사회주택은 부동산 사업의 탈출구입니다. 부동산 시장은 매일 '뜨거워지고' 있습니다.

남딘성은 1,100채의 사회주택 프로젝트에 투자자를 찾았습니다. 빈딘성은 120,000억 VND의 대출 패키지 혜택을 받을 수 있는 기준을 충족하는 사회주택 프로젝트가 3개 더 있습니다. 호치민시는 오래된 아파트를 리노베이션하는 기업에 대한 인센티브를 늘릴 예정입니다.

사회주택은 부동산 사업의 탈출구입니다. 부동산 시장은 매일 '뜨거워지고' 있습니다.

남딘성은 1,100채의 사회주택 프로젝트에 투자자를 찾았습니다. 빈딘성은 120,000억 VND의 대출 패키지 혜택을 받을 수 있는 기준을 충족하는 사회주택 프로젝트가 3개 더 있습니다. 호치민시는 오래된 아파트를 리노베이션하는 기업에 대한 인센티브를 늘릴 예정입니다.

이번 주의 부동산 주요 소식은 다음과 같습니다.

사회주택 건설: 부동산 사업의 탈출구

최근 Tran Duc Vinh 씨는 Duc Hoa 지구( Long An )의 사회주택 개발 계획에 대한 회의, 설계 검토 세션 및 법적 절차로 바빴습니다.

빈 씨는 회사가 수년간 운영을 통해 상업용 주택 프로젝트를 개발할 목적으로 대규모 토지 기금을 축적했지만 지금까지 이를 실행하지 못했다고 말했습니다.

대규모 토지 기금을 보유한 부동산 사업체는 상업용 주택 대신 사회적 주택 프로젝트를 개발하는 쪽으로 방향을 전환하고 있습니다.

"토지 취득에 막대한 자금을 투자했지만, 사업 개발 속도가 매우 더뎌 기업들이 많은 어려움을 겪고 있습니다. 정부 의 "2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 채의 사회주택 건설에 투자" 프로젝트는 기업들의 돌파구를 열어주었습니다. 저희는 기존 부지 일부를 확보하고 사회주택 사업 개발을 위한 서류를 제출하기로 결정했습니다. 이 제안은 롱안성 지도자들의 즉각적인 승인을 받았습니다."라고 빈 씨는 말했습니다.

빈 씨에 따르면, 롱안성은 현재 근로자를 위한 주택 사업이 심각하게 부족한 반면, 기업들은 토지를 많이 보유하고 있지만 상업용 주택 사업을 추진하기 위한 법적 절차에 어려움을 겪고 있습니다. 따라서 사회주택 개발은 기업의 일자리 문제를 해결할 뿐만 아니라, 오랫동안 방치되어 온 토지 문제를 해결하고 국가의 사회경제적 발전에 기여할 것입니다.

빈 씨는 "건설 비용은 1m²당 약 1,000만 동이고, 그 다음에는 대출 자본금과 토지 비용이 들어가므로, 우리가 계산한 바에 따르면 1m²당 이익은 100만 동, 즉 약 5%에 불과합니다."라고 말했습니다.

또한 Thang Loi 부동산 그룹의 총괄 이사인 Nguyen Thanh Quyen 씨는 사회 주택 개발 스토리에 대해 자세히 설명하면서, 이전에는 기업이 롱안에 상업용 주택 프로젝트를 개발할 계획이었지만, 2025년 초부터 정부가 부동산 기업이 사회 주택 프로젝트를 개발하도록 지원하는 새로운 정책을 내놓았기 때문에 Thang Loi는 상업용 주택 프로젝트 개발 계획을 사회 주택으로 변경하기로 했다고 말했습니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 부동산 사업체가 자체 토지 자금을 활용해 사회주택 프로젝트 개발에 참여하기 위해 등록하는 것이 올바른 방향이며, 토지 자금은 많지만 아직 상업용 주택 프로젝트를 시행할 수 없는 사업체들에게 탈출구를 마련해 줄 것이라고 말했습니다.

"이러한 토지 자금을 확보하기 위해 대부분의 기업은 은행에서 대출을 받아야 하고, 높은 이자 비용을 부담해야 하며, 토지는 방치되어 낭비됩니다. 상업용 주택을 건설할 경우 수익은 약 20% 정도이지만, 법적 절차에 걸리는 시간이 상당히 깁니다. 사회주택으로 전환할 경우 수익은 약 10% 정도이지만, 법적 절차가 신속하여 기업들이 자본금을 신속하게 회수하고 부채를 처리할 수 있습니다."라고 차우 씨는 말했습니다.

남딘성, 1,100세대 사회주택 건설 프로젝트 투자자 확보

남딘시 건설투자사업 관리위원회에 따르면, 남딘-미쑤언 도시 합작법인(남딘 도시개발투자주식회사, 미쑤언 하노이주택주식회사 포함)이 바이비엔 사회주택 프로젝트(미쑤언구) 시행 요건을 충족했다고 밝혔습니다.

남딘성과 다른 지역의 사회주택 완공 목표.

이 프로젝트는 총 9,090억 VND 이상의 투자금을 투자하며, 3헥타르가 넘는 부지에 9층짜리 건물 6개 동으로 건설될 예정입니다. 완공 시, 25~70m² 면적의 아파트 1,100호가 시장에 출시될 예정입니다.

이 프로젝트는 3단계로 진행됩니다. 1단계는 2025년부터 2026년까지 진행되며, 324세대의 아파트가 들어설 B, C 블록의 건설 및 운영이 포함됩니다. 2단계는 2026년부터 2028년까지 진행되며, 304세대의 아파트를 공급할 D, E 블록의 건설을 목표로 합니다. 3단계는 2028년부터 2030년까지 진행되며, 472세대의 아파트를 공급할 A, F 블록의 건설이 목표입니다.

본 사업의 운영 기간은 50년입니다. 투자 절차, 투자자 선정 입찰, 부지 배정 및 공사 착공은 2024년부터 2025년까지 진행됩니다. 기술 인프라 시설의 건설 및 준공은 2025년부터 2030년까지 진행됩니다.

총리가 각 지방에 배정한 사회주택 완공 목표에 따라, 남딘성은 2030년까지 9,800호의 아파트를 완공해야 합니다. 이 중 2025년에는 1,000호, 2026년에는 324호, 2027년에는 1,000호, 2028년에는 1,504호, 2029년에는 1,800호, 2030년에는 4,172호가 완공될 예정입니다.

특히, 2021년부터 2024년까지 남딘성에서는 사회주택 사업이 단 한 건도 완료되지 않았습니다. 타이응우옌성, 닌빈성, 뚜옌꽝성, 빈롱성 등에서도 이러한 현상이 나타나고 있습니다.

광응아이성에는 6,400억 VND 규모의 사회주택 단지가 들어선다

3월 14일, 꽝응아이성 인민위원회 부위원장인 쩐 푸옥 히엔은 베트남노동총연맹 대표단과 실무 회의를 주재하여 이 지방에 노동조합 사회주택을 건설하는 투자 프로젝트와 관련된 여러 내용을 논의하고 합의했습니다.

2023년 11월, 손띤현 인민위원회는 띤퐁사 노동조합기관 면적의 1/500 규모로 총면적 약 4.05헥타르 규모의 상세 건설 계획을 승인하는 결정을 내렸습니다.

광응아이성 노동조합 기관 영역의 관점.

베트남 노동총연맹 대표는 승인된 프로젝트의 일부 토지를 각 성 인민위원회에 할당하여 노동자와 근로자들의 임대 수요를 충족하는 사회 주택 건설에 투자할 것을 제안했습니다.

총 부지 면적은 약 2헥타르로, 750세대의 아파트, 차고, 화단, 기술 인프라 공사 등이 진행될 예정입니다. 주민 수는 약 2,500명이며, 총 투자액은 6,400억 동(VND)이 될 것으로 예상됩니다.

"꽝응아이성이 모든 유리한 조건을 마련한다면, 2025년 10월 띤퐁(Tinh Phong) 마을의 노동조합 사회주택 건설 사업이 시작될 것으로 예상됩니다. 초기에는 약 2헥타르 규모로 건설될 예정이며, 완공까지 약 6~9개월이 소요될 것입니다."라고 베트남노동총연맹(VLT) 관계자는 강조했습니다.

빈딘성: 12조동 대출 패키지 혜택을 받을 수 있는 사회주택 프로젝트 3곳이 추가 기준을 충족했습니다.

빈딘성 인민위원회는 건설부와 베트남 국가은행에 꾸이년시, 쩐꽝지우구에 3개의 사회주택 프로젝트를 추가하고, 2023년 3월 11일자 정부 결의안 제33/NQ-CP호에 따라 120,000억 VND 신용 프로그램의 혜택을 받을 수 있는 조건과 기준을 확보한다는 내용을 보고했습니다.

구체적으로, 롱반 사회주택 프로젝트는 사이공 투안 푸옥 그린 부동산 주식회사와 리코지13 주식회사의 합작법인으로 설립된 LICOGI13 투안 푸옥 2인 유한책임회사가 4,500억 동(VND)의 대출을 받아 투자하는 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 2022년 2월 28일 승인되었으며, 2헥타르가 넘는 부지에 7,810억 동(VND) 이상의 총 투자금과 총 838세대의 아파트가 건설될 예정입니다.

푸타이록 사회주택 아파트 프로젝트는 빈딘 산업 건설 주식회사가 투자하며, 2,000억 동(VND)의 대출을 요구합니다. 이 프로젝트는 2023년 3월 15일 승인되었으며, 0.4헥타르가 넘는 부지에 총 3,580억 동(VND)이 투자되고 총 285세대의 아파트가 건설됩니다.

나머지 프로젝트는 피시코 빈딘 주식회사가 투자한 피시코 사회주택 프로젝트로, 대출 요구액은 1,610억 동입니다. 이 프로젝트는 2021년 8월 16일 승인되었으며, 0.5헥타르가 넘는 부지에 총 2,630억 동이 넘는 투자금과 총 321세대의 아파트가 건설될 예정입니다.

빈딘성 건설부는 2025년 2월 25일 기준으로 위의 3개 프로젝트 중에서 롱반 사회주택 프로젝트만 지상 평탄화 항목만 공사 중이며, 2026년에 완공될 예정이라고 밝혔습니다(초기 진행은 2024년 3분기에 완료될 예정입니다).

나머지 두 프로젝트는 이미 부지를 배정받고 토지 사용권 증명서를 발급받았습니다. 현재 인허가 및 착공 절차를 진행 중이며, 2025년 4분기에 완료될 예정입니다.

2024년 11월 초, 빈딘성 인민위원회 위원장인 Pham Anh Tuan 씨는 푸타이록 아파트와 롱반 사회주택 두 개의 사회주택 프로젝트를 시찰한 후 투자자에게 자원을 집중하고, 프로젝트 시행을 위한 모든 서류와 절차를 신속하게 완료하여 유관 당국이 승인한 일정에 따라 프로젝트를 완료하도록 요청했습니다.

호치민시는 노후 아파트 리노베이션에 참여하는 기업을 지원하기 위해 인센티브를 늘릴 예정이다.

정부는 해당 지역 아파트 재건축 및 재개발에 참여하는 투자자들을 위한 인센티브 및 지원 메커니즘을 보완하기 위한 결의안을 초안하고 있습니다.

2016년부터 2020년까지 호치민시는 1975년 이전에 지어진 아파트 건물 237개 중 474개를 리노베이션 및 수리하여 49.3%의 비율을 달성했습니다.

지원 제안에는 다음이 포함됩니다. 프로젝트 범위 내 기술 인프라 공사 비용의 50%를 지원하지만 프로젝트당 100억 VND를 초과하지 않습니다. 승인된 계획에 따라 이전 및 강제 이전 비용의 50%를 지원합니다. 건설 투자 프로젝트 평가 비용의 100%를 지원합니다.

