법무부는 소유 기간에 따른 과세는 실행 불가능하다고 생각합니다. 하노이 아파트 가격은 침체되어 있으며 크게 하락할 가능성이 낮습니다. 호치민시는 토지 및 주택 증서를 발급할 때 현황 확인을 중단했습니다... 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.
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| 현재 베트남에서는 부동산 양도에 따른 개인소득세가 소유 기간에 관계없이 거래가액의 2% 고정 세율로 부과됩니다. (출처: DN&TT) |
법무부, 부동산 '서핑'에 세금 과다 부과 논란에 목소리 높여
법무부는 부동산에 대한 보유기간 과세는 세금 및 토지 관리 체계의 통일성 부족으로 인해 실현 불가능하며, 추가적인 연구가 필요하다고 밝혔습니다. 개인소득세법(대체법) 초안 마련 제안에 대한 법무부의 의견입니다.
재무부는 정부에 제출한 초안에서 "일부 국가의 보유 기간을 기준으로 부동산 양도소득세(PIT) 징수를 연구하고 시행할 수 있다"고 제안했습니다. "부동산 시장의 실제 운영 상황을 반영하여 구체적인 세율을 연구하고 결정해야 한다"는 것입니다. 이 제안은 정책과 방향을 제도화하고, 적정 수준의 규제를 마련하며, 투기와 부동산 거품을 방지하는 것을 목표로 합니다.
법무부는 실제 부동산 시장 상황을 반영해 구체적인 세율을 조사하고 적절하게 결정해야 한다고 밝혔습니다.
이 정책을 시행하기 위해서는 토지 및 주택 관련 정책의 완성 과정과 토지 및 부동산 등록을 위한 정보기술 인프라의 동기화 및 준비 과정이 필요합니다.
따라서 재정부는 보유기간에 따라 세금을 징수하는 방식은 실현 가능하지 않다고 판단하고, 효과성과 실현 가능성을 확보하기 위해 재정부가 정책을 적용하기 전에 지속적으로 연구하고 완성해 나갈 것을 권고합니다.
현재 베트남에서는 부동산 양도에 따른 개인소득세가 소유 기간에 관계없이 거래 가치에 대해 고정된 2%의 세율로 적용됩니다.
2024년 9월, 건설부는 부동산 가격 관련 정부 청사에 보낸 공식 공문에서, 여러 채의 주택과 토지를 소유하고 사용하는 사람들을 위한 세금 정책을 연구하고 제안하여 투기와 단기 차익을 위한 매매를 제한할 것이라고 밝혔습니다. 이 제안은 연초 이후 부동산 및 주택 가격이 지속적으로 급등하는 상황을 고려하여 제시되었습니다.
시장이 정체되어 가격이 크게 하락할 가능성은 낮음
토지·부동산사업·주택법이 시행된 지 6개월이 지났습니다. 토지국(자원환경부) 부국장인 레 반 빈(Le Van Binh) 씨는 위 법률들이 부동산 시장에 미치는 영향을 평가하며, 아직은 시기상조라고 밝혔습니다. 법이 실제 시장에 반영되려면 시간이 필요합니다.
2월 11일 단 비엣 신문이 주최한 "2025년 부동산 - 도전 속에서 기회 찾기" 세미나에서 빈 씨는 최근 부동산 가격이 "극적으로 상승했다"고 언급했습니다.
특히 2023년 말부터 2024년까지 가격 급등이 지속될 전망입니다. ㎡당 5천만 동 미만의 신규 아파트는 거의 사라졌고, 수년간 운영되어 온 오래된 아파트도 ㎡당 7천만 동이 넘는 경우가 많습니다. 기존 공동주택 단지에서도 가격이 1.5~2배 상승하여 일반 근로자들의 주택 확보가 매우 어려워졌습니다. 30~40억 동을 보유한 사람들도 여전히 적절한 주거지를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.
이로 인해 저소득층과 중산층이 주택을 소유하기 어려워질 뿐만 아니라, 시장의 지속 가능성도 감소합니다.
빈 씨는 이러한 가격 상승을 분석하면서 공급 부족뿐만 아니라 시장 심리도 큰 영향을 미친다고 말했습니다.
"토지 경매 소식처럼, 여기저기서 토지 경매가 활발하다는 소식만으로도 매수하지 않는 사람들은 몫을 잃게 될 거라는 심리에 큰 영향을 미칠 겁니다. 실제 공급량이 아직 시장에 나오지 않았더라도, 공급량 수치만 봐도 가격이 더 이상 오르지 않을 수도 있습니다."라고 빈 씨는 말했습니다. 새로운 가격대가 형성되면 공급량이 늘어나고 시장은 침체되기 시작합니다.
"가까운 미래에 부동산 상품이 출시되고 정책이 발표되면 부동산 시장과 가격이 더욱 안정될 것입니다. 이때쯤이면 근로자들은 주택 구매에 대한 접근성이 높아질 것이고, 투자자들의 심리도 더욱 안정될 것입니다."라고 빈 씨는 말했습니다.
베트남 부동산 협회 부회장 겸 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 또한 2024년에 비해 과도한 상승에 비해 2025년 부동산 가격은 보다 합리적으로 조정될 경향이 있다고 말했습니다.
하지만 이 사람에 따르면 토지 가격, 토지 가격표, 비용 등의 일부 문제가 부동산 상품의 비용에 투입 압력을 가하는 징후를 보이고 있어 큰 폭의 인하가 일어나기 어려울 것이라고 합니다.
"2025년에는 실질 수요와 투자 수요 모두 증가할 것으로 예상됩니다. 거래 측면에서는 공급 요인 개선, 안정적인 시장 부문, 특히 가격 조정 및 적정 수준 유지로 2025년에 더 큰 폭으로 증가할 것으로 예상합니다. 이는 거래량 증가로 이어질 것입니다. 전반적으로 시장은 2024년보다 더 활발해질 것입니다. 시장 수급 지표는 개선되었지만 2018~2019년 수준으로는 회복될 수 없습니다."라고 딘 씨는 평가했습니다.
2025년 부동산 투자자의 기회에 대해 응우옌 반 딘 씨는 현재 도심 지역의 주택 가격이 너무 높다고 평가했습니다. 그는 투자자들이 우수한 인프라와 교통망을 갖춘 새로운 도시 지역을 찾아야 한다고 권고했습니다.
하노이 아파트 가격 안정세 유지
2025년 음력 설 이후 하노이 아파트 시장은 호가에 눈에 띄는 변동을 보이지 않았습니다. 전반적으로 아파트 호가는 뗏(Tet) 이전 시기에 비해 여전히 안정세를 유지하고 있습니다. 이는 작년 뗏 이후 하노이 아파트 호가가 지속적으로 변동하며 2024년부터 지속적인 가격 상승을 기록했던 것과는 완전히 대조적입니다.
Batdongsan.com.vn에서 설 연휴 이후 실시한 조사에 따르면, 많은 프로젝트의 아파트 매매가는 설 연휴 전과 비교해 변동이 없었습니다. 특히, 안빈팔자(An Binh Palza, 남뚜리엠) 프로젝트의 경우, 50년 소유 기간의 방 2개, 욕실 1개 아파트의 매매가는 33억에서 35억 동으로 여전히 변동이 있었습니다. 같은 면적의 장기 소유 아파트의 매매가는 43억에서 44억 동으로 여전히 높습니다. 80m² 이상의 장기 소유 3개 아파트의 경우, 60억에서 62억 동, 50년 소유 3개 아파트는 50억 동 안팎으로 여전히 거래되고 있습니다.
마찬가지로, 남뚜리엠 구 팜흥 거리에 위치한 FLC 단지 프로젝트의 경우, 설 연휴 이후 아파트 매매가는 큰 변동이 없었습니다. 50m² 이상 아파트는 여전히 아파트당 39억~42억 동(VND) 수준입니다. 70m² 이상 아파트는 설 연휴 이전에도 아파트당 52억~55억 동(VND) 수준입니다.
남뚜리엠(Nam Tu Liem) 지역의 골든 팰리스(Golden Palace) 프로젝트의 방 2개, 욕실 2개 아파트는 2024년 말까지 아파트당 46억~47억 동(VND)의 호가를 유지하고 있습니다. 가든 힐(Garden Hill) 프로젝트의 방 2개, 욕실 2개 아파트는 여전히 45억~47억 동(VND)의 호가를 유지하고 있습니다.
