토지 부정사용 벌금 인상, 푸크토현 토지 경매가 1m²당 6천만동으로 최고가

토지 부정사용 벌금 인상, 푸크토현 토지 경매가 1m²당 6천만동으로 최고가

하동( 하노이 )은 27개 토지의 경매를 중단했습니다. 푸크토 지구(하노이)의 경매 토지는 m2당 6,000만 동으로 가장 높습니다. 호치민시의 부동산 가격은 앞으로도 계속 상승할 것입니다. 호치민시에는 1,500세대 규모의 사회주택 프로젝트가 추가로 있습니다.

지난주 부동산 시장의 주요 뉴스는 다음과 같습니다.

불법 토지 이용 집단에 대한 처벌 강화

8월 30일 오후, 쩐 홍 하 부총리 는 각 부처, 지부, 지방자치단체, 협회, 전문가 등이 참석한 가운데 토지 분야 위반에 대한 행정 제재를 규정하는 초안 법령의 내용에 대한 보고를 듣고 의견을 제시하기 위해 직접 및 온라인으로 회의를 주재했습니다.

쩐 홍 하 부총리가 회의를 지휘하고 있다. 사진: VGP

천연자원환경부 (초안 작성 기관)의 보고서에 따르면, 초안 법령은 토지를 잘못된 목적으로 사용하는 행위, 토지 파괴, 토지 침범, 토지 점유, 1년생 및 다년생 작물 재배, 양식업, 조림을 위해 토지를 지속적으로 사용하지 않는 행위, 2024년 토지법에 따른 토지 사용권 양도 및 토지 임대에 대한 규정을 준수하지 않는 행위 등에 대한 처벌 수준을 높이고 처벌과 시정 조치를 추가했습니다.

정부 부감찰관 르 시 베이는 토지 관련 위법 행위가 매우 복잡하게 발생하고 있으며, 현재 이러한 위법 행위에 대한 처벌은 이에 상응하지 않는다고 언급했습니다. 따라서 토지 관련 위법 행위를 억제할 만큼 강력한 제재가 필요하다는 점을 감안하여 법령의 제정 및 조기 공포가 매우 시급하다고 덧붙였습니다.

부총리는 회의를 마무리하며, 해당 법령은 토지법과 행정위반사항 처리법에서 정한 원칙과 규정을 면밀히 준수하고, 범위를 명확히 하며, 위반사항이나 관련 사항을 누락하지 않아야 한다고 강조했습니다.

하동(하노이) 27개 토지 경매 중단

8월 27일, 국립주식경매회사 5호는 하노이 하동구 푸르엉, 옌응이아, 즈엉노이구의 토지 사용권 27개 구획에 대한 경매를 일시 중단한다고 발표했습니다.

구체적으로는 Ha Khau 구리 지역, Dong Danh - Dong Coc 지역, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men 지역(Phu Luong 구)에 위치한 토지입니다. Sau Chua 지역(Yen Nghia 구) 및 Duoc 지역(Duong Noi 구).

사우추아(옌응이아구) 경매 토지 지도. 사진: 투자자 제공

회사 측은 하동구 건설투자사업관리위원회의 요청에 따라 경매를 중단했다고 밝혔습니다. 당국의 결정이 내려지는 대로 경매를 즉시 재개할 예정입니다.

이전에 제5국립주식경매회사는 하동구 투자건설사업관리위원회와 협력하여 푸르엉, 옌응이아, 즈엉노이 등 3개 구의 토지 27필지에 대한 경매를 진행했습니다. 경매된 토지의 면적은 48~72m²이며, 경매 시작가는 m²당 2,200만~3,200만 동, 보증금은 필지당 2억 2,100만~4억 3,600만 동입니다.

원래 경매는 2024년 9월 7일에 진행될 예정이었습니다. 그러나 이 날짜는 취소되었습니다. 주최측은 아직 재경매 날짜를 발표하지 않았습니다.

다우투 신문에 따르면, 투자자들은 호아이득이나 탄오아이 지역보다 하동 지역의 부동산 시장에 대해 더 "호의적"인 시각을 가지고 있습니다. 이 지역의 토지 가격과 경매 토지는 앞서 언급한 두 교외 지역보다 높습니다. 따라서 하동 지역의 다가오는 경매에서 1m²당 1억 동이라는 기록적인 가격은 충분히 실현 가능합니다.

하노이 푸크토군 토지 경매 최고가 ㎡당 6천만동

8월 29일 오전, 푸크토 구(하노이) 토지기금개발센터는 짝미록 사(Trach My Loc commune) 독짠 지역의 토지 30개 구획과 토록 사(Phuc Tho, Hanoi) 동프엉 지역의 토지 9개 구획에 대한 토지 사용권 경매를 실시했습니다.

따라서, 짜치 미 록(Trach My Loc) 코뮌, 독 쩐(Doc Tranh) 지역의 각 필지는 96~149제곱미터에 달하는 면적을 가지고 있습니다. 시작가는 제곱미터당 2,340만 동으로, 경매 참여자들이 필지당 4억 5천만~7억 동을 지불해야 하는 보증금과 같습니다.

토록(Tho Loc)군 동프엉(Dong Phuong) 지역에 위치한 9개 필지는 약 235m²의 비교적 넓은 면적을 자랑합니다. 이 필지의 초기 가격은 m²당 1,980만 동으로, 필지당 약 5억 3,500만 동에 해당하는 보증금을 지불하는 것과 같습니다.

푸크토 지구 토지기금개발센터 대표에 따르면, 이 지구는 경매에 참여하기 위해 총 650건의 유효한 등록 서류를 접수했으며, 350명 이상이 실제 경매에 참여했습니다.

세션 종료 시점에 39개 품목 모두 성공적으로 경매되었습니다. 최고가는 m²당 6천만 동으로, 시작가의 2.6배에 달했습니다. 또한, 많은 품목이 m²당 4,880만 동에서 5,180만 동으로 낙찰되었습니다.

경매가 진행되는 동안 많은 토지 경매 그룹은 투자자의 위치와 관심에 따라 약 4억 VND의 가격 차이로 낙찰된 토지를 양도하겠다고 제안했습니다.

동안(하노이)의 35,000억 VND 규모의 도시 지역은 더 많은 투자자를 찾아야 합니다.

앞서 5월 15일 하노이 기획투자부는 땀사, 빈응옥, 쑤언칸, 동안현의 스마트 생태 도시 부지를 이용하는 투자 프로젝트에 관심 있는 투자자들에게 온라인 신청서를 제출하도록 요청하는 정보를 게시했습니다.

그러나 서류 제출 마감일인 6월 28일까지 해당 부서는 프로젝트 등록 신청서를 제출한 투자자가 단 한 명뿐이라고 기록했습니다. 이로 인해 하노이 인민위원회는 프로젝트 등록 기간 연장에 관한 문서 번호 2711/UBND-DT를 발행해야 했습니다. 이에 따라 서류 제출 마감일은 9월 12일 오후 5시로 연장됩니다.

현재 본 사업부는 빈그룹(Vingroup Corporation) - 롱하이 투자무역개발(Long Hai Investment and Trade Development JSC)과 타이손 건설투자(Thai Son Construction Investment JSC) 컨소시엄을 통해 투자자를 단독으로 찾고 있습니다. 본 사업부는 프로젝트 시행을 위한 투자자 등록 역량 및 경험 요건을 충족했습니다.

승인에 따라 동안(Dong Anh)의 스마트 생태 도시 지역은 약 268헥타르의 토지 이용 연구 구역을 보유하게 됩니다. 이 프로젝트는 빌라 427채를 포함하여 약 12,833채의 주택, 타운하우스 1,211채, 상업용 아파트 7,769채, 사회주택 3,426채를 공급할 예정입니다. 도시 지역의 인구는 약 38,500명입니다.

사업 시행에 드는 총비용(보상, 지원, 이주, 토지 사용료, 토지 임대료 제외)은 약 33조 930억 동입니다. 보상, 지원 및 이주 비용은 약 2조 900억 동입니다.

이 프로젝트의 운영 기간은 50년입니다. 2023년부터 2031년까지 진행될 것으로 예상됩니다.

호치민시의 부동산 가격은 앞으로도 계속 상승할 것으로 예상됩니다.

올해 초부터 호치민시의 신규 아파트 가격은 계속해서 최고치를 경신하고 있습니다. 이 기간 동안 분양을 시작한 드문 프로젝트 중 하나는 가무다 랜드 그룹(Gamuda Land Group)이 투자한 투득시 마이치토(Mai Chi Tho) 거리에 위치한 이튼 파크(Eaton Park)입니다.

이 프로젝트는 처음에 m²당 1억 3천만 동(VND)의 가격으로 시장에 출시되었으며, 세금과 수수료를 포함하면 m²당 1억 4천 6백만 동에서 1억 5천 5백만 동(VND)으로 인상될 예정입니다. 이 가격은 지역 평균 가격보다 높지만, 첫 판매에서 전체 제품 바스켓의 거의 90%에 달하는 흡수율을 기록했습니다.

마찬가지로, 메트로폴 투티엠 프로젝트의 경우, 투자자가 1단계를 m²당 약 1억 6천만 동에 매각한다면, 2단계는 m²당 2억 5천만 동에 매각됩니다.

건설부는 최근 보고서에서 2024년 2분기 아파트 가격이 평균 5~6.5% 상승했으며, 전년 동기 대비 25% 상승했다고 밝혔습니다. 신규 분양 단지뿐만 아니라, 오랫동안 사용되어 온 노후 아파트의 가격도 상승했습니다.

호치민시에서 2차 가격 상승이 두드러지는 프로젝트로는 시티 가든 아파트 프로젝트(빈탄구)가 있습니다. 빈탄구의 평균 매매가는 m²당 8,500만 동으로 전년 동기 대비 18% 상승했습니다. 안토니아 프로젝트(7구)와 마스테리 타오디엔(투득시)은 각각 11%와 10% 상승했습니다. 건설부는 또한 시장에 신규 프로젝트가 부족함에 따라 호치민시의 아파트 가격이 앞으로도 계속 상승할 것으로 예상하고 있습니다.

일부 인근 지역도 연초 이후 꾸준한 가격 상승을 기록했습니다. 빈즈엉의 경우, 2년 전만 해도 공시 가격이 m²당 2천만~3천만 동 정도에 불과했지만, 최근에는 m²당 4천5백만~5천만 동으로 상승했습니다.

예를 들어, 캐피탈랜드가 투자한 빈증 신도시의 시카모어 아파트 프로젝트의 예상 평균 가격은 m²당 약 5천만 동입니다. 또한 TDC 컴퍼니가 투자한 투저우못시의 유니 컴플렉스 아파트 프로젝트도 공식 발표는 없지만, 이 정도 가격이 될 것으로 예상됩니다.

위의 두 프로젝트 외에도 Phu Dong Sky One, 2단계 Astral City 프로젝트, Picity Sky Park 등 이전에 발표된 프로젝트는 모두 평균 가격이 m2당 3,500만~4,500만 VND입니다.

호치민 시에는 1,500채의 아파트를 짓는 또 다른 사회주택 프로젝트가 있습니다.

8월 29일, 레탄 건설 무역 주식회사는 레탄 떤끼엔 사회주택 프로젝트의 기공식을 개최했습니다. 이 프로젝트는 빈짠군 떤끼엔마을 응우옌꾸우푸 거리에 위치해 있습니다.

레탄떤끼엔 사회주택 프로젝트의 관점.

이 사회주택 단지는 18층 아파트 4동과 상업시설 2동으로 구성되어 있습니다. 이 프로젝트가 시장에 공급하는 총 아파트는 1,445세대입니다. 대부분 45~50m² 면적의 1~2베드룸 아파트입니다.

특히, 이 프로젝트의 아파트는 모두 49년 동안 임대되는데, 이는 구매자가 계약금을 지불하고 100개월 동안 할부로 지불한다는 것을 의미합니다.

기공식 전, 이 프로젝트는 법적 절차를 완료하는 데 5년이 걸렸습니다. 이 사회주택 단지는 2026년까지 완공될 예정입니다.

호치민시 건설국 부국장인 팜 민 만(Pham Minh Man) 씨에 따르면, 호치민시는 2030년까지 69,700~93,000세대의 사회주택 건설에 투자할 계획입니다. 현재 호치민시는 4개의 사업을 추진 중이며, 레탄떤끼엔(Le Thanh Tan Kien) 사업은 4개의 사업이 완료된 후 5번째 사업입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html