부동산 프로젝트의 사회적 영향 파악

투자자들은 수익 창출 외에도 사회적 책임을 다하고, 긍정적인 브랜드 이미지를 구축하며, 지역 사회를 위한 지속가능한 가치를 창출합니다. 이는 투자 위험을 최소화할 뿐만 아니라 더 나은 도시 환경 조성에도 기여합니다.

하지만 전문가들은 부동산 프로젝트가 가져오는 사회적 가치를 정확하게 측정하는 것은 여전히 ​​큰 과제라고 지적했습니다. 아시아 태평양 지역 지속가능 개발 및 ESG 담당 수석 이사인 샘 크리스핀 씨는 많은 개발사와 부동산 관리자가 지역 사회에 기여해 왔지만, 목표 설정부터 성과 측정까지 명확한 평가 시스템 구축은 여전히 ​​매우 제한적이라고 지적했습니다.

환경 규제가 '그린워싱'(부당한 경쟁 우위를 얻기 위해 환경 광고를 위조하는 행위)을 방지하는 데 도움이 되는 것처럼 ESG(환경-사회-지배구조)의 사회적 요소에도 명확한 법적 틀과 평가 기준이 필요합니다.

샘 크리스핀 씨는 "통합된 측정 시스템이 없으면 기업들이 프로젝트의 사회적 가치에 대해 부정확한 주장을 할 수 있고, 이는 업계 평판에 악영향을 미치고 대중의 신뢰를 잃게 될 것"이라고 강조했습니다.

따라서 사회적 가치 측정의 투명성은 부동산 기업들이 지역 사회에 도움이 되는 프로젝트에 더 많이 투자하도록 장려할 것입니다. 긍정적인 사회적 영향을 기반으로 건물을 평가하는 것은 이미지를 개선할 뿐만 아니라 환경 부문에서처럼 수익 증대로 이어질 수 있습니다.

특히 초기 단계부터 사회적 가치에 투자하는 것은 프로젝트의 지속 가능성을 높이고 장기적인 수익을 창출하는 데 도움이 될 것입니다. 세빌스 베트남 부동산 관리부 시니어 디렉터인 쩐 민 아이(Tran Minh Ai)는 사회적으로 중요한 프로젝트를 만들기 위해서는 투자자와 개발사가 계획부터 완료까지 프로젝트의 전체 라이프사이클을 고려해야 한다고 분석했습니다.

사회적 가치를 프로젝트에 접목하는 것은 단순한 트렌드가 아니라 지속가능한 발전을 위한 시급한 과제입니다. 따라서 기업은 문화적 변화를 모색하고, 지역 사회에 도움이 되는 사업을 우선시하며, 지역 사회와 긴밀한 관계를 구축해야 합니다.

이 전문가는 부동산 프로젝트를 관리하고 운영하는 과정에서 투자자, 경영 위원회, 임차인 또는 프로젝트 주민 커뮤니티를 포함한 이해 관계자가 프로젝트와 관련 커뮤니티의 사회적 가치를 높이기 위한 명확하고 적절한 전략을 수립하기 위해 통일된 비전을 가져야 한다고 권고합니다.

실제로 건물과 이해관계자들이 프로젝트와 지역 사회에 사회적 가치를 더할 수 있는 기회는 많습니다. 예를 들어, 협력 활동, 지역 자선 단체 지원, 문화적·인류적 다양성 증진 활동 지원 등을 통해 프로젝트는 더 안전하고 건강하며 지속 가능한 지역 사회를 구축하는 데 기여할 수 있습니다.

또한 이 프로젝트는 기업이 관련 활동에 대한 프로젝트 공급업체 또는 파트너가 될 수 있는 기회를 창출하여 기업이 지역 내에서 지속 가능하고 책임감 있게 운영되도록 지원하는 데 기여할 수 있습니다.

사무실, 소매점, 대학 등 일부 상업 프로젝트에서도 프로젝트 캠퍼스 내 지역 사회를 위한 창의적이고 의미 있는 장소를 마련하여 젊은 기업, 스타트업, 문화 단체의 활동을 장려하는 공간을 조성할 수 있습니다.

Tran Minh Ai 여사에 따르면, 현재 베트남의 부동산 프로젝트는 탄소 배출을 줄이고 공동 생태계를 보호하는 것을 목표로 나무 심기나 조경 설계 프로젝트를 고려하고, 야생 동물 보호 활동에 참여하고 다양한 활동을 보장하거나 친환경 교통 솔루션을 홍보할 수 있습니다.

세빌리스의 조사에 따르면, 개발자, 투자자, 이해관계자들이 점차 프로젝트의 사회적 가치를 비용이 아닌 투자로 보기 시작했습니다.

부동산이 지역 사회에 가져올 수 있는 가치와 같은 무형적 요소를 평가하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 10년 전만 해도 ESG의 E 요소인 환경적 요소 역시 모호하고 정량화하기 어려웠습니다. 하지만 이제 환경적 요소는 기업 운영뿐 아니라 신규 부동산 프로젝트 개발 과정에서도 필수적인 가치가 되었다고 세빌스 전문가들은 지적합니다.

세계적인 사회 문제가 점점 더 심각해짐에 따라 ESG의 사회적(S) 요소가 부동산 부문에서 점점 더 중요한 역할을 하고 있습니다. 불평등 심화, 주택 부족, 그리고 기타 사회 문제들로 인해 부동산 투자자와 기업들은 자신들의 사업이 지역 사회에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다는 사실을 깨닫게 되었습니다. 사회 공헌 활동을 프로젝트 관리 및 운영 프로세스에 통합하는 것은 필연적인 추세가 되고 있습니다.

세빌스의 사회적 가치 담당 이사인 웨슬리 앙크라는 "건물의 환경적 영향을 평가하는 것은 이제 상식입니다. 하지만 부동산의 사회적 영향 또한 매우 중요합니다. 중요한 것은 투자자들이 환경 친화적일 뿐만 아니라 다양하고 역동적인 공동체를 구축하고 사회적 평등을 보장하는 데 기여하는 부동산 프로젝트를 어떻게 만들 수 있느냐는 것입니다. 여기에는 저렴한 주택 공급, 의료, 교육 등 공공 서비스 접근성 확대, 그리고 더 많은 일자리 창출이 포함됩니다."라고 말했습니다.

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782