자본 유치에 많은 이점이 있습니다
현재까지 베트남 시장의 부동산 사업 부문에 투자한 국가/지역은 48개국입니다. 그중 싱가포르가 1위를 차지하고 있으며, 한국, 영국령 버진아일랜드, 일본이 그 뒤를 따릅니다. 호치민시는 총 등록 투자자본이 160억 달러가 넘으며 전체 투자자본의 24.7%를 차지하여 베트남에서 가장 많은 투자를 유치한 도시로 평가받고 있으며, 하노이 , 빈증성, 바리아붕따우성이 그 뒤를 따릅니다.
부동산 분야 등록 FDI 자본은 수년간 증가해 왔습니다. 구체적으로, 2020년에는 9억 8,700만 달러로 전체 등록 FDI 자본의 13.6%를 차지했고, 2021년에는 13억 9,000만 달러로 9.1%, 2022년에는 18억 1,600만 달러로 전체 등록 FDI 자본의 14.6%를 차지했습니다. 부동산 프로젝트는 항상 가장 많은 FDI 자본을 유치하는 상위 10개 프로젝트 안에 들었습니다. 예를 들어, 2021년에는 싱가포르에서 최대 5억 달러의 자본을 투자하여 빈증성 에 스마트 시티 개발 프로젝트가 진행되었습니다. 나머지 프로젝트는 일본 자본으로 최대 2억 9,100만 달러의 자본을 투자하여 호치민시에 고층 주거 지역을 개발하는 프로젝트입니다.
2022년까지 후에와 칸토 의 두 부동산 프로젝트도 올해 외국인 직접투자(FDI) 유치 상위 10대 프로젝트에 포함될 예정입니다. 이 두 프로젝트에 대한 투자 자본은 각각 일본과 싱가포르에서 각각 1억 6,900만 달러와 1억 5,900만 달러가 넘습니다.
후에의 이온몰 프로젝트는 2022년 가장 많은 FDI 자본을 유치한 상위 10개 프로젝트 중 하나입니다.
이 문제에 대해 기획투자부 외국인투자국 부국장인 응우옌 안 투안 씨는 베트남은 외국인 투자 자본을 유치하는 데 많은 이점이 있다고 말했습니다. 예를 들어, 안정적이고 안전한 정치, 높은 경제 성장률, 경쟁력 있는 생산 비용, 유리한 입지, 풍부한 인적 자원, 주요 경제권과의 쉬운 연결 등이 있습니다.
이러한 이점을 활용하기 위해 정부는 현재 2021년부터 2025년까지의 공공 투자 계획과 사회경제 발전 회복을 위한 투자 계획을 적극적으로 시행하고 있습니다. 특히 정부는 고속도로, 해안 도로, 공항, 항만 등 여러 주요 인프라 사업 개발에 투자에 집중하여 부동산 시장 및 기타 산업 발전에 유리한 환경을 조성할 것입니다.
부동산 분야에 많은 FDI 프로젝트를 유치하는 것은 베트남의 부동산 유형 다각화에도 도움이 됩니다. 이는 산업용 부동산, 리조트, 헬스케어 등 여러 유형의 부동산이 이전보다 더욱 활발하게 발전하고 있다는 사실에 잘 반영되어 있습니다. 그러나 법적 문제, 외국인 투자자를 위한 제도, 통화 정책 등 자본 유치를 저해하는 몇 가지 장애물이 여전히 존재합니다.
M&A 거래를 활용하세요
단기적으로는 기존 약점이 개선되지는 않았지만, 외국 자본 유입으로 인한 자본 유치는 여전히 인수합병(M&A)을 통해 이루어지고 있습니다. 이는 외국 투자자들이 기존 프로젝트에 참여하기 위해 법적 어려움을 쉽게 극복할 수 있는 자본 유치 채널이자, 자본 부족에 시달리는 국내 기업을 구제할 수 있는 수단입니다.
2022년부터 2023년 초까지 일련의 대형 프로젝트 인수 및 매각이 세간의 이목을 끌었습니다. 베트남 도시 부동산 프로젝트와 관련된 M&A 시장에서 유명한 기업은 케펠 그룹(Keppel Group)입니다. 가장 최근 거래는 싱가포르의 대표적인 기업인 케펠 코퍼레이션(Keppel Corp)과의 거래였습니다. 케펠 랜드(Keppel Land)는 자회사를 통해 하노이에서 개발 중인 부동산 프로젝트를 1조 2,300억 동(VND)에 인수했습니다.
부동산 시장으로의 FDI 유입은 이용 가능한 잠재력으로 인해 계속해서 증가할 것입니다.
여러 소식통에 따르면, 이 프로젝트는 2025년 완공 예정인 다기능 부동산 단지의 일부입니다. 케펠랜드는 이 프로젝트의 지분을 소유하기 위해 총 1조 2,300억 VND에 달하는 금액을 두 번에 걸쳐 지불할 예정입니다.
앞서 이 그룹은 케펠 베트남 투자 펀드와 함께 호치민시 투득시에 위치한 두 프로젝트의 지분을 인수하기 위해 약 3조 1,800억 동을 투자할 것이라고 발표했습니다. 이 프로젝트는 약 11.8헥타르 부지에 200세대 이상의 타운하우스와 600세대의 아파트를 개발하는 것으로, 총 개발 비용은 약 10조 2,000억 동에 달할 것으로 예상됩니다. 싱가포르의 거대 기업인 이 회사는 또한 베트남의 여러 대형 프로젝트의 지분을 보유하고 있습니다.
최근 M&A 거래에서 언급될 만한 다른 기업들도 많습니다. 싱가포르의 캐피탈랜드(CapitaLand), 일본의 스미토모 임업(Sumitomo Forestry) 등 많은 기업들이 이미 M&A를 성사시켰고, 현재도 진행 중입니다. 또한, 많은 외국인 투자 기업들이 현재 시점에서 우수하고 적합한 프로젝트를 인수하기 위해 대기 중이거나 협상 중입니다.
대기업 외에도, 풍부한 현금 흐름을 가진 많은 외국인 투자자들이 잠재적인 프로젝트에서 기회를 모색하고 있습니다. 특히 법적 절차가 완벽하고 위험도가 낮지만, 투자자들은 재정적 압박으로 인해 현금 흐름을 관리해야 하는 프로젝트들이 그렇습니다. 예측에 따르면, 2024년에서 2026년 사이에 부동산 시장이 회복 국면에 접어들면서 외국인 직접 투자(FDI) 자금이 부동산 시장으로 계속 유입될 것으로 예상됩니다. 2023년 하반기에는 협상 단계에 있는 거래만이 현금 흐름을 확보할 가능성이 높습니다. 대부분의 M&A 거래는 여전히 주택, 호텔, 오피스와 같은 전통적인 유형을 중심으로 이루어지고 있으며, 이러한 유형의 수요 증가로 인해 산업용 부동산으로 전환되는 조짐을 보이고 있습니다. 출처:
댓글 (0)