호치민시 건설국 도시개발부 부안중(Vu Anh Dung) 부국장은 2023년 주택법과 2024년 7월 25일자 아파트 건물 재건축 및 개조에 관한 정부령 제98/2024/ND-CP호에 따라 아파트 건물 재건축 및 개조 프로젝트를 시행할 때 투자 절차 및 인센티브 메커니즘에 대한 구체적이고 명확한 규정이 있다고 밝혔습니다.

이에 따라 투자자는 국가 토지에 대한 보상 면제, 토지 사용료 및 토지 임대료 면제, 보상 및 재정착 공사 완료 후 아파트, 상업 및 서비스 구역에서 거래 허가 등 많은 우대 조치를 누릴 수 있으며, 동시에 국가는 이주 비용, 강제 이주 비용 및 인프라 건설 비용을 지원합니다.

많은 프로젝트가 재개되고 부동산 시장은 매일 '뜨거워지고' 있습니다.

닷싼 주택 리버사이드 프로젝트(투득 시티) 부지가 긴박한 공사 속도로 활기를 되찾고 있습니다. 닷싼 그룹이 오랜 지연 끝에 프로젝트를 공식적으로 재개하며 호찌민 동부 시장의 관심을 받고 있습니다.

기자의 기록에 따르면, 프로젝트 공사 현장은 매우 붐비고 있습니다. 수십 대의 기계 차량과 굴삭기, 파일 드릴링 머신 등 건설 ​​장비가 최대 속도로 가동되고 있습니다. 토사와 건축 자재를 실은 트럭들이 공사 현장을 드나들며 분주하고 긴박한 분위기를 조성합니다. 매일 두 조의 작업자들이 교대로 작업 진행 상황을 확인하고 있으며, 공사 현장은 거의 한산합니다.

투자자는 올해 이 프로젝트를 m²당 1억 1천만 동에서 1억 2천만 동 사이의 가격으로 다시 판매할 계획인 것으로 알려졌습니다. 2025년부터 2027년까지 이 프로젝트의 총 수익은 약 27조 동에 달할 것으로 예상됩니다. Dat Xanh Homes Riverside 개발 여정의 중요한 전환점이 될 것으로 예상되는 2026년부터 수익을 기록할 것으로 예상됩니다.

빈즈엉과 동나이에서 훙틴(Hung Thinh) 기업 또한 일련의 대규모 부동산 프로젝트를 재개할 계획을 발표했습니다. 특히, 빈즈엉 디안 시티에 위치한 뉴 갤럭시(New Galaxy) 프로젝트가 2026년 초 주택 인도를 목표로 재개되었습니다. 2,400세대가 넘는 4개 아파트 단지를 포함하는 라비타 투안 안(Lavita Thuan An) 프로젝트도 지연 끝에 공사가 계속 진행되고 있습니다.

훙틴(Hung Thinh)의 비엔호아 유니버스 콤플렉스(동나이) 프로젝트가 약 3년간의 정체 끝에 공식적으로 재개되었습니다. 이 프로젝트는 2026년 완공 시 동나이의 주요 명소 중 하나가 될 것으로 예상됩니다.

이곳에서 다시 활기를 띠고 있는 또 다른 대형 프로젝트는 노바랜드 그룹의 아쿠아 시티입니다. 노바랜드는 2024년 말까지 계획 관련 문제를 해결한 후, 기존에 분양된 단지의 건설을 가속화하는 데 자원을 집중하고 있습니다. 이 계획에 따르면, 노바랜드는 2025년에 1,000채 이상의 타운하우스와 빌라를 공급하고, 2025년 7월에 새로운 단지를 개장할 예정입니다.

롱안의 안푸신 주거 지역(깐주옥 구)은 지역 부동산 시장에서 주목할 만한 프로젝트 중 하나입니다. 이 프로젝트는 2019년에 착공되어 2021년에 기반 시설 공사가 시작되었습니다. 그러나 여러 가지 악영향으로 인해 사업 진행이 중단되었습니다. 오랜 "활동 중단" 끝에, 안푸신 회사는 2025년 2월 초 새로운 투자자와 협력 계약을 체결하여 2025년 4월 전체 프로젝트를 재개할 수 있는 여건을 마련했습니다.

