신규 고객 유치로 산업용 부동산 수요 급증 예상

SSI Research는 새로운 미국 세법이 적용되더라도 FDI 유입은 계속해서 증가할 것으로 보고 있습니다.

SSI Research는 새로운 미국 세법이 적용되더라도 FDI 유입은 계속해서 증가할 것으로 보고 있습니다.

SSI증권(SSI리서치) 분석팀의 최근 분석 보고서에 따르면, 베트남으로 유입되는 FDI 자본은 생산 시설 이전 추세에 힘입어 지난 10년간 꾸준한 성장세를 유지해 왔습니다. 싱가포르, 대만, 중국 등의 국가들이 이러한 성장에 크게 기여했습니다. 베트남은 우호적인 투자 정책, 낮은 인건비, 그리고 안정적인 경제 기반 등 경쟁 우위를 보유하고 있기 때문입니다.

기획투자부 에 따르면, 2019년부터 2023년까지 베트남의 산업용지 임대 활동은 긍정적인 성장을 보였으며, 양해각서(MOU) 체결 및 신규 계약 체결 건수는 연평균 35%의 성장률을 기록했습니다. 이러한 성장은 주로 삼성, LG, 현대, 롯데, 럭스셰어, 레고, 효성, 폭스콘 등 대형 FDI 기업들이 생산 다각화와 글로벌 공급망 위험 감소를 목표로 하고 있습니다. 평균 임대료 또한 크게 상승했는데, 북부 산업단지는 35%, 남부 산업단지는 2020년부터 2024년 2분기까지 67%나 급등했습니다.

SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC 등 임대 가능한 대규모 공간을 보유한 회사

그러나 2024년에는 베트남으로의 FDI 유입이 둔화될 것으로 예상됩니다. 2024년 1~10월 누적 FDI 등록 자본금은 272억 6천만 달러로, 같은 기간 1.9% 증가에 그쳤습니다. 단기적으로 FDI 기업들은 트럼프 대통령의 새로운 관세 정책, 특히 베트남 수입품에 영향을 미치는 세법 시행을 기다리게 될 수 있습니다.

트럼프 대통령은 2024년 대선 캠페인 기간 동안 미국 경제 보호를 위한 무역 조치를 강조했습니다. 여기에는 무역 적자 감축 및 국내 생산 촉진을 위해 중국 상품에 60% 관세를 부과하는 것과 더불어, 미국 산업을 외국 경쟁으로부터 보호하기 위해 다른 국가에 대한 10~20%의 일반 관세를 부과하는 것이 포함되었습니다.

이번 선거 운동의 발언은 보호무역주의 정책으로의 전환을 시사하며, 이로 인해 수입 제품에 대한 정책이 불투명해지고 있습니다. 단기적으로 FDI 기업들은 베트남 수입품에 영향을 미치는 세법을 포함한 트럼프 대통령의 새로운 관세 정책에 대한 구체적인 정보를 기다릴 수도 있습니다.

2024년 베트남 산업단지 부동산 부문으로 유입되는 외국인 직접투자(FDI) 자금이 감소한 이유를 설명하며, SSI 전문가들은 환율 변동이 주요 요인이라고 지적했습니다. 환율 변동은 프로젝트 효율성에 영향을 미쳐 외국인 직접투자 기업들이 신규 투자를 주저하게 만들 수 있습니다.

둘째, SSI Research는 목표 산업에 외국 자본을 유치하기 위한 FDI 정책 개혁의 필요성을 강조했습니다. 현재 베트남은 인도네시아 등 인접국들과 FDI 유치 경쟁을 벌이고 있으며, 옴니버스 법(Omnibus Law)이 발효되었고, 태국 또한 경쟁력 강화 기금을 조성하여 10%의 법인세를 부과하고 있습니다.

셋째, 베트남의 인프라는 제한적이며, 특히 남부 지역의 인프라가 취약합니다. 인프라 건설의 진척이 더디고 물류 비용이 상승하면 투자 매력도가 떨어질 수 있습니다.

마지막으로, SSI 전문가들에 따르면 주요 산업단지에는 임대 가능한 잔여 공간이 많지 않습니다. 이로 인해 투자자들이 투자 지역을 선정하는 데 어려움을 겪고 있습니다. CBRE에 따르면 2024년 6월 말 기준 북부 지역의 평균 임대율은 81%, 남부 지역의 평균 임대율은 92%에 달했습니다.

주요 산업단지에는 임대 가능한 남은 면적이 많지 않습니다.

그러나 SSI 리서치는 정부가 글로벌 최저세의 영향을 받는 대기업을 지원하기 위한 메커니즘을 연구 및 구축하고, 반도체 제조 기업 투자에 인센티브를 제공하는 디지털 기술 산업법을 제안하는 등 FDI 유입 병목 현상을 해결하기 위한 조치를 취하고 있다고 강조했습니다. 또한, 정부는 현행 투자법의 일부 조항을 개정하여 각 성(省) 인민위원회가 신규 산업단지에 투자 허가증을 발급할 수 있도록 할 예정입니다. 또한, 남북 고속도로와 중국과 베트남을 연결하는 철도 등 산업 중심지를 연결하는 인프라 개선도 긍정적인 요소입니다. 따라서 SSI 리서치는 새로운 미국 세법이 적용되더라도 FDI 유입은 지속적으로 증가할 것으로 예상합니다.

2023년 일부 국가의 물류 성과 지수

2024년 말부터 여러 지역에서 새로운 토지가격표가 시행됨에 따라 신규 산업단지 부지 정리에 드는 보상 비용이 크게 증가했습니다. 이로 인해 기존 산업단지 프로젝트의 50% 이상이었던 이익률이 신규 산업단지 프로젝트의 30~35%로 감소하는 등 비용 증가가 예상됩니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html