타운하우스와 빌라 부문은 여전히 회색 톤으로 뒤덮여 있습니다.

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대부분의 사람들이 감당할 수 없는 높은 매매 가격으로 인해 타운하우스와 빌라 시장은 지난 5년 동안 가장 낮은 소비율을 기록했습니다.

세빌리스의 최신 부동산 시장 보고서에 따르면 호치민시의 타운하우스와 빌라 제품군은 2019년 이후 가장 약한 성과를 보였으며, 거래량과 흡수율은 지속적으로 감소했습니다.

구체적으로, 2023년 1차 공급량은 전년 대비 40% 감소한 993세대로, 지난 5년 중 최저치를 기록했습니다. 이는 신규 프로젝트가 아닌 고가 재고가 주를 이루었음을 시사합니다. 마찬가지로, 판매량과 흡수율도 지난 5년 중 가장 낮은 29%를 기록하며 전년 대비 73% 감소한 286세대에 그쳤습니다.

세빌스 베트남(Savills Vietnam) 부국장 겸 리서치 및 S22M 책임자인 지앙 후인(Giang Huynh) 씨는 이러한 상황에 대해 부동산 채권 발행 심사로 인해 자본 조달 과정이 차질을 빚고 있다고 설명했습니다. 또한, 세계 경제 침체의 여파로 국가 경제가 큰 어려움을 겪으면서 기업과 국민의 소득 및 현금 흐름이 막혔습니다.

호치민시의 주택 가격이 점점 비싸지고 있기 때문에 동나이, 빈즈엉 과 같은 외곽 지방은 큰 이점을 갖게 될 것입니다. 특히 인프라가 동시에 업그레이드되고 개발되고 이동 시간이 단축되면 더욱 그렇습니다.

반면, 호치민시 도심의 토지 부족으로 인해 주택 가격이 급등하여 구매력이 떨어지고, 이로 인해 흡수율이 크게 둔화되었습니다.

"사실, 이러한 감소는 저층 주택 부문의 순환적 발전을 반영하는 것으로, 도심 지역의 공급이 점차 줄어들 것입니다. 더 중요한 것은, 2030년까지의 도시 개발 방향에 따라 호찌민시는 토지 자금을 최적화하고 도시의 주택 수요를 충족하기 위해 고층 주택 부문 개발에 집중할 것입니다."라고 지앙 씨는 말했습니다.

세빌스 베트남 리서치는 2024년 신규 공급으로 1,400세대가 시장에 진입할 것으로 예상되며, 이 중 200억~300억 동 가격대의 제품이 약 65%를 차지할 것으로 전망했습니다. 높은 판매 가격이 지속되는 것은 흡수 속도에 큰 걸림돌이 되고 있습니다.

호치민시의 물가가 점점 더 비싸지고 있어, 동나이성 , 빈증성 등 주변 지역은 큰 이점을 누릴 수 있습니다. 특히 인프라가 동시에 개선 및 개발되고 이동 시간이 단축될 경우 더욱 그렇습니다. 풍부한 토지 자산 덕분에 주변 지역의 부동산 상품은 합리적인 가격과 더욱 다양한 상품을 제공합니다.

최근 몇 년 동안 많은 투자자들이 교외 시장에서 대규모 프로젝트를 진행하기 위해 토지 자금을 확보했습니다. 이는 인프라를 통합하고 다양한 지역과 상품을 다각화하는 데 도움이 되었으며, 가격 또한 상당히 합리적인 것으로 평가됩니다. 예를 들어, 동나이성 년짝(Nhon Trach) 지역의 강변에 위치한 대규모 도시 개발 프로젝트의 빌라와 타운하우스는 5천만~6천만 동/m²의 매매가를 기록했습니다. 비엔호아시 흐엉로 2(Huong Lo 2) 지역에 위치한 또 다른 도시 개발 프로젝트의 빌라와 타운하우스는 5천5백만~7천5백만 동/m²의 가격에 거래되고 있습니다.

빌라와 타운하우스 가격 하락과 관련하여 DKRA 그룹 연구개발부장 보 홍 탕 씨는 은행에서 고금리로 대출을 받아 더 이상 버틸 수 없었던 많은 투자자들이 부동산 시장이 단기적으로 다시 성장하기 어려울 것이라는 현실을 받아들였다고 말했습니다. 재정 상황이 여의치 않을 경우, 손실을 줄이기 위해 가격을 대폭 인하하는 것이 많은 사람들에게 최선의 선택입니다.

"시장 회복의 혜택을 누리고자 하는 투자자들은 수년간 기다릴 각오를 해야 합니다. 상품 가치가 높을수록 매도하기 어려워집니다. 가장 긍정적인 경우, 하락세는 2024년 하반기까지 지속되거나 심지어 연말까지 지속될 수도 있습니다."라고 탕은 말했습니다.

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