골든 필드 프로젝트에서 방 2개, 욕실 2개짜리 아파트의 매매가는 일반적으로 기존 평균 가격인 아파트당 약 47억 동(VND) 수준을 유지하고 있습니다. 그러나 이 프로젝트에서는 소유주들이 긴급하게 매각해야 할 아파트가 2~3채 정도 남아 있어, 아파트당 45~46억 동(VND)으로 가격을 낮추는 데 동의했습니다.
탄쑤언 구에서는 침실 2개, 욕실 2개가 있는 하노이 센터 포인트 아파트의 매매 가격이 여전히 설 전과 동일하며, 일반적인 매매 가격은 아파트당 57~58억 VND입니다.
골드 시즌 프로젝트(탄쑤언)의 아파트는 3베드룸 아파트의 경우 여전히 80억 동, 2베드룸 아파트의 경우 약 60억 동 가격대를 유지하고 있습니다. 홈시티, 센트럴 필드, 디스커버리 컴플렉스 등 꺼우저이 지역의 아파트 프로젝트들도 비슷한 가격대를 보이고 있습니다.
Batdongsan.com.vn이 중개인과 거래소를 대상으로 실시한 조사에 따르면, 부동산을 구매하는 고객 그룹은 여전히 설 연휴 이후 가격이 어떻게 변할지 기다리고 있는 것으로 나타났습니다.
베트남 부동산중개업협회(VREA) 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 2025년에도 아파트 가격이 하락할 기미가 거의 보이지 않을 것이라고 말했습니다. 2025년 시장에 새롭게 공급되는 주요 주택은 주로 대도시의 고급 및 럭셔리 주택에 집중될 것이기 때문입니다. 따라서 아파트 가격은 계속해서 높은 수준을 유지할 것입니다. 사회주택 공급은 2025년에 증가할 것으로 예상되지만, 여전히 수요에 비해 매우 적습니다. 저가 상업용 주택 공급은 여전히 매우 부족합니다. 따라서 아파트 가격은 하락할 기미가 보이지 않고, 단지 수평적인 수준을 유지할 것입니다.
호치민시, 토지·주택 증명서 발급 시 신분 확인 절차 폐지
호치민시 인민위원회는 방금 도시의 건설 주문 관리 조정에 관한 규정(건설 관리 규정이라고 함)의 여러 조항을 수정 및 보충하기로 결정했습니다.
호치민시 건설 주문 관리 규정은 2024년 4월 1일 결정과 함께 발표되었습니다. 제10조 1항은 천연자원환경부(TN-MT), 도시토지등록사무소 및 그 산하 기관의 책임을 다음과 같이 규정합니다.
“토지에 부착된 자산의 인증과 관련된 절차를 처리하는 과정에서 토지법의 규정에 따라 주택이나 공사의 현황을 조사하는 경우, 공사질서 위반 사항이 발견되면 법률의 규정에 따라 해당 서류를 관할 기관으로 이관하여 검사 및 처리를 하게 됩니다.”
호치민시 인민위원회는 최근 발표한 결정에서 다음과 같이 수정했습니다. "토지에 부착된 자산의 인증과 관련된 절차를 처리하는 과정에서 건설 질서 위반 사항이 발견되면 법률 규정에 따라 해당 기관에 서면 통지를 보내 검사 및 처리를 요청해야 합니다."
위 개정안은 천연자원환경부, 도시토지등록사무소 및 그 산하 지부가 더 이상 주택이나 건설 공사의 현황을 확인할 의무가 없다는 것을 의미합니다.
개정 및 보완된 결정은 호치민시 경찰이 관할 구역에서 건설 명령을 위반하는 건설 공사를 신속히 발견하고 처리 방법에 대한 조언을 제공하도록 지구 경찰에 지시하는 책임을 면제했습니다.
또한, 새로운 규정은 기업에 사업자등록증을 재등록하도록 요청하기 위해 지방인민위원회와 협력하는 계획투자부의 책임을 면제합니다. 등록 내용이 부정확하거나 부정확할 경우 행정위반 처리 결정에 따라 처리됩니다.
행정위반기록 작성 및 행정제재에 대한 자문의무와 관련하여, 새로운 규정에서는 "행정위반기록을 작성한 날로부터 2영업일 이내"라는 문구가 삭제되었습니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chung-lai-nguoi-mua-nghe-ngong-bo-tu-phap-noi-gi-ve-de-xuat-danh-thue-cao-voi-luot-song-nha-dat-304357.html
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