가장 낮은 20년 대출 금리: 지금 집을 사야 할까, 아니면 언제 사야 할까?

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금리가 낮으면 사람들이 걱정이 덜하다

최근 기자회견에서 다오 민 투 부총재는 2023년 중앙은행이 운영 금리를 연 0.5~2%씩 네 차례 연속 인하했다고 밝혔습니다. 세계 금리가 지속적으로 상승하고 높은 수준을 유지하는 상황에서, 이는 시장 대출 금리를 인하할 수 있는 여건을 조성했습니다.

현재까지 상업은행의 신규 예금 및 대출 금리는 2022년 말 대비 연평균 2% 이상 하락했습니다. 투 씨는 대출 금리가 지난 20년 중 가장 낮다고 평가했으며, 많은 상업은행은 금리가 더 낮아질 수 없다고 말했습니다.

조사에 따르면 2024년 1월 기준 은행 상업용 주택 담보대출 우대금리는 단기 기준 연 5.9%로 가장 낮습니다. 우대 기간이 종료되면 변동금리는 연 8~13% 수준이 될 것입니다.

DKRA 그룹의 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 이사인 보 홍 탕 씨는 대출 금리가 낮아 사람들에게 유리한 환경을 조성하고 있다고 말했습니다. 은행은 대출 조건에 엄격하지 않고 대출 기준만 조정하고 있다고 탕 씨는 말했습니다. 그는 부동산 시장의 혼란과 부실 채권을 방지하기 위해 이 문제를 지지합니다.

Dat Xanh 서비스 경제 -금융-부동산 연구소(DXS-FERI)의 Pham Anh Khoi 소장도 2023년 3월 이후 국립은행이 운영 금리를 4번이나 인하했다고 인정했습니다.

예금 금리는 10년 만에 최저 수준으로 떨어졌고, 부동산 대출 금리는 하락세를 보였으며, 생산 및 사업 금리는 다양한 인센티브를 통해 완화되었습니다. 이러한 조치는 개인과 기업이 더욱 유리한 조건으로 자본을 조달할 수 있도록 지원하는 데 매우 중요합니다.

그러나 금리 인하에도 불구하고 자본 흐름은 여전히 차단되지 않았습니다. 2023년 말까지 은행의 초과 자본 규모는 크게 변하지 않았으며, 은행의 대출 기준이 이전보다 다소 엄격해지면서 기업과 개인이 대출을 받기가 여전히 매우 어렵습니다.

코이 씨는 2024년에는 기업과 국민들이 합리적인 금리로 대출을 쉽게 받을 수 있기를 바라며, 정부 가 제시한 해결책들이 효과를 발휘할 충분한 시간을 갖기를 기대합니다. 변동 대출 금리가 10% 아래로 떨어지면 주택 구매자들의 상환 능력이 회복될 것입니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄은 중앙은행이 2023년에 금리를 4차례 인하한다고 하더라도 시중은행들이 실질적인 대출 인하 정책을 수립하는 데는 1년 이상이 걸릴 것이라고 말했습니다. 당시에는 매력적인 대출 상품이 출시되고, 연준의 신호(2024년에 금리를 3차례 인하할 예정)가 더해지면서 주택 구매자의 금리 위험은 낮아질 것입니다.

Lãi suất cho vay thấp nhất 20 năm: Mua nhà bây giờ hay bao giờ? - 1 — 대출 금리가 낮아지면서 사람들이 주택을 구매할 수 있는 환경이 조성되었습니다(사진: Gia An).

이자율 외에도 시장에는 더 많은 촉매제가 필요합니다.

팜 안 코이 씨가 언급한 또 다른 문제는 적정 금리 문제 외에도 주택 구매자를 위한 공급 문제입니다. 즉, 사람들이 주택을 구매해야 할 필요가 있다면 공급이 이를 충족해야 하며, 수요와 공급이 일치할 때 금리 문제가 발생하게 됩니다.

공급 외에도 주택 가격 또한 지난 몇 년간 상승하여 사람들의 구매력을 넘어섰습니다. 건설부 보고서에 따르면 하노이의 아파트 가격은 2023년 말까지 전년 대비 14% 상승했으며, 호찌민시는 19분기 연속 상승했습니다.

세빌리스에 따르면 지난 4년간 아파트 가격은 77% 상승했습니다. 하노이나 호치민시에서 m²당 3천만 동(VND) 정도의 프로젝트를 찾는 것은 매우 어렵습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 기업들이 실제 주택 수요에 맞춰 주택 상품을 재구조화하고, 지난 3년간 시장에서 부족했던 부분인 사람들의 수요를 충족하는 저렴한 주택을 개발할 것을 권고했습니다. 동시에 기업들은 현 상황에서 주택 가격 인하를 고려해야 합니다.

협회는 유능한 국가 기관이 시장의 공급을 늘리고 주택 가격을 안정화하는 데 기여하기 위해 법적 장애물을 제거하는 데 주력할 것을 권고합니다.

Dat Xanh Services 전문가들은 2024~2025년에 시장이 축적 및 준비 과정에 들어갈 것으로 예측합니다. 거시경제가 점차 개선되고, 인플레이션과 이자율이 더 잘 통제되며, 부동산 관련 법률이 점차 완성되어 시장이 더 투명해질 수 있는 조건이 조성될 것입니다.

부동산을 구매하는 고객에게 코이 씨는 시장 정보를 파악하고 재정 계획을 신중하게 세우는 것이 중요하다고 조언했습니다. 투자는 추세에 따라 제한하고, 평판이 좋은 매물을 선택해야 합니다.

시장은 최악의 국면을 지났을지 모르지만, 조기 회복 가능성은 여전히 의문입니다. 기업과 고객 모두 신중한 태도를 유지해야 합니다. 부정적인 뉴스에 너무 극단적이지도 않고, "가짜" 긍정적인 신호에 너무 낙관적이지도 않아야 합니다.

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