중개업자 함정에 빠지면 국민은 땅을 잃고, 정부는 관리를 강화한다

많은 사람들이 토지를 빼앗기는 상황에 직면하여, 다크락 지방의 지방 당국은 토지 중개인의 사기를 방지하기 위해 경고 문서를 발표하고 관리를 강화했습니다.

Ea Drong 지역의 토지 가격을 끌어올렸을 뿐만 아니라 많은 토지 중개인은 사람들을 속여 붉은 책을 가져가 모든 주거용 토지를 점유하고 심지어 충분한 돈을 지불하지 않고 사람들의 토지를 양도하고 판매하기도 했습니다. - 사진: THE THE

3월 24일, 에아드롱(Dak Lak, Cu M'gar 현) 사단 인민위원회 위원장인 응우옌 티엔 쯔엉(Nguyen Tien Truong) 씨는 사람들이 토지를 잃고, 분쟁을 장기화시키고, 안보와 질서를 해치는 "중개인"의 속임수를 막기 위해 지방 정부가 경고 문서를 발표하고 관리를 강화했다고 말했습니다.

중개인을 믿고 땅 을 잃었다

이 경고는 에아드롱 공동체의 많은 가구가 "중개인"의 약속을 믿고 토지를 잃고 분쟁과 안보 및 질서 상실이 발생하는 상황에 대한 대응으로 발표되었습니다.

많은 사람들이 안타깝게도 복사본인 '붉은 책'을 보관하고 있는데, 원본 표지는 '중개인'을 통해 넘겨졌고 토지는 다른 사람에게 팔렸습니다. - 사진: TAM AN

YP 씨(Ea Drong 코뮌의 Yong B 마을 거주)는 2020년에 땅을 팔고 나서 충분한 돈을 받지 못했기 때문에 가족이 소유한 1,000제곱미터가 넘는 땅에 "토지 분쟁" 경고 표지판을 세웠습니다.

매수인은 계약금 2억 동만 지불하고, 정보 수정을 핑계로 핑크북을 빌려 다른 사람에게 팔았습니다. 토지가 양도된 사실을 알게 된 그는 해당 업체에 연락했지만 더 이상 돈을 받지 못해 소송을 제기할 수밖에 없었습니다.

마찬가지로 YK 씨는 2,400m²의 토지를 24억 동에 매각하고 9억 동을 선급금으로 받았지만, 매수인은 분홍색 등기부를 빌려 몰래 명의를 이전하고 계속 매도했습니다. 또한 매수인은 명의 이전을 합법화하기 위해 토지 증여 계약서를 위조했습니다.

"아내와 저는 문맹이라 모든 서류를 이해하지 못해 서명만 했습니다. 그런데 이제 땅은 전액을 받지 못한 채 다른 사람 명의로 넘어갔습니다." YK 씨는 한탄했습니다.

이런 상황은 토지 중개인이 소액의 보증금을 예치하여 신탁을 만든 후, 붉은 책자를 빌려 절차를 완료하는 경우 흔히 발생합니다. 사람들은 위임장부터 토지 사용권 증여 계약서까지 문서의 내용을 제대로 이해하지 못한 채 서명을 요구받습니다.

이를 악용하여 토지 중개인들은 재빨리 붉은 등기부상의 소유권을 넘겼고, 심지어 귀중한 주거용 토지를 다른 사람에게 더 높은 가격에 되팔기 위해 양도하기도 했습니다. 많은 가구가 유일한 자산인 주거용 토지를 잃었습니다.

정부 경고

에아드롱(Ea Drong) 사 인민위원회 위원장인 응우옌 티엔 트엉(Nguyen Tien Truong) 씨는 이러한 상황은 2020~2021년 토지 "열풍" 이후, 특히 푸쑤언(Phu Xuan) 산업단지 계획에 대한 정보가 나온 이후 나타나기 시작했다고 말했습니다.

이러한 현실에 직면하여, 사단법인민위원회는 경고문서를 발표하고, 사람들에게 전액을 받기 전에는 붉은책을 넘기지 말고, 관계 당국에 정보를 명확히 확인하지 않고 토지 매매 계약서에 서명하지 말라고 권고했습니다.

"국민들은 신중해야 하며, 내용을 충분히 이해하지 못한 채 서둘러 서류에 서명해서는 안 됩니다. 정부는 토지법 위반, 특히 불법 토지 분할 및 매매, 그리고 토지 용도 변경을 엄격히 단속할 것입니다."라고 트룽 씨는 강조했습니다.

토지 소유권 증명서를 속여 팔아버린 탓에 Ea Drong의 많은 주택이 버려지고 분쟁이 끊이지 않는다 - 사진: TAM AN

또한, 어떤 경우에는 토지를 매각한 후 "중개인"이 주거용 토지 전체를 매수인의 등기부등본으로 이전했습니다. 매수인이 등기부를 제출하고 토지 분할 허가서에 서명하자, "중개인"은 이를 악용하여 주거용 토지 전체를 이전함으로써 원래 주거용 토지를 보유하지 못하게 되었습니다.

거래가 불분명하여 주거용 토지를 잃는 상황은 꾸므가르 지역의 다른 많은 지역, 특히 꾸쑤에와 꾸오르당 공동체에서 발생합니다.

꾸쑤(Cu Sue) 사 인민위원회 위원장인 당 반 호안(Dang Van Hoan) 씨는 이 사의 많은 사람들이 이전에도 비슷한 상황을 겪었다고 말했습니다. 토지를 매매할 때 등기부등본을 제출하고 "중개인"에게 토지 분할 절차를 위임했지만, 주거용 토지는 새로운 등기부등본으로 옮겨져 더 높은 가격에 다른 사람에게 매각되었습니다.

"사람들이 내용을 완전히 이해하지 못한 채 서류에 서명했기 때문에 많은 분쟁이 완전히 해결되지 않았습니다. 정부는 사람들이 해당 지역에서 토지를 매매할 때 장기적인 분쟁을 피하기 위해 관계 당국에 연락하여 계획 및 법률 정보를 확인할 것을 권고합니다."라고 호안 씨는 전했습니다.

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출처: https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm