2025년 신규 아파트 분양 시작, 최고가 ㎡당 2억7천만동(VND)까지

2025년부터 하노이에서는 m²당 6,500만 동(VND) 미만의 신규 아파트 분양이 중단됩니다. 또한, 대부분의 아파트 공급은 남뚜리엠(Nam Tu Liem) 지구, 자럼(Gia Lam) 지구, 동안(Dong Anh) 지구에서 이루어질 예정입니다.

하노이: 2025년 신규 아파트 분양 시작, 최고가 2억7천만동/m²까지

2025년부터 하노이에서는 m²당 6,500만 동(VND) 미만의 신규 아파트 분양이 중단됩니다. 또한, 대부분의 아파트 공급은 남뚜리엠(Nam Tu Liem) 지구, 자럼(Gia Lam) 지구, 동안(Dong Anh) 지구에서 이루어질 예정입니다.

2025년에 판매를 시작하는 신규 아파트 목록은 다음과 같습니다.

일반적으로 모든 프로젝트는 m²당 6,500만 동 이상의 가격대로 고급형 프로젝트에 속합니다. 또한, 이번 공급은 주로 업계의 "대형 기업"을 통해 이루어지며, 익숙한 도시 지역에 집중되어 있습니다.

Noble Crystal 프로젝트는 2026년에 인도될 예정입니다. 그래픽: Thanh Vu

Nelson Private Residences 프로젝트는 2025년 3분기에 인도될 예정입니다. 그래픽: Thanh Vu

엔드리스 스카이라인 웨스트 레이크 프로젝트는 2025년 2분기에 인도될 예정입니다. 그래픽: Thanh Vu

Ninety Complex 프로젝트는 2025년 1분기에 인도될 예정입니다. 그래픽: Thanh Vu

매트릭스 프리미엄 프로젝트는 2027년에 인도될 예정입니다. 그래픽: Thanh Vu

Vinhomes Smart City의 Victoria 하위 구역은 2027년에 인도될 예정입니다. 그래픽: Thanh Vu

Imperia Signature Co Loa 프로젝트는 Vinhomes Global Gate 도시 지역에 속하며 2028년 1분기에 인도될 예정입니다. 그래픽: Thanh Vu

마스테리 그랜드 애비뉴 프로젝트 역시 빈홈즈 글로벌 게이트 도심 지역에 위치하고 있습니다. 예상 인수 시점은 2027년 3분기입니다. 그래픽: Thanh Vu

세니크 하노이는 2027년 준공 예정입니다. 이 프로젝트는 빈홈 오션 파크 1 도심 지역에 위치합니다. 그래픽: Thanh Vu

이 호수 구역은 빈홈 오션 파크 1 도시 지역에 속합니다. 중개인에 따르면 주택 인도 시기는 2027년입니다. 그래픽: Thanh Vu

또한 Vinhomes Ocean Park 1에 위치한 런던 하위 구역은 2026년부터 인도를 시작할 예정입니다. 그래픽: Thanh Vu

Vinhomes Ocean Park 1의 파리 구역은 2026년 말에 인도될 예정입니다. 그래픽: Thanh Vu

원 하우징 마켓 리서치 앤 커스터머 인사이트 센터(One Housing Market Research and Customer Insight Center)의 쩐 민 티엔(Tran Minh Tien) 이사는 매매 가격 상황을 전망하며, 하노이의 아파트 가격은 2025년에도 계속 상승할 것이라고 밝혔습니다. 따라서 일반 아파트의 평균 매매 가격은 약 7천만 동/m²(부가세 및 관리비 제외)이 될 것으로 예상됩니다. 이는 2022년 1분기 대비 75% 증가한 수치입니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)도 같은 견해를 가지고 있으며, 2025년에도 신규 아파트 가격은 높은 수준을 유지할 것으로 전망합니다. 또한, 공급은 여전히 ​​교외 대도시에서 주로 이루어질 것으로 예상됩니다. 대부분의 주택은 고급 및 럭셔리 부문에 속할 것입니다. 즉, 현재 저렴한 주택 부문의 공급은 사회주택에만 의존할 수밖에 없습니다.

VARS 보고서는 "아파트 부문은 2025년에도 시장 유동성을 주도할 것입니다. 그러나 기존 아파트의 거래량은 실제 가치에 비해 이전 가격이 너무 높아 감소할 것입니다."라고 덧붙였습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 부동산 가격 상승은 수요와 공급의 법칙에 따른 결과입니다. 매매가를 "낮추고" 싶다면 행정 개입이 아닌 공급에 영향을 줘야 합니다.

"현재 시장은 두 가지 부문으로 나뉩니다. 하나는 재정 상태가 양호하고 투자자를 대상으로 하는 고급 주택 부문이고, 다른 하나는 사회주택 부문입니다. 두 부문 사이에 있는 저렴한 주택 부문은 거의 존재하지 않는다는 점을 언급할 필요가 있습니다."라고 딘 씨는 강조했습니다.

VARS 대표는 저렴한 주택 프로젝트가 대다수 사람들의 바람이며, 이것이 시장 전체의 모습에서 중요한 누락된 부분이라고 말했습니다. 가장 인기 있어야 할 부문이 갑자기 "사라진" 것은 이례적인 현상입니다. 정책 입안자들은 이 부문을 활성화하기 위한 구체적인 규정을 마련해야 하며, 이를 통해 시장이 진정으로 안정될 수 있습니다.

BIDV의 수석 경제학자이자 국가 금융 통화 정책 자문 위원회 위원인 칸 반 루크 박사는 투자 전자 신문인 바오다우투(Baodautu.vn) 기자와의 인터뷰에서 이자율이 낮아졌지만 가격이 너무 높아서 집을 사기 위해 돈을 빌리려는 사람이 거의 없다고 말했습니다.

"한편, 구매자들의 소득은 예상대로 증가하지 않았고, 재정 상태도 주택을 구매할 만큼 충분하지 않습니다. 많은 사람들이 집값이 하락하거나 투자자들이 더 매력적인 경기 부양 정책을 내놓기를 기다리고 있습니다."라고 루크 씨는 말했습니다.

BIDV의 전문가는 시장에 저렴한 주택 상품이 부족하고 이 부문의 수급 불균형이 심각하다고 말했습니다. 최근 부동산 가격이 계속해서 최고치를 경신하는 이유에 대해 뤽 씨는 건설 비용과 토지 가격 등의 상승을 원인으로 꼽았습니다.

"많은 사람들이 부동산 중개인을 부동산 가격을 '부풀리는' 중개인으로 생각합니다. 하지만 저는 이것이 부분적으로만 사실이라고 생각합니다. 높은 주택 가격의 원인은 여러 가지입니다. 현재 많은 기업들이 더 높은 이윤을 설정하고 있으며, 어딘가에서는 가격 조작 현상이 일어나고 있습니다."라고 뤽 씨는 의문을 제기했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html