부동산 시장에 영향을 미치는 이유는 프로젝트로 인한 문제 때문입니다.

부동산 가격은 식지 않았다

10월 24일 오전, 중앙주택정책 및 부동산시장 지도위원회 회의에서 쩐홍하 부총리는 부동산 시장의 수급에 영향을 미치는 원인 중 하나는 검사, 심사, 판결의 결론에서 프로젝트와 토지에 대한 문제라고 말했습니다.

따라서 지방자치단체에서는 모든 사항을 시급히 검토하여 중앙정부와 지방정부의 책임과 권한에 따라 처리방안을 분류하고 명확하게 표시해야 합니다.

쩐 홍 하 부총리는 주택 정책 및 부동산 시장에 대한 중앙 지도 위원회 회의를 주재했습니다.

부총리는 건설부 에 사회주택 투자 프로젝트의 서류 및 행정 절차를 검토하고, 각 부처 및 지방자치단체와 협력하여 기업들이 단일 서류로 절차를 동시에 진행하도록 유도함으로써 시간과 비용을 절감하도록 지시했습니다. 건설부는 또한 국가은행과 협력하여 부동산 부문 신용 상황에 대한 통계를 수집하고 보고하며, 경제에 미치는 영향을 평가하고, 부동산 시장 활성화를 위한 새롭고 강력하며 핵심적인 정책과 조치를 제시했습니다.

2025년, 부총리는 건설부에 주택 및 부동산 시장에 관한 국가 정책과 법률을 통일되고 투명한 방식으로 시행하는 데 있어 지방 정부와 긴밀히 협력할 것을 요청했습니다. "지방 정부로의 강력한 분권화를 추진하되, 정책, 규정, 절차 및 절차는 명확해야 합니다." 건설부는 운영위원회에 하노이, 호치민 시, 박닌 등 주요 지역의 주택 정책, 부동산 시장, 사회주택, 그리고 맞춤형 주택 지원 관련 법률 시행을 감독할 학제 간 실무 그룹을 구성할 것을 제안했습니다.

부총리는 또한 건설부에 노동보훈사회부, 기획투자부, 재무부와 협력하여 수리 또는 신축이 필요한 공로자를 위한 주택 프로젝트와 프로그램을 완료하고, 2025년에 시행할 수 있도록 자금을 마련하고 배정할 것을 요청했습니다.

부총리는 "공로가 있는 사람들에게는 목표 주택 지원 프로그램을 규제하고 시행하는 데 주의와 집중이 주어져야 한다"고 강조했다.

목표주택지원정책에 있어서, 각 지자체는 빈곤지구의 빈곤 및 빈곤차수 가구 19,468가구를 지원하여 2024년 계획의 약 62.6%를 달성하였고, 자연재해지역, 특히 어려운 지역, 국경지역, 도서지역, 자연이주지역, 특수용도림에 약 21,000가구를 안정적으로 마련하였으며, 소수민족 및 산간지역의 빈곤가구를 위해 18,204여 채의 주택을 지원하였습니다.

각급 베트남 조국전선위원회는 빈곤층과 어려운 환경에 처한 사람들을 위해 34만 채의 대연대주택을 건설하고 수리하는 데 도움을 주었습니다.

건설부 보고서에 따르면, 2024년 상반기 부동산 시장 공급은 긍정적인 변화를 보였지만, 여전히 상당히 제한적입니다. 주택 상품 구조는 대부분 중·고급 주택 부문에 집중되어 있고, 저소득층을 위한 주택 공급은 부족하며, 저렴한 부동산 상품 구조는 점차 감소하고 있습니다.

2024년 3분기에도 일부 지역의 부동산 가격은 여전히 ​​상승세를 보일 것으로 예상되는데, 특히 하노이, 호치민시 및 주요 도시에서 그렇습니다.

일부 지역이나 지방에서는 토지 사용권 경매에서 시작 가격보다 몇 배나 높은 가격으로 낙찰되는 현상이 발생하고, 이후 보증금을 "포기"하여 해당 지역의 가상 가격 수준을 확립해 이익을 내는 것이 목표입니다.

부동산 가격의 상승은 최근 토지 관련 비용의 상승과 새로운 토지 가격 책정 방법 및 표의 영향이 일부 작용한 결과입니다.

건설부 장관 Nguyen Thanh Nghi가 회의에서 연설합니다.

622개 사회주택 사업 시행

회의에서 천연자원환경부 차관 레 민 응안은 "가상 가격 조작", 가격 부풀리기, 그리고 시작 가격보다 몇 배나 높은 가격으로 토지를 경매하여 폭리를 취하는 현상을 해결하기 위한 여러 가지 해결책을 제안했습니다. "부동산 시장을 진정시키려면 토지 가격 정책뿐만 아니라 건설 행정 절차, 우대 대출, 원자재 가격 등에 대한 수요와 공급을 모두 높이는 포괄적인 해결책이 필요합니다."

한편, 국가은행 부총재 다오 민 투는 은행과 부동산 업계가 "조화로운 이익과 공유된 위험"의 원칙에 따라 협력해야 부동산 시장의 막힘을 해소할 수 있다고 말했습니다.

사회주택과 관련하여, 현재까지 지방자치단체는 9,757헥타르의 사회주택 부지를 계획하였고, 565,177세대 규모로 622개 사회주택 사업이 시행되고 있습니다(40,679세대 규모로 79개 사업이 완료되었고, 111,687세대 규모로 131개 사업이 착공되었으며, 411,076세대 규모로 412개 사업이 투자정책으로 승인되었습니다).

그러나 63개 성/시의 83개 프로젝트만이 120조 동(VND) 규모의 신용 패키지 우대 대출을 받을 수 있습니다. 이 중 15개 프로젝트는 4조 2,000억 동(VND)의 신용을 제공하기로 약속했고, 57개 프로젝트는 대출이 필요하지 않으며, 6개 프로젝트는 평가 중이고, 5개 프로젝트는 대출 조건을 충족하지 못했습니다.

건설부는 사회주택 사업 투자자를 위한 제도, 정책, 그리고 우대 대출 수단이 충분히 매력적이지 않다고 밝혔습니다. 예산에서 사회주택 건설을 위한 투자 자금 조달은 여전히 ​​제한적입니다. 사회주택의 구매, 임대, 임대 절차는 여전히 복잡하며, 특히 주택 상태, 소득, 거주지 증빙 서류 확인이 까다롭습니다.

출처: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov