최근 칸토시의 아파트 거래가 증가한 것은 지역 주민의 소득에 적합한 주택에 대한 수요가 증가하고 있음을 반영합니다.
제한된 공급
메콩 삼각주에서 가장 큰 도시 지역이자 교통, 무역, 서비스, 의료, 교육 및 훈련의 중심지인 깐토시의 부동산 시장은 상당히 발전되어 있습니다. 현재 깐토시에는 약 70개의 주택 개발 프로젝트가 진행 중입니다.
전국의 전반적인 상황과 더불어 2023년 칸토 부동산 시장은 여러 어려움에 직면해 있으며, 부동산 거래 건수도 급격히 감소했습니다. 칸토시 인민위원회의 4분기 및 2023년 전체 주택 및 부동산 시장 정보 공고에 따르면, 2023년 전체 칸토시의 토지 거래 건수는 4,688필지, 단독주택 거래 건수는 2,148호, 아파트 거래 건수는 1,302호였습니다. 2022년 대비 2023년 부동산 거래 건수는 33.2% 감소했습니다.
시장에 공급되는 신제품 또한 매우 제한적입니다. 2023년 칸토시에는 미래 주택 판매가 가능한 프로젝트가 5개에 불과하며, 이 중 상업용 주택 프로젝트 3개와 사회주택 아파트 프로젝트 2개가 포함되어 있으며, 제품 수도 매우 적습니다.
2024년 초에 들어서면서 신규 부동산 상품의 부족 현상이 지속되고 있습니다. 1분기 말까지 깐토 시에서 향후 주택 분양이 가능한 프로젝트는 단 하나뿐이었습니다. 바로 까이랑 구 훙탄 구 남깐토 도시권 49번지 주거 지역에 위치한 다이아몬드 그린 아파트 단지 - 카라 리버 파크 프로젝트입니다. 닷싼미엔떠이 서비스 앤 인베스트먼트 주식회사가 투자한 이 프로젝트는 338세대의 아파트와 20세대의 상업용 아파트가 향후 분양될 수 있는 부동산입니다.
게다가 자본을 동원할 수 있는 프로젝트는 1개뿐인데, 바로 Nhip Dieu Xanh 아파트 프로젝트(지분 번호 1715의 DH6 구획, 지도 시트 번호 7)의 상업용 주택 프로젝트로, Nhip Dieu Xanh 건축 주식회사가 투자했습니다. 이 프로젝트는 Nhip Dieu Xanh 건축 주식회사가 투자했습니다.
주거용 부동산 부문(특히 부동산 수요에 따른 부동산)의 경우 법적 문제로 공급이 제한되고 기업의 재정 자원이 어려움을 겪기 때문에 주로 수년 전에 형성된 오래된 프로젝트의 부동산을 매매하는 거래가 이루어집니다.
베트남 부동산중개협회 메콩델타 지역 대표사무소장인 레 프엉 동(Le Phuong Dong) 씨는 다우 뜨(Dau Tu) 신문과의 인터뷰에서 신제품 부족으로 인해 현재 가장 많이 거래되는 부문은 도심 재개발 단지 내 주택과 토지, 닌끼우(Ninh Kieu) 중심가의 기반 시설이 완공된 기존 주거 지역의 주택과 토지라고 밝혔습니다. 이 상품군의 현재 가격은 주택당 약 20억 동(VND)이며, 면적은 약 60m²입니다.
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| 칸토시 닌끼우구 3/2번가의 자동차 골목에 위치한 면적 88제곱미터가 넘는 주택이 26억 VND가 넘는 가격에 매물로 나왔습니다. |
레 프엉 동(Le Phuong Dong) 씨에 따르면, 이 부문에서 2024년 첫 두 달 동안 시장이 여전히 침체되어 있었지만, 올해 3월 말에는 거래 상황이 호전되었습니다. 베트남 부동산중개업협회 메콩델타 지역 대표 사무소에 따르면, 이 지역 공증사무소를 통해 하루 평균 약 200건의 부동산 거래가 이루어졌습니다(이전에는 하루 약 50건에 불과했습니다).
동 씨에 따르면, 이러한 가격 상승의 이유는 과거 부동산 시장이 여러 차례 어려움을 겪으면서 매수자들이 부동산 가격이 하락하여 바닥을 찍기를 기다려 왔기 때문이라고 합니다. 그러나 최근 부동산 시장이 회복 조짐을 보이면서 부동산 가격이 상승하기 시작했고, 실속 있는 사람들이 가까운 미래에도 가격이 계속 오를까 봐 돈을 쓰고 매수를 결정했기 때문입니다.
