외국인 투자자들은 항상 베트남 콘도텔 시장의 잠재력을 높이 평가하지만, 여전히 장벽이 존재합니다.
 |
| 푸꾸옥 리조트 부동산 시장은 투자자를 유치하는 데 많은 장점을 가지고 있습니다. (출처: VNA) |
세빌스 호텔 아시아 태평양 지역 이사인 마우로 가스파로티가 베트남의 콘도텔 시장, 특히 최근 급성장세를 보이고 있는 푸꾸옥(끼엔장성)의 콘도텔 시장에 대해 이야기합니다.
마우로 가스파로티 씨는 푸꾸옥이 국제적인 여행지가 될 수 있는 많은 이점을 가지고 있다고 말했습니다. 그러나 현재 시장의 대부분의 공급 업체는 고객 경험에는 전혀 신경 쓰지 않고 객실 제공에만 집중하고 있습니다.
시장은 디자인 하이라이트가 있는 호텔 프로젝트, 진정한 의미의 고급 리조트 등 숙박 상품을 다양화해야 합니다. 시장 상황과 고객 요구 사항에 맞는 올바른 모델과 상품을 선택하는 것은 프로젝트의 성공적인 개발을 보장하는 데 중요한 요소입니다.
세빌스 호텔 아시아 태평양 지역 이사는 푸꾸옥 시장을 예로 들면서, 투자자들은 프로젝트를 계획할 때 상점형 모델을 선택할지 신중하게 고려해야 한다고 말했습니다. 왜냐하면 현재 이 제품의 공급원은 많지만 대부분은 상업적으로 개발되지 않았기 때문입니다.
마우로 가스파로티 씨는 "프로젝트 개발 품질, 중복 모델, 지속 가능한 방향성 부족 등의 요인으로 인해 최근 이 부문이 효과적으로 운영되지 못하고 있다"고 분석했습니다.
마우로 가스파로티 씨는 태국과 인도네시아 등 유사점이 많은 이웃 시장과 비교하여 베트남의 콘도텔 상품을 평가하면서, 상품이 주의 깊고 꼼꼼하게 계획되지 않았다면 어떤 시장에서 개발되더라도 효과적으로 운영될 수 없다고 말했습니다.
베트남에서만 문제가 있는 콘도텔 상품을 목격한 것이 아니라, 발리와 후아힌의 일부 프로젝트도 신중하게 계획하고 개발하지 않았기 때문에 비슷한 "재앙"에 직면했습니다.
베트남에는 하얏트 리젠시 다낭 과 멜리아 호짬 프로젝트와 같은 성공적인 콘도텔 상품도 있습니다. 이러한 상품의 공통점은 모두 잘 기획, 건설 및 관리되어 투자자와 소유주에게 가치를 제공한다는 것입니다.
마우로 가스파로티 씨에 따르면, 동남아시아 지역의 다른 일부 시장도 콘도텔 상품이 엄청나게 개발된 적이 있습니다. 예를 들어 2008년 발리(인도네시아)에서는 콘도텔 상품이 개발되었지만, 지금은 느리지만 질 좋은 개발이 아닌 "신규 프로젝트 붐" 단계가 지났습니다.
일반적으로 모든 시장은 일정한 주기를 겪습니다. 그러나 태국이나 인도네시아에 비해 베트남 시장은 더 큰 어려움에 직면해 있습니다.
최근 베트남에서는 콘도텔 매물이 대량으로 출시되었으며, 특히 2016년부터 2019년까지 연평균 12,000개의 콘도텔이 출시된 것으로 추산됩니다. 공급량이 풍부할 뿐만 아니라, 이 기간 동안 출시된 많은 콘도텔은 전반적인 운영 실적을 면밀히 고려하지 않고 매력적인 가격과 조건으로 수익을 창출하기 위해 경쟁했습니다.
그에 따르면, 외국인 투자자들에게 장벽이 되는 요소, 특히 프로젝트 개발 관련 규제 및 절차 때문에 투자자들은 이미 운영 중인 자산, 특히 호치민시와 하노이와 같은 중심 도시의 5성급 고급 호텔 및 리조트 프로젝트를 찾는 경향이 있습니다. 그러나 이러한 자산은 시장에서 희소성이 높고 이전 수요도 상대적으로 적습니다.
세빌스 호텔 아시아 태평양 지역 지사장은 방문객, 특히 국내 관광객 유치에 대한 이야기를 나누며, 인프라 개선이 국내 관광 진흥의 중요한 전제라고 말했습니다. 가장 대표적인 사례는 판티엣 관광입니다. 고속도로 건설 프로젝트가 완공되고 운영되면서 국내 관광객, 특히 호치민시에서 오는 관광객의 수요가 크게 증가했습니다. 이동 시간이 2~3시간으로 단축되었기 때문입니다.
가스파로티 씨에 따르면, 관광객을 계속 유치하려면 인프라 외에도 관광 상품을 다양화하고 관광객의 경험과 편의 시설에 더 많은 관심을 기울여야 합니다.
[광고_2]
출처: https://baoquocte.vn/foreign-investors-opinion-on-the-phu-quoc-condotel-market-after-agricultural-growth-growth-271023.html
댓글 (0)