조기에 개입하지 않으면 부동산 가격이 상승하여 시장과 사회에 많은 결과를 초래할 것입니다.

하노이 아파트 가격 급등, 가격 상승세 멈추지 않아…국가 규제 필요 - 사진: 남트랜

아파트 가격 상승세 멈추지 않아

최근 VARS가 전국의 150개 부동산 프로젝트를 대상으로 실시한 조사에 따르면, 2024년 3분기 말 하노이 아파트의 평균 매매 가격은 6,000만 VND/ ^m2 에 달해 2019년 2분기 대비 64% 증가한 것으로 나타났습니다.

같은 기간 호치민시의 아파트 평균 매매 가격은 약 6,420만 VND/ ^m2 로 30.6% 상승했습니다.

다낭 에서는 아파트의 평균 매매 가격도 약 46.2% 상승했습니다.

이 정보는 VARS에서 방금 발표한 2024년 3분기 베트남 부동산 시장 보고서에서 "과열 또는 과열 생성"이라는 주제로 제공되었습니다.

VARS는 부동산 수요(주거 및 투자 수요 포함)가 하노이와 호치민시 두 특별도시 주변 교외, 지방, 도시로 이동하고 있다고 분석합니다. 30억 VND 미만의 아파트와 부동산에 대한 수요가 급증하고 있습니다.

베트남 부동산 시장 조사평가원(VARS)의 팜 티 미엔 부원장은 3분기 부동산 시장이 여전히 활성화 조짐을 보이고 있다고 언급했습니다. 3분기 전국 부동산 공급량은 22,412개에 달했으며, 이 중 약 14,750개가 신규 출시 상품으로, 2023년 동기 대비 60% 증가했습니다.

2024년 첫 9개월 동안 시장에서는 38,797개의 신제품이 판매되었습니다.

공급은 주로 고급 및 럭셔리 부문에 집중되어 있지만, 올해 3분기 전체 시장은 약 10,400건의 성공적인 거래를 기록했으며, 전체 신규 공급의 51%가 흡수되었습니다.

3분기 전체 부동산 거래 중 아파트 거래가 71%를 차지했으며, 신규 분양 아파트 프로젝트의 평균 흡수율은 75%를 기록했습니다. 하노이에서 새롭게 분양된 일부 아파트 프로젝트는 분양 시작 직후 최대 90%의 흡수율을 기록했습니다.

"이는 새로운 부동산 상품에 대한 시장의 관심을 반영하는 것이지만, 대부분의 신규 공급이 높은 기준에 따라 완료되었고 특히 토지 관련 비용을 포함한 투자 비용이 증가하고 있습니다."라고 미엔 씨는 말했습니다.

수요와 공급의 불균형이 점점 더 심각해지고 있습니다.

VARS에 따르면 전국의 부동산 수요와 공급의 불균형이 점점 더 심각해지고 있습니다. 공급은 개선되었지만 수요를 충족하는 데는 여전히 어려움이 있습니다.

2024년 3분기 하노이의 1차 가격 수준은 지속적으로 상승세를 보였으며, 멈출 기미가 보이지 않았습니다. 저층부터 고층까지, 특히 고급 및 럭셔리 부문의 신규 프로젝트들이 시장의 큰 관심을 받았습니다.

한편, 다낭의 아파트 1차 가격 또한 사상 최고치를 기록하며 신규 공급 물량의 50% 이상이 ^m² 당 8천만 동(VND)을 넘어섰습니다. 그러나 다낭 시장은 하노이 투자자들을 비롯한 타 지역 투자자들의 투자 수요 덕분에 여전히 높은 흡수율을 보이고 있습니다.

호치민시의 경우, 주로 진행 중인 프로젝트에서 공급이 이루어지기 때문에 1차 가격 수준은 높은 수준에서 안정적으로 유지됩니다.

미엔 씨에 따르면, 수요와 공급의 불균형 외에도 부동산 시장이 "과열" 조짐을 보이고 있습니다. 이러한 상황은 토지 투기로 나타나 주택 가격을 상승시키고 불투명한 부동산 거래를 야기합니다.

많은 소액 투자자들이 투기 목적으로 시장에 진입하면서 부동산 가격이 터무니없이 상승하고 있습니다. 일부 투기 세력의 "지원"으로 아파트 시장도 호가가 점점 높아지면서 "과열" 조짐이 뚜렷해지고 있습니다.

세빌스 하노이 리서치 및 컨설팅 부문 시니어 디렉터인 도 티 투 항(Do Thi Thu Hang) 씨는 같은 견해를 밝히며 하노이의 주택 가격이 여전히 상승하고 있다고 말했습니다. 현재 주요 매매가는 ^m² 당 6,900만 동으로, 전분기 대비 6%, 전년 동기 대비 28% 상승했습니다.

항 씨에 따르면, 시장이 성장하고 있지만 가계 소득과 주택 가격의 격차는 점점 더 뚜렷해지고 있습니다. 하노이의 평균 가계 소득이 연 약 2억 5천만 동이고, 아파트 평균 가격이 40억 동인 상황에서, 집을 사려면 최대 18년 동안 지출 없이 저축해야 합니다.

항 씨는 "연평균 소득은 6%만 증가하고, 2차 시장의 주택 가격은 평균 17~20% 상승해 주택 구매에 많은 어려움이 있다"고 말했다.

출처: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm