새로운 요구로 인한 도전
이에 따라 산업용 부동산 시장은 신규 사업 건수의 급격한 증가와 더불어 "풍부한" FDI 자본 유입으로 지속적인 호황을 누리고 있습니다. 가동 중인 산업단지(IP)의 입주율은 약 75%에 달하며 안정적인 증가세를 유지하고 있습니다. 이 중 북부 주요 지역은 82%, 남부 주요 지역은 92%에 달했습니다.
그러나 기존 산업단지의 입주율은 수요와 공급이 서로 "기다리고" 있기 때문에 여전히 증가하기 어렵습니다. 산업단지 투자자들은 인프라에 투자할 새로운 고객을 찾을 수 있는 반면, 투자자들은 이미 인프라가 구축된 프로젝트에만 투자하기로 결정하기 때문입니다. 이러한 유형의 과제는 산업단지를 "친환경"하고, 증가하는 투자자 수요를 충족하며, 지속 가능한 개발을 지향해야 한다는 요구에서도 비롯됩니다.
마찬가지로, 오피스 및 리테일을 포함한 상업용 부동산 부문은 규모와 품질 모두에 대한 수요 증가로 인해 장기적으로 큰 잠재력을 가지고 성장하고 있습니다. 친환경 인증을 받고 지속 가능한 개발 기준을 충족하는 현대적이고 고급스러운 오피스 빌딩은 특히 외국 기업들의 입주를 지속적으로 유치하고 있습니다.
다양한 활동을 통합한 새로운 쇼핑몰 또한 여전히 인기를 누리고 있습니다. 한편, 적극적으로 리노베이션이나 업그레이드를 하지 않은 오래된 오피스 빌딩, 오래된 쇼핑몰, 그리고 번화가에 위치한 소규모 타운하우스는 공실률이 점점 높아지고 있습니다.
다양한 유형의 부동산에 대한 수요가 새로운 추세를 따르고 있으며, 투자자들은 이에 맞춰 변화를 모색해야 합니다.
정 씨는 또한 관광 및 리조트 부동산 시장의 어려움에 대해서도 언급했습니다. 구체적으로, 2024년 3분기 베트남 관광 및 리조트 부동산 시장은 약 945개의 신규 상품을 기록했는데, 이는 전분기 대비 35% 감소한 수치이며 2023년 동기와 비슷한 수준입니다. 이러한 감소는 주로 전분기에 진행된 대규모 프로젝트로 인한 신규 공급 때문입니다. 전반적으로 2024년 1~9월 동안 전체 관광 및 리조트 시장은 4,059개의 신규 상품 판매를 기록했는데, 이는 2023년 동기 대비 80% 증가한 수치이지만, 2022년 동기 대비 25%에 그쳤습니다.
VARS는 2024년 하반기 부동산 시장에 대해 논평하면서, 법률 정책, 재정, 공공 투자 등의 요인이 지속적으로 개선된다면, 새로운 법적 회랑이 공식적으로 발효되고 투자자들이 프로젝트 실행을 가속화하는 연말까지 시장은 계속해서 "뜨거워질" 가능성이 높다고 전망했습니다. 특히, M&A 활동을 통해 주택 공급이 지속적으로 촉진되어 시장의 원동력이 될 것입니다.
보고서에서 강조된 중요한 점은 국가가 시장 감독 및 규제를 지속적으로 강화하여 안정성과 적정한 발전을 보장할 것이라는 점입니다. 이와 동시에, 친환경 부동산 트렌드가 부상하고 있어 새로운 사이클에서 시장을 선도할 것으로 예상됩니다.
지속적으로 회복세를 보일 유형으로는 고급 아파트가 시장을 주도하고, 빌라와 타운하우스가 더욱 활기를 띠고, 법적 지위가 깨끗한 토지가 투자자를 유치하며, 새로운 규제 덕분에 사회주택(NOXH)에 대한 투자 기회가 확대될 전망입니다. 산업용 부동산은 성장세를 보일 것이며, 콘도텔 분양 허가 덕분에 리조트 부동산도 개선될 가능성이 있습니다.
부동산 사업은 새로운 트렌드에 적극적으로 대처해야 합니다.
법률 환경이 점차 개선됨에 따라, VARS는 투자자, 거래소, 그리고 부동산 중개인들이 새로운 변화에 적극적으로 대응하고 신속하게 대응해야 한다고 권고합니다. 동시에 기업들은 법률 환경과 시장 동향에 맞춰 사업 전략을 조정해야 합니다.
특히, VARS는 투자자들이 대다수 사람들의 트렌드와 구매력에 부합하는 제품 연구 개발을 촉진해야 한다고 권고합니다. 부동산 거래소는 프로젝트의 법적 평가에 대한 책임을 강화하여 유통을 위한 양질의 프로젝트 선정을 보장해야 합니다. 부동산 중개인의 경우, 교육 프로그램에 참여하고 전문 자격증 시험을 치르는 것은 전문성과 명성을 쌓는 데 중요한 단계입니다.
또한 투자자, 거래소, 부동산 중개인은 각자의 강점에 집중하고, 운영 효율성을 떨어뜨리고 자원을 분산시키며 최적의 결과를 달성하기 어렵게 만드는 "분산 및 과도한 부담"을 지양해야 합니다. 모든 활동에서 전체 시장을 핵심으로 삼아야 합니다. 시장이 건강해야 부동산 사업체와 중개인도 건강하다는 것을 명확히 정의해야 합니다. 그래야만 고객과 투자자가 안심할 수 있습니다.
부동산 시장 주체들도 앞으로 유연하게 대처해야 합니다.
특히 본 연구진은 부동산 시장이 과도기에 접어들었기 때문에 연구 참여자들의 긍정적 또는 부정적 영향에 매우 민감하게 반응할 것으로 예상합니다. 정책, 인프라, 금융 등의 뒷받침 요인이 충족된다면 일부 부문의 소폭 성장은 강력한 회복 모멘텀을 만들어낼 수 있습니다. 그러나 부동산 가격 상승은 조기에 개입하지 않으면 시장과 사회에 많은 악영향을 미칠 것입니다.
이러한 상황을 해결하기 위해 정부는 저렴한 상업용 주택 사업과 사회주택을 위한 기반을 마련하고, 리조트 부동산 시장에 대한 더 많은 회복 정책을 마련하기 위한 지원책을 조속히 마련해야 합니다. 동시에, VARS는 부동산 시장 운영과 관련된 모든 주체의 참여와 협력이 필수적이라고 생각합니다.
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출처: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html
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