저렴한 아파트
칸토시 인민위원회의 4분기 및 2023년 주택 및 부동산 시장 정보 발표에 따르면, 2023년 칸토시의 아파트 거래량은 2022년 대비 증가했습니다(2023년 1,302채, 2022년 1,196채). 아파트 구매자의 대부분은 칸토시의 교육기관에서 근무하거나 공부하는 공무원, 일반 직원, 그리고 지역 내 지방 출신의 학생입니다. 이는 이 부문의 매매 가격이 비교적 "부담스럽지" 않아 구매자의 "지갑"에 적합하기 때문입니다.
칸토 부동산 협회에 따르면, 2024년에도 도시의 1차 사업 공급은 여전히 부족할 것으로 예상됩니다. 칸토 시내 중심부의 주요 공급은 사회주택 아파트와 상업용 아파트를 포함한 아파트 부문이 될 것입니다.
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| 비교적 "부담 없는" 매매가 덕분에 최근 칸토 지역의 아파트 거래가 증가했습니다. 사진은 다이아몬드 그린 아파트 단지 프로젝트인 카라 리버 파크의 전경입니다. |
닷산미엔떠이 서비스 앤 인베스트먼트 주식회사(Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company)의 즈엉 꾸옥 투이(Duong Quoc Thuy) 대표이사는 다이아몬드 그린 아파트 단지 - 카라 리버 파크(Cara River Park) 프로젝트의 A블록 1단계가 총 179개 품목 중 90%의 물량을 완판했다고 밝혔습니다. 1베드룸 아파트(면적 36~37m²), 2베드룸 아파트(50~53m², 70~75m²), 3베드룸 아파트(85~86m²)의 평균 분양가는 m²당 4천만 동(VND)(부가세 별도)입니다. 이 중 구매 고객은 칸토 지역 주민이 50%를 차지하고, 하우장, 속짱 , 박리에우, 까마우, 빈롱, 끼엔장 지방 주민이 30%(주로 나중에 자녀들이 학교에 가기 위해 구매, 칸토에서 휴가용 부동산으로 구매), 하노이, 호치민시 주민이 15%를 차지하고, 나머지는 기타 지역에서 온 사람들이 5%를 차지합니다.
투이 씨는 또한 회사가 2024년 4월 13일에 179개 제품을 갖춘 새로운 블록 Cara Luxury(블록 B)를 공식 발표할 것이라고 덧붙였습니다.
사회주택 부문에서 남롱투자주식회사 칸토지점은 회사가 투자한 남롱2 주거지역 프로젝트(9A 단지), 남칸토 신도시(훙탄구, 카이랑구)의 남롱2 사회주택 아파트 프로젝트(G2, H3 단지)에 대한 정보를 방금 발표했습니다.
이 프로젝트는 38,260.69m²의 건축 부지, 116,256.7m²의 연면적, 1,601세대의 아파트, 그리고 총 1조 2,530억 VND의 투자 규모를 자랑합니다. 이 중 남롱 2 사회주택 단지(G2, H3)에 위치한 919세대의 아파트는 사업 대상 부동산입니다. 현재 G2, H3 지역의 아파트 완공을 앞두고 있습니다.
프로젝트 투자자의 공고에 따르면, 상업용 아파트의 매매 가격(규정된 VAT 및 유지 관리 수수료 제외)은 m2당 1,800만~2,200만 VND이고, 사회 주택 아파트는 m2당 1,580만 VND이며, 임대 가격은 m2당 월 70,000 VND입니다.
깐토시 부동산협회는 2024년 주요 매매가가 상승할 것으로 전망하며, 특히 아파트 부문이 5~10% 상승할 것으로 예상합니다. 아파트는 새로운 주거 및 투자 트렌드로 자리매김하며 긍정적인 반응을 얻고 있습니다. 2차 매매가는 안정세를 유지하며 소폭 상승할 것으로 예상됩니다. 특히 토지 부문은 여전히 희소성을 유지하며, 2024년에는 급등할 것으로 예상되는데, 이는 2025년 1월 1일부터 도시특구 I, II, III에서 토지를 구획별로 분할하여 매매할 수 없다는 규정이 시행되기 때문입니다.
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