동나이성, 37개 토지 경매 준비…2조1000억 VND 모금 예상

동나이성 인민위원회는 2025년 지방 토지 사용권 경매에 관한 제79/KH-UBND 계획을 발표했습니다.

이 계획에 따르면 2025년에는 37개의 토지가 경매될 것으로 예상됩니다.

동나이 깜미구 롱지아오 산업단지는 2025년에 경매에 부쳐질 예정이다.

총 37개의 토지 구획 중 현재 경매 가능한 토지 구획은 17개이며, 총 면적은 168헥타르가 넘습니다. 여기에는 55.9헥타르 면적의 롱지아오 산업 단지, 36.9헥타르 면적의 호아안 채석장 등과 같은 대규모 구획이 포함됩니다.

17개 필지가 경매될 예정이며, 현재 토지 가격표에 따르면 총 경매 가격은 2조 1,720억 VND입니다. 동나이성 인민위원회는 성 토지 기금 개발 센터에 경매 주관을 위임했습니다.

경매가 실패로 끝날 경우, 다음 번 경매를 위해 경매 정보를 계속 게시해 주시기 바랍니다.

동나이성 인민위원회는 면적이 약 680헥타르에 달하는 나머지 20개 토지 구획에 대해 2025년 토지 사용권 경매를 조직하기 위한 절차를 신속하게 시행하도록 각 부처, 지부, 구에 지시했습니다.

현재 토지가격표에 따르면 이들 20개 토지의 경매가는 18조8,140억 VND에 이를 것으로 예상된다.

또한 동나이성 인민위원회는 관련 부서, 지부, 시·군 인민위원회에 현안 처리에 주력해 더 이상 사용할 필요가 없거나 토지 임대 기간이 만료된 기업으로부터 회수한 총 면적 약 26만m² 규모의 토지 9개 구획에 대한 사용권 경매를 조속히 실시할 것을 요청했습니다.

하동구에 있는 1m²당 2억 6,200만 동에 경매된 토지가 완납되었습니다.

하동구 건설투자사업관리위원회에 따르면, 푸르엉, 옌응이아, 즈엉노이 구 27개 필지 경매에 대한 토지 사용료 납부 기한이 종료되었습니다. 그러나 "뷰티 퀸" 필지 1A-03을 포함하여 5개 필지만 완납되었으며, 이 필지는 m²당 2억 6,200만 동에 낙찰되었습니다. 나머지 4개 필지도 m²당 1억 5,600만 동에서 1억 8,200만 동으로 매우 높은 낙찰가를 기록했습니다.

동단-동꼭, 푸르엉 구역의 경매 토지 지도.

반면, 경매 결과가 인정된 후에도 토지 사용료를 내지 않은 고객들에 의해 나머지 22개 토지는 방치됐다.

이전에 Dau Tu 신문 Baodautu.vn의 기자 소식통에 따르면, m2당 2억 6,200만 VND의 토지 입찰에서 승리한 사람은 거물이었으며, 2019년부터 이 땅을 노려왔다고 합니다.

"푸르엉 구 동단-동꼭 지역의 1A-03 부지는 재벌이 판매 목적이 아닌 거주 목적으로 매입했습니다. 반면, 다른 경매 부지 대부분은 '경매인'들이 낙찰받았습니다."라고 해당 인물은 밝혔습니다.

이 관계자는 또한 하동 지역의 많은 경매 토지가 당초 협회 및 단체에 의해 낙찰가 대비 약 6억 동(약 1억 8천만 원) 차이로 재판매되었다고 밝혔습니다. 하지만 이 금액은 고정된 것이 아니며, 초기 시장 반응 이후 그 차이는 약 2억~2억 5천만 동(약 1억 8천만 원)으로 줄었습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html