남부 시장은 많은 신규 프로젝트가 판매를 앞두고 있어 더욱 흥미진진합니다.

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2024년에 많은 프로젝트가 판매를 시작할 것으로 예상됩니다.

향후 공급량 급증은 여러 부동산 컨설팅 및 거래 회사의 논평에서도 언급되고 있습니다. 특히, 세빌스 베트남은 2024년 주택 공급 전망 보고서에 따르면, 도시 시장에는 16,000채 이상의 아파트와 2,000채 이상의 저층 주택이 공급될 것으로 예상했습니다. 빈즈엉성 , 동나이성 등 인근 지역에서는 6,000채 이상의 저층 주택과 9,000채 이상의 아파트가 분양될 예정입니다. 하지만 투자자들의 프로젝트 관련 법적 절차가 예정대로 진행된다면, 위 수치는 실현 가능합니다.

CBRE 베트남 보고서에 따르면 호치민시의 부동산 공급은 여전히 상당히 낮은 수준이며, 아파트 약 1만 채와 저층 주택 1,000여 채가 공급될 것으로 예상됩니다. 인근 지방 시장에서는 저층 주택 공급이 더욱 활발해질 것으로 예상되며, 3,000~4,000여 채의 주택이 공급될 것으로 예상됩니다.

남부 시장은 2024년에 많은 프로젝트가 오픈될 것으로 예상되어 더욱 역동적입니다. 사진 1 — 연말에는 많은 프로젝트가 활발하게 진행됩니다.

실제 기록에 따르면, 2023년 4분기 초부터 남부 지역의 많은 아파트 프로젝트가 착공되어 내년 초 분양될 것으로 예상됩니다. 예를 들어, 호치민시에는 에메리아 보 치 콩, 젬 리버사이드(2군), 글로벌 시티, 이튼 파크(투득시티), 차이트 가이스트(냐베) 등 다수의 주요 프로젝트가 진행 중입니다.

빈즈엉에서는 Bcons Binh Thang, Green Tower(Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An(Thuan An City) 등 중간 가격대의 프로젝트가 고객과 투자자를 끌어들이고 있으며, 이들 역시 2024년 1단계에서 분양될 것으로 예상됩니다. 이러한 프로젝트는 현재 모델 하우스를 건설하고 중개 활동을 활발히 진행하고 있습니다.

투자자들이 공개한 분양가 정보에 따르면, 2024년 분양 예정인 대부분의 프로젝트는 중상급 가격대에 속합니다. 2군에 위치한 일부 프로젝트는 m²당 1억 동(VND)을 상회하는 가격대를 기록하기도 합니다. 중상급 가격대의 부동산은 주로 빈즈엉성이나 호치민시 중심부에서 멀리 떨어진 지역에 위치해 있습니다.

남부 시장은 더욱 역동적이며 2024년에 많은 프로젝트가 개장할 것으로 예상됩니다(그림 2). — 많은 프로젝트가 고급 부문에 속하며, 특히 호치민시 동부에 많이 있습니다.

이 문제는 쿠시먼앤드웨이크필드의 이전 전망에서도 제기되었습니다. 쿠시먼앤드웨이크필드는 호찌민시의 신규 공급 물량의 최소 60%가 평방미터당 6천만 동(VND)을 상회할 것으로 예측했습니다. 지방 시장에서도 아파트 평균 가격은 평방미터당 3,800만~4,600만 동(VND)(부가세 포함)이었습니다.

마찬가지로 CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 내년 아파트의 71%는 여전히 고급 주택이 될 것이며, 심지어 고급 및 초고급 가격대에 속할 것이라고 말했습니다.

유동성과 공급은 여전히 급격한 변화를 겪을 가능성이 낮습니다.

조사 기관들의 의견은 유사합니다. 출처는 개선될 것이지만 돌파구는 없을 것이라는 것입니다. 법적 문제는 하룻밤 사이에 해결될 수 없으며, 2023년 시장의 전반적인 어려움은 적어도 2024년 상반기까지 지속될 수 있기 때문입니다.

특히, 실제 구매자를 대상으로 한 저렴한 주택 부문의 실제 수요에 예상 시장 공급이 '충족'되지 않았기 때문에 시장 유동성이 급격히 증가하지 않고 느리게 발전할 것이라는 의견이 많습니다.

한편, 아파트와 같은 실질적인 주택 수요를 충족하는 상품은 내년에는 투자자 포트폴리오에서 우선순위가 높아질 것입니다. 꾸준한 현금 흐름을 창출하고 안정적인 가격을 유지할 수 있기 때문입니다. 또한 이러한 상품은 향후 시장에서 가장 빨리 회복될 것으로 예상됩니다.

Batdongsan.com.vn에서 최근 발표한 부동산 소비자 심리 보고서에 따르면, 응답자의 65%가 내년에 부동산을 구매할 계획이라고 답했습니다. 그러나 응답자의 46%는 부동산 가격이 상당히 높다고 답했고, 26%는 매우 높다고 답했습니다. 한편, 주택 구매자들이 원하고 관심을 갖는 아파트 가격대는 20억 동 미만이 28%, 20억~40억 동이 45%였습니다.

남부 시장은 더욱 역동적이며 2024년에 많은 프로젝트가 개장할 것으로 예상됩니다(그림 3).

또한, 이 설문조사는 고객의 주택 구매 트렌드가 크게 달라질 것임을 보여줍니다. 프로젝트의 품질과 합법성에 대한 엄격한 요건 외에도, 구매자는 투자자의 평판, 판매 정책에 대해 더 자세히 알아보고, 대금 지불 전에 지불 인센티브, 판매 가격, 그리고 프로젝트의 장기적인 잠재력을 고려할 것입니다.

이러한 이유들은 유동성이 급격히 증가하지 못하고, 시장이 매수와 매도가 용이한 단계에 진입하지 못하는 이유이기도 합니다. Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄은 베트남 부동산 시장이 2025년 2분기부터 4분기까지 호황기를 맞이할 것이며, 강력한 경제 발전과 부동산 부문의 투자 자본 증가에 대한 기대감이 높아지고 있다고 밝혔습니다.

또한, 투자자의 재정적 잠재력과 개선된 통화 환경으로 인해 공급과 유동성이 광범위하게 회복되고, 이 기간 동안 부동산 가격도 공급과 유동성과 함께 개선될 것입니다.

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