부동산 시장은 흥미로운 "역설"을 겪었습니다. 하노이 의 아파트 프로젝트는 잘 거래되었고, 심지어 "매진"되기도 했습니다. 적색책을 발행할 때 토지 사용료를 기록하는 것에 대한 규정이 있습니다... 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.
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| 전문가들은 하노이에서 m²당 5천만 동(VND) 미만의 신규 아파트가 곧 사라질 것이라고 말합니다. (사진: 린 안) |
저렴한 아파트는 점차 '사라지고' 있다
저렴한 주택 부문은 시장에서 높은 수요를 보이고 있지만, 공급이 심각하게 부족합니다. 2024년 하노이 시장의 신규 아파트 중 약 67%가 고급 및 럭셔리 부문에 속할 것으로 예상됩니다.
2025년까지 m²당 5천만 동(VND)에 달하는 주요 주택 단지는 사라질 것으로 예상됩니다. 전문가들은 하노이에서 m²당 5천만 동 미만의 신규 아파트도 곧 사라질 것으로 예상합니다. 저렴한 상업용 주택 시장이 시장의 수요와 공급의 균형을 회복할 것으로 예상되지만, 이제는 그 기대가 점점 멀어지고 있습니다.
베트남 부동산중개인협회(VARS) 통계에 따르면 2024년 3분기 하노이 아파트 가격 지수는 2019년 2분기 대비 64% 상승했으며, 이는 호치민 시의 두 배에 달하는 수치입니다. 평균 매매가는 m²당 6천만 동에 육박하고 있습니다.
베트남 부동산협회 부회장 응우옌 반 딘 씨는 하노이의 중산층이 연결 인프라 시스템이 미비한 외곽 지역으로 주택을 매입하기 위해 점점 더 많이 이동하고 있다고 말했습니다. 프로젝트 인허가 제도가 재설계되지 않을 경우, 이러한 상황은 가까운 미래에 다른 도시 지역에서도 발생할 것입니다. 하지만 이 지역의 아파트 가격은 더 이상 "적정" 수준에 있지 않습니다.
Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 2024년에 하노이와 호찌민시의 1차 시장 아파트 가격은 높았지만 구매력은 여전히 상당히 좋았다는 흥미로운 "역설"이 있었다고 언급했습니다. 중개인의 최대 70%는 하노이 아파트 프로젝트가 2024년에 긍정적인 거래량을 기록했으며, 심지어 "매진"되었다고 답했습니다. 호찌민시의 경우에도 이와 유사한 수치가 40%를 넘었습니다.
이는 아파트 부문, 특히 실제 주택 수요를 잘 충족하는 프로젝트들의 높은 매력을 보여줍니다. 아파트는 항상 존재하고 지속 가능한 실제 주택 수요를 목표로 하기 때문에 시장 회복 주기의 선구자 역할을 해왔습니다. 거래 급증은 면적이 작고 가격이 합리적인 아파트에 집중되어 있습니다. 또한, 투안 씨는 구매자가 선택하는 프로젝트는 완공된 상품인 경우가 많으며, 완벽한 인프라, 낮은 시공 밀도, 신뢰할 수 있는 투자자, 양호한 대금 지급률, 그리고 우대 금리 정책 등을 갖추고 있다고 분석했습니다.
하노이와 호치민시와 같은 대도시에서는 저렴하고 중간 가격대의 아파트 시장이 줄어들고 있지만, 이 시장은 여전히 주요 시장으로, 정착을 위해 집을 소유해야 하는 실제 구매자의 큰 관심을 끌고 있습니다.
이러한 현실에서, 특히 대도시에서는 저렴한 상업용 주택 개발이 여전히 시급한 과제입니다. 전 천연자원환경부 차관인 당 훙 보(Dang Hung Vo) 씨는 저렴한 상업용 주택 부문을 연구하고 개발하는 계획을 제안하는 것이 필요하다고 말했습니다. 이는 부동산 시장의 안정과 지속가능성을 뒷받침하는 중요한 요소가 될 것이기 때문입니다.
임대용 서비스 아파트에 투자해야 할까요?
12월 23일 오후 열린 "아파트 임대 잠재력" 워크숍에서 베트남 부동산중개업협회 회장 응우옌 반 딘 박사는 중부 지역 부동산 가격이 상승세를 보이고 있다고 밝혔습니다. 하노이 중부 4개 구의 평균 아파트 가격은 2019년 초 대비 두 배로 상승했으며, 하노이 전체 평균 상승률보다 30% 높습니다.
예를 들어, 하이바쯩과 동다 구는 지난 5년간 가장 높은 가격 상승률을 기록한 두 구입니다. 이는 교외 지역의 신규 분양 단지와 비교했을 때 상대적으로 양호한 가격 수준 때문입니다. 지난 3년간 신규 분양 단지는 매 분양 단계마다 약 10%씩 꾸준히 가격을 조정해 왔습니다. 2024년에는 신규 아파트 분양 단지의 평균 분양가가 1억 2,500만 동/m²부터 시작합니다. 서비스형 아파트는 약 8,800만 동/m²(부가세 및 관리비 별도)입니다.
아파트 가격이 오르는 상황에서 현금이 50억 VND 이상이라면, 투자를 임대형 아파트로 전환해야 할까요?
SGO Home의 대표이사인 르딘충 씨는 많은 투자자들이 임대 수입이 안정적이고 자산 성장으로 수익이 나는 이중 수익원이 있는 부동산을 찾는 경향이 있다고 말했습니다.
따라서 정 씨는 55억 VND(약 1조 2천억 원)의 자산이 있다면 투자자는 현금 흐름을 창출하고 거주 또는 임대 목적으로 사용할 수 있는 유연한 부동산을 찾을 수 있다고 제안합니다. 이처럼 유연한 부동산은 나중에 쉽게 매각할 수 있을 것입니다.
정 씨에 따르면, 하노이, 호치민시 등 대도시 중심부에 있는 서비스형 아파트는 장기 투숙객, 전문가, 외국인 커뮤니티 등으로부터 안정적인 수입을 얻을 수 있어 최근 몇 년간 주목을 받고 있다.
더욱이 서비스형 아파트의 가격은 동종 업계 시장보다 35~70% 낮은 반면, 서비스형 아파트의 임대료는 장기 임대 아파트보다 25~50% 높습니다. 이는 서비스형 아파트 임대가 높은 투자 효율성을 제공하는 부동산 상품임을 보여줍니다.
빈딘성의 2조 5,000억 VND 규모의 관광단지 프로젝트에 투자자가 생겼습니다.
12월 23일, 빈딘성 인민위원회 사무실의 보도에 따르면, 빈딘성 인민위원회 부위원장인 응우옌 투 콩 호앙이 2번 지점(2-2), 노이 리-깟 티엔 해변 관광지구 프로젝트를 시행하기 위한 토지 사용권 경매 결과를 승인하는 결정 제4428/QD-UBND호에 서명했습니다.
이 프로젝트는 토지 사용권에 대한 경매 당첨금을 제외하고 총 투자 자본이 최소 2조 2,155억 7천만 동인 것으로 추산되며, 빈딘성, 노혼호이 경제구역, 푸캇군, 까뜨찬코뮌에서 시행됩니다.
이에 따라 선정된 투자자는 푸자 인프라 개발 투자 주식회사(빈딘성 꾸이년시에 본사 있음)로, 낙찰가는 3,688억 2,300만 동으로, 시작가 3,479억 4,600만 동에 비해 약 210억 동(208억 7,700만 동) 차이가 났습니다.
본 사업의 계획 면적은 40헥타르가 넘습니다. 그중 관광 서비스용지(관광 빌라용지, 휴양 서비스용지, 호텔용지, 광장용지, 상업 서비스용지, 수영장용지) 면적은 14.4헥타르가 넘고, 녹지 면적은 15.3헥타르가 넘으며, 교통 및 기술 기반 시설용지(교통용지, 기술 기반 시설용지, 주차용지) 면적은 약 5.6헥타르, 해변 및 수면용지 면적은 4.8헥타르입니다. 토지 이용 형태는 국가가 토지를 임대하고 토지 이용권을 경매하는 방식으로 전체 임대 기간 동안 토지 임대료를 일시에 징수하는 것입니다.
완공 후 빈딘성은 관광객의 숙박, 리조트, 오락 및 레크리에이션 요구를 충족하기 위해 규정에 따라 판매, 임대, 임대-매수 및 기타 사업 활동을 위한 관광 빌라, 호텔, 리조트 서비스 프로젝트, 상업 서비스 프로젝트(레스토랑, 기념품 가게, 노래방, 일반 사업) 등 고급 리조트 프로젝트를 더 많이 유치할 예정입니다.
이 프로젝트는 호텔, 리조트 빌라, 광장, 상업 서비스 등 많은 중요 품목을 건설함으로써 지역 관광 개발에 더 많은 원동력을 제공할 것으로 기대됩니다.
빈딘성 지도자들에 따르면, 이 지역은 잠재력이 크지만 제대로 개발되지 않은 지역입니다. 빈딘성은 투자 유치 및 유치와 관련된 여러 정책을 시행해 왔습니다. 이를 통해 충분한 역량과 경험을 갖춘 투자자들이 각 시기별 성 인민위원회의 지시에 따라 이 지역에 투자할 수 있는 여건을 조성하고 있습니다.
토지이용료 부채 기록에 관한 규정(적색책 발행 시)
토지이용권증(적색책) 발급 시 토지이용료 채무를 기록하는 규정, 토지에 부착된 자산의 소유권을 반드시 기재해야 합니다.
법령 101/2024/ND-CP 제18조 11항은 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서(일반적으로 적색책이라고 함) 발급 시 토지 사용료 납부 의무에 대해 규정하고 있으며, 이는 다음과 같이 시행됩니다.
가) 토지이용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 최초로 발급할 때 토지이용료 채무를 부담할 수 있는 주체는 현재 토지를 사용하고 있는 개인 및 가구로서 채무 등록의 필요가 있는 자, 그리고 법률의 규정에 따라 채무 등록의 필요가 있는 상속인으로서 계속하여 채무 등록을 받는 자이다.
나) 본 조 제1항에 따른 토지이용료의 채무에 기록된 금액은 토지이용권 및 토지에 부속된 자산의 소유권 증명서 발급 당시 납부해야 할 토지이용료의 총액이다.
다) 이 조에서 규정하는 토지이용료 채무의 등록, 납부, 청산의 순서, 절차 및 토지이용료 채무가 있는 가구와 개인의 토지이용료 채무 기간은 토지이용료 및 토지임대료 징수에 관한 법률의 규정에 따라 시행한다.
라) 이주를 위해 토지를 배정받은 경우 국가가 토지를 회수할 때 보상, 지원 및 이주에 관한 법령의 규정에 따라 토지이용료 채무를 기록하여야 한다.
d) 이 조 제1항에 규정된 대상에 대한 토지이용료 채무의 등록은 2024년 8월 1일부터 2029년 7월 31일까지 적용한다. 토지이용료 채무의 납부 및 탕감은 토지이용료 징수 및 토지임대료에 관한 법률의 규정에 따라 실시한다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chung-kien-nghich-ly-thu-vi-nhieu-du-an-chung-cu-chay-hang-phan-khuc-gia-50-trieu-dongm2-se-bien-mat-298500.html
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