법적 장벽이 호치민시의 부동산 시장에 영향을 미치고 있다(사진: 하이롱).

호치민시 부동산협회(HoREA)에 따르면, 현재 3단계 모두에서 법적 조건에 걸려 시행이 불가능한 프로젝트가 148개에 달합니다. 첫째, 일부 법률 조항에 발목이 잡혀 있습니다. 둘째, 일부 하위 법률 조항에 발목이 잡혀 있는데, 특히 토지 사용료 및 토지 임대료 산정에 잉여금법을 적용하는 등 특정 토지 가치 평가 작업의 장애물과 병목 현상이 심각합니다. 이로 인해 많은 프로젝트 투자자가 국가에 대한 재정적 의무를 이행하지 못하고 주택 구매자는 핑크북(Pink Book)을 받지 못하고 있습니다. 마지막으로, 일부 법률 조항이 구체적이지 않거나 일관성과 통일성을 보장하지 못하는 경우 시행에 장애가 발생합니다.

실제로 지난 3년간 인허가가 어려웠기 때문에 호찌민시에서 시행되는 신규 프로젝트는 매우 적습니다. 예를 들어, 2024년 2분기 건설부 보고서에 따르면 남부 전체에서 시행 허가를 받은 프로젝트는 단 1개에 불과했으며, 이는 북부와 중부 지역의 각각 9개 프로젝트보다 훨씬 적습니다. 이러한 이유로 실제 주택 수요가 있는 투자자와 고객들은 1차 재화 조달에 어려움을 겪고, 2차 재화를 구매하거나 수년간 개발된 프로젝트로 전환해야 합니다.

법적 보장 - 많은 고객에게 필수 조건

세빌스 베트남에 따르면, 현재 수요는 주로 명확한 법적 지위, 평판이 좋은 투자자, 보장된 건설 진행을 갖춘 프로젝트에 집중되어 있습니다.

호찌민시, 특히 남부 지역에서 보기 드문 프로젝트로, 9월 초 착공되어 많은 투자자와 실매수자들이 기대하는 이름이 되었습니다. 건축 허가를 받고 정식으로 공사에 들어간 이 프로젝트는 2026년 완공을 목표로 빠르게 진행되고 있으며, 친환경 건강 기준에 따라 424세대의 아파트가 시장에 출시될 예정입니다.

에센시아 스카이는 호치민시 남문에 위치한 드래곤 시티 도심 지역의 에센시아 남 사이공 단지에 위치하며, 베트남 전역에 걸쳐 다수의 프로젝트를 진행한 베트남 굴지의 도시 개발사 중 하나인 푸롱(Phu Long)이 투자했습니다. 에센시아 스카이는 법적 조건과 공사 진행 상황을 보장하여 구매자에게 안심을 제공합니다.

"Phu Long은 법적 절차를 완료하는 동안 공간 설계, 기술 전환, 시공 품질부터 신체적, 정신적 건강 관리 공공 시스템 업그레이드까지 프로젝트의 표준 프레임워크를 지속적으로 개선해 왔습니다. 이를 통해 친환경 건강 아파트에 대한 고객의 높은 요구 사항을 충족할 수 있을 것입니다."라고 투자자 대표가 전했습니다.

완벽한 법적 문서를 통해 고객은 Essensia Sky 프로젝트의 유동성, 양도, 임대 및 사업에 대해 확신을 가질 수 있습니다.

이 도시 지역은 응우옌흐우토 거리(Nguyen Huu Tho Street) 정면에 위치합니다. 이 도로는 폭 60m, 4차선, 16km 길이의 양방향 도로로, 응우옌반린 거리(Nguyen Van Linh Avenue)를 통과하여 냐베(Nha Be)를 거쳐 히엡푹 산업단지(Hiep Phuoc Industrial Park)까지 직진합니다. 호치민시의 남북 교통 축에서 매우 중요한 구간으로, 서부 지방과 도시를 연결하고 아시아를 가로지르는 국제 도로와도 연결됩니다.

이 위치는 1군, 4군, 7군으로의 이동에도 편리합니다. 푸미흥 시내까지는 5분, 호치민 시내까지는 15분, 히엡푹 산업단지까지는 7분이 소요됩니다. 에센시아 스카이는 학교, 병원, 엔터테인먼트 센터 등 남사이공 지역의 외부 시설과 쉽게 연결됩니다.

남부 지역의 인프라 프로젝트가 계속 완료됨에 따라 이동 시간이 더욱 단축될 것입니다. 최근에는 응우옌반린-응우옌흐우토 터널(7군) 지선이 개통되었습니다. 응우옌흐우토 거리에는 지하철 4호선도 곧 공사가 시작됩니다.

전문가들은 공급이 부족한 상황에서 Essensia Sky처럼 투자자 평판과 법적 보장이 특히 보장된 입지적 이점을 갖춘 프로젝트가 수요를 유치하여 시장 상황을 개선하는 데 기여할 것이라고 평가합니다.

사진: 하이롱

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm