2023년 아파트 투자자들은 여전히 꽤 좋은 수익을 얻을 수 있습니다.

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세빌스 베트남 부총괄이사 트로이 그리피스에 따르면, 총수익률은 자본 증가율과 임대 수익률의 합입니다. 예를 들어, 2023년 호치민시 아파트 시장은 총수익률이 2.9%에서 13.6%로 상승했습니다. 이는 어려운 시장 상황 속에서도 비교적 순조로운 성과입니다. 중요한 것은 부동산은 장기 투자 수단이며, 최소 5년에서 10년의 장기적이고 안정적인 기간을 고려하여 평가해야 한다는 것입니다.

다른 자산군들도 마찬가지로 부진한 성적을 보였는데, 이는 세계 경제의 약세와 내수 부진을 반영합니다. 장기적으로는 중산층 소득 증가, 높은 인구, 도시화 등 베트남의 펀더멘털이 주택 부동산 시장의 주요 동력이 될 것입니다.

트로이 그리피스는 "베트남은 이 지역에서 인프라 지출 수준이 가장 높은 나라 중 하나(GDP의 6%)입니다. 이는 부동산 사용 방식을 바꿔놓을 것이므로 투자자는 이러한 중요한 영향에 주의 깊게 주목해야 합니다."라고 말했습니다.

아파트 투자자들은 2023년에도 여전히 좋은 수익률을 기록할 것으로 보인다(사진 1) — 세빌스 베트남 부사장 트로이 그리피스 씨.

세빌리스의 이전 보고서에 따르면, 2023년 3분기 아파트 평균 매매가는 m²당 5,400만 동(VND)에 달해 19분기 연속 상승세를 보였으며, 2019년 1분기 대비 77% 이상 상승했습니다. 즉, 현재 아파트 가격은 2019년 초보다 거의 두 배 가까이 비싼 수준입니다.

또한, 아파트 가격은 2024년에도 계속 상승할 것으로 예상되며, 특히 2분기에는 "반전" 시점이 단축될 것으로 예상됩니다. 실제로 많은 투자자들이 이 기간 동안 해당 프로젝트에 대한 많은 정보가 공개되면서 상품 출시를 준비했습니다. 특히, 신규 프로젝트의 유출 가격은 모두 매우 높은 수준이며, 중저가 및 고급 주택 부문에 집중되어 있습니다.

고가 신상품 유출은 기존 프로젝트의 가격에도 일부 영향을 미칩니다. 따라서 단기적으로는 소폭의 가격 상승이 예상되며, 이는 새해 시장 유동성에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

그러나 많은 전문가들은 아파트 평균 가격이 하락하지 않았음에도 불구하고 투자자들의 유연한 인센티브 정책 덕분에 주택 구매력이 높아졌다고 보고 있습니다. 특히, 우대 금리를 적용받는 고객의 재정적 부담을 덜어주는 데 초점을 맞춘 "거대한" 인센티브가 점점 더 많이 출시되면서 정책 경쟁은 식을 기미가 보이지 않습니다.

아파트 투자자들은 2023년에도 여전히 좋은 수익률을 기록할 것으로 보인다(사진 2) — 부동산 시장은 2024년에 강력한 '반전'을 예고하고 있습니다.

일부 보험 상품에는 집을 당일 인수하기 위한 30%의 선불금, 집을 인도받을 때까지 30%의 선불금과 70%의 무이자 대출, 최대 24개월의 원금 유예 기간, 2~5년간의 이자율 지원, 최대 30%의 일회성 지불 할인 또는 금이나 자동차와 같은 선물 프로그램이 포함됩니다.

이 문제에 대해 Batdongsan.com.vn의 남부 지역 영업 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 투자자들의 유연성이 잘 드러난다고 말했습니다. 즉, 투자자들이 이제는 대형 아파트를 설계하는 대신 사람들의 예산에 맞춰 작은 면적의 아파트를 설계하는 경향이 있다는 것입니다.

"주택 가격이 하락하지 않는다면, 주택 면적을 줄이는 것도 사람들이 아파트에 대한 접근성을 높이고 소유할 수 있도록 돕는 한 가지 방법입니다. 저는 이것이 앞으로, 특히 호찌민시 지역의 아파트 시장에서 두드러진 추세이며 앞으로도 그럴 것이라고 생각합니다."

투안 씨는 하노이 지역 투자자들이 도심에서 교외로 이동하여 개발 사업을 추진하는 경향이 있을 것이라고 말하며, 이를 통해 투자자들은 풍부한 토지 자금을 확보하고 주택 구매자는 가격 부담을 줄일 수 있을 것이라고 덧붙였습니다.

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