남부의 지역 기성창고 및 공장 시장은 일정 기간의 관계를 다룰 수 있는 후, 현재 많은 거래가 존재하고 있으며 전문가로 긍정적인 전망이 있습니다.
수요는 더 긍정적이다
2024년 3분기에는 남부 지역의 현대식 기성창고 부문에서 BWID와 베트남 산업단지가 개발한 103,000m² 이상 신규 창고가 들어설 예정입니다.
특히 BWID는 총 64,000m² 규모의 2층 창고 프로젝트를 처리하며 지역에 부품을 체크인했습니다. 이제, 베트남 산업단지(VIP)는 호나이 산업단지( 동나이 )와 푸안탄 산업단지(롱안)에서 2단계 사업을 동시에 시작하여 약 40,000m² 규모의 공간을 추가로 확보하여 창고 및 생산 용도로 활용하고 있습니다.
스위치 전환은 분기에도 이루어졌습니다. JLL 보고서에 따르면, 빈즈엉성 서북 지역에서는 18,000m² 이상 기성 창고를 기성 공장으로 전환하여 프로젝트를 진행하고 있습니다. 2024년 3분기 말까지 현대식 기성 창고의 총 공급량은 200만m²로 증가하여 전분기 대비 4.4%, 경계 동기 대비 14.7% 증가했습니다. 이 중 BWID와 Mapletree가 각각 30%와 20%를 사라졌습니다.
차이점은 무엇입니까? 하지만 최근 몇 년 동안, 한국, 태국 등 해외 투자자들의 관심과 투자가 더욱 증가하고 있습니다. 
- CBRE 분석 및 보안 부서 Pham Ngoc Thien Thanh 여사
공급과 집중율 또한 긍정적입니다. JLL 3 분기에 약 16만m²에 달했습니다. 임대 계약은 대부분의 제조업체와 제3자 물류 서비스 업체(3PL)를 포함하여 국내 시장 임새 차들에 의해 제공되었습니다. 따라서 호찌민시와 편리하게 연결되는 핵심 지역에 위치한 기술에 대한 수요를 늘리고 있습니다.
CBRE 분기에 창고와 기성 공장 모두에서 임대 작업을 기록했습니다. 평균 창고는 전 분기 대비 7% 증가한 68%를 기록했고, 기성 분기는 전 분기 대비 3% 증가한 84%를 기록했습니다. 남부의 지역 창고 수요는 최첨단 기술, 전자 부품, 물류 분야의 제조업체뿐 아니라 전자 분야 소매업체의 기업들이 증가하고 있습니다.
프랭크 베트남의 알렉스 타워 대표는 외부 요인으로 인해 투자자들이 시장에 조심스럽게 접근하고 있지만, 시장은 안정적인 조복짐을 가지고 있다고 합니다. 그는 공급 개선과 규모 소폭 상승은 기업들이 시장의 제한된 전망에 대한 확신을 키우고 있음을 보여줍니다.
알렉스 천장 씨는 "기성 공장의 발전과 활용은 긍정적인 신호이고, 임차인들이 투자자를 투자 또는 사업 확장에 외에는 고려하도록 하는 동기를 더 많이 부여합니다."라고 합니다.
또한, 이 전문가에 따르면 남부 창고 시장은 주로 수출 수요와 국내 수요에 급급합니다. 2024 지역 창고 수요가 급증할 수 있습니다.
헤드폰을 꺼낼 수 있습니다.
JLL 부문 시니어 감독관 트랑 레(Trang Le) 씨는 연주 말에 비교 요구가 남아있어 독점고 인정을 받았습니다. "수출이 완전히 복구되었으므로 물류 센터는 유일하게 최신 물량 능력에 대비해 확장하는 대신 현재 크기를 유지하고 있습니다."
트랑 씨는 유지를 위해 임대 수익이 낮은 일부 프로젝트들이 호가 비용 인하를 통해 더욱 적극적으로 지지하는 전략을 받아들였습니다. 특히 지역 외 지역의 3분기 임대는 전 분기 대비 크게 줄어드는 반면, 저축의 할당은 안정세를 유지했습니다.
남부의 현대식 기성 창고의 평균 임대료는 반대 방향으로 한 달에 4.85달러/m2로, 전 분기 대비 0.4% 감소하지만 제외되는 반면 3.1% 증가했습니다.
"임대인들은 여전히 유연하게 처리하며 경기도 임차인 지원을 협정에 응하고 충분히 트건을 동의하고 있습니다. 새로워지는 일부 창고의 주요 장점 중 하나는 3년 임대 계약 시 6개월 이상 무상 임대 기간을 제공한다는 것입니다."라고랑 씨는 있었습니다. 4분기가 개선될 것을 예상하지 않고, 개선 예상은 기쁘게 생각하지 않습니다.
같은 존재를 공유하는 알렉스 메가시티는 단기적으로 공급 증가와 흡수 가능성으로 인해 창고 시장이 어려움을 겪을 것이라는 점입니다. 그러나 이 전문가는 지역의 인수에 대한 중장기적 전망이 안정적으로 매우 긍정적이고 저렴한 임대료를 제공하는 고품질 프로젝트가 훨씬 많다고 생각합니다.
프랭크 전문가들은 나이트 2025년까지 시장이 크게 회복될 전망입니다. 이전 기간 동안 지연되는 부분이 일부 프로젝트가 있기 때문에, 투자자들의 믿음이 높아져 소비가 증가할 것으로 예상됩니다. 이 지역의 위치, 개선된 전망, 그리고 특혜 보호는 생명을 직접 투자와 경제 성장 촉진에 중요한 역할을 할 것입니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-nha-kho-nha-xuong-khoi-sac-d227553.html
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