아파트 가격이 계속되고 있다
임대 시장의 관심을 끌고 있는 아파트 가격은 할인되고 있습니다. 현재 임대중인 임대 수요자들의 가장 큰 관심을 끌어 내는 부분으로 인기를 유지하고 있습니다.
임대 시장 조사 기관이 최근 발표한 합의에 따르면, 3분기에 매매와 임대 시장 모두에서 많은 유형의 사업이 있다는 반면, 아파트는 안정적인 긍정적인 성장 조절을 유지하는 것이 합리적이었습니다.
그렇지 않고, 매매 시장에서 아파트는 1%의 무관심 감소를 보인 반면, 다른 부분은 4~11%입니다. 임대시장에서는 위 부분의 비중도 13~28% 감소하고, 아파트는 6% 증가했습니다.
위 기관의 3분기 시장 협상에 따르면, 2015년부터 현재까지 하노이와 호찌민의 증가율은 아파트 가격 상승률을 따라 가지에 있었습니다. 8년 후 도시민의 참여는 39%(통계청 자료) 증가에 그쳤지만, 호찌민시와 하노이의 아파트 가격은 각각 82%와 56% 상승했습니다.
아파트 가격이 계속해서 상승하고 있고, 도시의 움직임을 훌쩍 뛰어넘고 있습니다(그림: 하퐁).
건설부 에 따르면, 지자체와 시장 조사 기관의 조정과 조사 정보를 종합적인 3분기 동안 별로 나누어 분석하면, 아파트는 지난 1년 시장의 가장 소수의 관계로 간주됩니다. 이러한 유형의 실제 주택 수요가 소멸됩니다.
1%, 임대 수요가 6% 증가했습니다. 이 중 20억~40억 VND(약 2조~4조 원) 소수의 아파트가 가장 높은 인기를 누리고 있습니다. VND 100 임대 주택이 눈에 있습니다.
하노이의 경우, 3분기에 1차 시장에서 임대된 아파트의 평균 매매가는 전분기 대비 약 7%, 동기 대비 14% 상승하여 약 5,080만 동/m²에 달했습니다. 가격은 고급 부문의 신규 공급업체가 90% 이상에 부합하는 달에 따라 상승세를 보인 데 따르는 것입니다. 일부 투자자들은 가격을 보호하고 상층부에 추가 매물을 충분히 받았습니다.
2마일 달해 전 분기 대비 2.7%, 생존 동기 대비 0.8% 상승했습니다. 하노이 모든 지역에서 3분기 2차 매매가가 2분기 반대였습니다, 군인 동다, 탄쑤언, 떠이호, 남뚜리엠, 자럼 지역은 3% 이상 상승했습니다.
호찌민시에서 3분기에 임대된 새로운 아파트 물량은 대부분의 기존 프로젝트의 시력 기간에서 시작됩니다. 올해 첫 9개월 동안 신규 공급의 약 60%는 동부 지역 도시 개발 프로젝트에서 필요합니다.
3단어 신도시 개발 프로젝트의 다음 단계에서 공급된 고급 부품 부분에서 구성됩니다. 3분기 소수 아파트 시장의 주요 매매가는 m²당 6천만 동의합니다.
2차 시장 아파트 평균 가격이 m²당 상승 4,500 동으로 전 분기 대비 3% 했습니다. 뭐, 고급 및 부문 부분의 2차 가격은 2분기와 거의 비슷한 수준으로 유지되었습니다.
투자자들은 '서핑'하고, 손님은 높은 가격을 지불합니다
하노이 호앙 마이 구에 사시는 꽝 득익한 엉 씨는 놀랍게도, 하노이 구에 있는 72m² 아파트를 22억 동(VND)에 있기로 하셨습니다. 로그엉 씨는 이 아파트를 "서핑"하는 투자자로부터 왔습니다.
"저에게 아파트를 판 사람은 투자자입니다. 그는 올해 9월부터 19억 동에 이 아파트를 제외하고, 현재 거래 현황은 3억 동(약 1억 8천만 원)의 공증된 이들을 제외한 상태입니다."라고 꿍 씨는 있습니다.
투자자들이 나중에 아파트를 "서핑"하는 것은 "아주 쉬운 일"이 더(그림: 하퐁).
쿠옹 씨에 따르면, 거주 목적의 이유 때문에 "서핑" 투자자로부터 더 높은 가격에 만족스러운 아파트를 구매하는 사람에게 맡기십시오. "제가 가장 걱정하는 것은 가격이 아니라 어떻게 이전 절차를 순조롭게 처리할 위험으로 작용할 수 있는지입니다."라고 쿠옹 씨는 있습니다.
하와이의 전문 투자자들 우옌 반 남 씨는 아파트가 아닌 2~3 투자자 투자자들 특히 관심을 보인 부분이라고 합니다. 주변 사람들을 위해 많은 이익과 가격 상승이 빠르게 떨어지는 경우, 아파트 가격은 많은 관심을 끌고 위험도 있고 점점 더 많이 들어와서 현금 화가를 피할 수 있는 장점이 있습니다.
"2021년말 전국적으로 시장이 '뜨거웠던' 이후 저를 포함한 많은 투자자들이 하노이 아파트 투자에 자금을 인출했습니다. 게다가 융화도 신중하게 준비했습니다."라고 남 씨는 있습니다.
이 투자자에 따르면, 투자 투자는 빠른 큰 수익을 창출할 수 없지만, 현에서는 좋은 부문이라고 합니다. 남 씨는 "자본에 맞는 방식에 따라 장기 투자와 임대를 선택하는 투자자도 있습니다. 좋은 매물("서핑"할 만한)을 찾는 재빠른 투자자도 하지만, 수익률은 알맞지 않을 것입니다"라고 했습니다.
전문가의 관점에서 볼 때, 받아들이고 있는 중개업의 CEO인 친구우옌 반 딘 씨는 아파트 가격이 1차 시장과 2차 시장 모두에서 계속할 것이라고 인정했으며, 특별히 주목받고 있는 범위의 부문과 계열이 거의 종료되는 것이 제안의 가격이 상승할 것이라고 합니다.
이 전문가는 또한 공급이 점점 줄어들고 있는 반면, 자금 조달 비용, 돈재 비용, 재정 접근 비용이 증가하고 있다고 강조했습니다. 따라서 프로젝트는 가격을 낮추는 데 어려움을 겪기 때문에 높은 매매 가격을 유지해야 합니다.
딘 씨는 "절차적, 활동적, 직면적 문제가 해결되어 시장 공급업체가 없는 면에서 가격 상승은 멈출 수 있다"고 강조했다.
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