2차 아파트 가격 급등

최근 호치민시 부동산 시장에서는 많은 신규 아파트 프로젝트가 출시되었지만, 도심과 교외에 있는 많은 2차 프로젝트(소유권이 한 번 이상 이전된 아파트)의 매매 가격은 여전히 급격히 상승하여 기존 기록을 넘어섰습니다.

어지러운 증가

라오동 신문 기자의 조사에 따르면 호치민시 미탄떠이구 빈홈 센트럴 파크의 80m² 면적 투룸 아파트 가격은 현재 80억~90억 동(1년 전 대비 8억~10억 동 상승)에 달합니다. 랜드마크 지역의 90m² 아파트만 해도 120억 동에 육박하며, 이는 2024년 대비 약 15% 상승한 수치입니다.

Giá chung cư thứ cấp leo thang- Ảnh 1. — 최근 몇 달 동안 핑크북 프로세스의 장애물을 제거했다는 소식이 전해지면서 선 애비뉴 프로젝트의 아파트 가격이 급등했습니다.

구 7군에 위치한 꾸옥꾸엉 자라이(Quoc Cuong Gia Lai) 프로젝트는 올해 초 m²당 5,400만~5,500만 동(2베드룸 아파트, 면적 73m² 기준 약 36억~37억 동)에 분양을 시작했습니다. 그러나 현재 시세는 m²당 6,400만 동 이상으로 상승하여 아파트당 43억 동(부가세 별도)에 달합니다. 세금을 포함하면 최대 48억 동까지 올라갈 수 있습니다. 일부 아파트는 m²당 6,000만~6,200만 동에 거래되고 있습니다.

벤반돈 지역(구 4군)도 최근 상승세를 보이고 있습니다. 노바랜드 가 투자한 트레소르(Tresor) 프로젝트의 1베드룸 아파트(50m²) 가격은 올해 초 32억~33억 동에서 현재 42억~43억 동으로 급등했습니다. 2베드룸 아파트(58m²)는 54억~55억 동에 매물로 나와 있으며, 이는 작년 대비 약 30% 상승한 수치입니다. 노바랜드가 투자한 아이콘 56(Icon 56) 프로젝트는 핑크북(pink book)처럼 가격이 더 높습니다. 50m² 1베드룸 아파트 가격은 52억 동으로 작년 대비 22% 상승했습니다.

빈쭝구 선 애비뉴(Sun Avenue)의 가격이 가장 크게 상승했습니다. 이곳 주민인 팜 민 응우옌 씨는 작년에 누군가가 67m² 면적의 투룸 아파트를 43억~44억 동에 매물로 내놓았지만 팔지 않았다고 말했습니다. 현재 가격은 65억~67억 동(m²당 약 8,200만 동)으로 1년 만에 50% 이상 상승했습니다. 응우옌 씨에 따르면, 가장 큰 이유는 해당 프로젝트가 핑크북(Pink Book) 발행을 곧 완료할 것이라는 소식 때문입니다.

초기 가격이 낮았지만 방금 법적 절차를 마친 다른 프로젝트도 가격이 상당히 올랐습니다.예를 들어, Saigon Gateway(Vo Nguyen Giap Street, Tang Nhon Phu Ward)는 작년에 3,000~3,500만 VND/m²에서 현재 3,800~4,200만 VND로 올랐습니다.TDH Riverview(Tam Binh Ward)도 3,000만에서 3,500만~3,600만 VND/m²로 올랐습니다.Capella 프로젝트(Luong Dinh Cua Street, An Khanh Ward)는 지난 1년 동안 가격이 22% 올랐으며, 면적 87m²의 침실 2개 아파트의 평균 가격은 60억 VND입니다.

부동산 중개인 판 꾸옥 단 씨는 최근 호찌민시 동부 지역의 2차 아파트 가격이 다른 지역보다 급등한 것은 새로 출시된 대부분의 아파트가 초기 가격이 매우 높기 때문이라고 말했습니다. 예를 들어, 더 선 애비뉴 바로 옆에 있는 닷 싼의 더 프라이브(The Prive) 프로젝트는 m²당 1억 2천만 동에 거래되고 있으며, 멀지 않은 이튼 파크(Eton Park)도 비슷한 가격에 거래되고 있습니다. 글로벌 시티(Global City)는 현재 m²당 1억 4천만 동에 거래되고 있습니다. 이러한 현상은 시장 심리를 위축시켜 2차 아파트 가격이 급등하게 만들었습니다.

설명하기 어렵지 않아요.

와우홈 부동산의 타 쭝 키엔 이사는 많은 아파트 프로젝트가 양도되고 법적 문제로 가격이 상승한 것은 당연하다고 말했습니다. 선 애비뉴의 경우, 최근 급격한 가격 상승은 법적 요인뿐만 아니라 주변 프로젝트의 파급 효과 때문이라고 덧붙였습니다.

끼엔 씨에 따르면, 지난해 다른 투자자들의 인근 프로젝트들이 m²당 1억 동(VND) 이상의 가격에 매각되었습니다. "이처럼 큰 가격 차이로 인해 양도된 프로젝트의 매도자와 매수자 모두 가격을 새로운 수준에 근접하도록 '끌어올리는' 경향이 있습니다. 또한, 이 지역의 교통 인프라는 호치민시 동부 및 바리아붕따우 (구) 방면 교통축과 잘 연결되어 있어, 행정구역 개편 이후 편리한 이동과 업무에 대한 주택 구매자들의 요구를 충족할 수 있습니다."라고 끼엔 씨는 설명했습니다.

호치민시 경제환경연구소 소장인 팜 비엣 투안 박사는 특히 법적 절차가 막 완료된 프로젝트의 경우, 2차 아파트 가격 상승의 주요 원인이 수요와 공급의 불균형에서 비롯된다고 분석했습니다. 수년간 신규 아파트 공급은 지속적으로 감소해 왔으며, 중저가 아파트 프로젝트는 시장에서 거의 자취를 감췄습니다. 한편, 특히 호치민시의 주택 수요는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

동시에, 법적 문제로 중단되었던 여러 프로젝트가 승인되어 투자자들이 인수 절차를 가속화할 수 있게 되었습니다. 이는 신뢰를 구축하고 수요를 촉진하는 데 기여했습니다. 이전에 중단되었던 프로젝트에 대한 핑크북 발행 또한 아파트, 특히 수년간 인수되었지만 입지가 좋은 아파트의 가치 상승에 기여했습니다.

법적 요인 외에도 지하철 1호선, 주요 도로 확장, 새로 문을 연 상업 센터와 같은 주요 인프라 사업은 현금 흐름을 끌어들이는 "자석" 역할을 합니다. 인프라 혜택을 받는 모든 지역은 가격이 눈에 띄게 상승했습니다. 예를 들어, 팜반동 거리나 투득시(구) 일부 구에서는 교통 상황이 개선된 후 아파트 가격이 급등했습니다.

이러한 상황과 더불어 많은 신규 프로젝트의 1차 가격이 이미 매우 높다는 사실이 맞물려, 많은 구매자들이 편리한 입지, 명확한 법적 지위, 그리고 신규 프로젝트보다 여전히 "더 저렴한" 가격을 갖춘 아파트를 찾을 수 있는 2차 시장으로 눈을 돌리고 있습니다. 이러한 수요 압력은 기존 아파트 가격을 지속적으로 상승시켜 시장 전반에 새로운 가격 수준을 형성하고 있습니다.

검색 수요가 70% 증가했습니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2025년 중반까지 호찌민시의 아파트 수요는 다시 증가하여 검색 건수가 70% 증가했습니다. 실제로 2분기에도 많은 프로젝트들이 신규 상품을 출시했지만, 대부분은 더 글로벌 시티, 셀라돈 시티, 시티그랜드, 알타 하이트 등 m²당 8천만~1억 동 이상의 고가 아파트였습니다. 주요 분양가는 신규 프로젝트에서 4~6%, 기존 프로젝트에서 2~4% 상승했습니다.

출처: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm