도시부동산 개발의 흐름으로 인한 변화

반람( 흥옌 ): 도시 부동산 개발의 흐름으로 인한 변화

도시화가 삶의 질, 인구, 인구 밀도 등의 측면을 통해 표현되는 광범위한 개발과 도시 생활 방식의 과정으로 이해된다면, 반 램은 이를 잘 표현하고 있습니다.

변형하고 개선하다

세 가지 일반적인 도시화 형태(농촌 도시화, 주변 도시화, 그리고 자발적 도시화)에서 흥옌의 이야기가 공통적인 색깔을 띠고 있다는 것을 알아차리는 것은 어렵지 않습니다. 지난 몇 년간 흥옌은 무역과 서비스업의 비중을 늘리는 방향으로 경제 구조를 변화시키는 데 있어 뚜렷한 변화를 겪었습니다. 이와 함께 주요 성장 거점의 인구가 증가하면서 도시적인 분위기를 갖춘 생활 공간이 점점 더 넓어졌습니다. 이것이 바로 흥옌의 이야기입니다.

더 자세히 살펴보자면, 이 성의 경제, 문화, 사회 발전의 견인차 역할을 하는 반람(Van Lam)을 예로 들어 보겠습니다. 반람의 도시화 과정은 본성과 많은 유사점을 가지고 있지만, 특히 주변부 도시화의 양상은 다소 뚜렷합니다.

반럼은 하노이 의 동쪽으로 향하는 도시화 추세의 혜택을 크게 받는 지역입니다. 산업 단지, 클러스터, 공예 마을을 다수 보유하고 있으며, 1인당 평균 소득이 약 6,000달러로 흥옌성에서 가장 높고, 전국에서 가장 높은 수준이라는 기본적 요인 외에도...

이 모든 것이 이 지역에 엄청난 변화를 가져왔는데, 그 중 가장 뚜렷한 것은 주변 지역의 도시화입니다.

또한, 반람과 같이 부유하고 강력한 지역의 경우, 위성 도시로의 전환 및 업그레이드는 앞서 언급한 "외부적 힘"에서만 비롯되는 것이 아니라 잠재력이 풍부한 토지의 본질적인 요구 사항이라는 점도 확인해야 합니다.

투자 현금 흐름을 위한 넓은 공간

이러한 엄청난 잠재력을 깨달은 반 람은 단시간에 대규모 투자 자본을 유치하는 매력적인 기업이 되었습니다. 그리고 그 잠재력을 가진 분야 중 하나가 바로 부동산입니다.

2021년 반람구의 총 예산 수입이 3조 2,240억 동을 넘어섰다면, 2022년에는 9조 3,590억 동을 징수하여 계획의 411%를 달성했으며, 여기에는 토지 이용세의 큰 기여도 포함됩니다. 위의 통계는 부동산이 지역 경제 발전을 "선도"하는 데 중요한 역할을 했음을 보여줍니다. 한편, 반람구와 같은 신흥 시장은 투자 자본의 여력이 매우 큽니다.

베트남 부동산중개협회(VREA)의 평가에 따르면 하노이 동부와 같은 도시 지역은 10~15%의 가격 및 수익 성장을 보장할 수 있습니다. 이는 요즘처럼 "바구니를 찾아 쌀을 담는" 기회를 찾는 투자자들에게 신뢰할 수 있는 지표로 볼 수 있습니다.

지금까지 반람은 최초로 대규모의 잘 계획된 현대 도시 지역 프로젝트를 선보이며 전문적인 부동산 시장을 형성했습니다.

전문가들에 따르면, 신흥시장에서는 선구적 투자자들에게 더 많은 기회가 있을 것입니다. 이는 가격 상승 여지가 가장 큰 창조 단계이기 때문입니다.

신흥 시장은 항상 매력적이고 강력한 현금 흐름을 유치하는 특징을 가지고 있습니다. 또한, 인프라 구축은 필연적으로 부동산 가격 상승을 수반합니다.

반람의 경우, 2030년까지 반람구를 4형 도시권의 기준을 충족하도록 건설하고 인정하며, 2025년까지 구역 중심 지역을 기본적으로 3형 도시권의 기준을 충족시키고, 반람구는 2030년까지 3형 도시권의 기준을 충족시키는 것입니다(반람구를 도시로 건설).