부동산 시장 어려움 완화를 위한 순환 06 철회 제안

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베트남 부동산 중개업자 협회(VARS)는 통지문 06/2023/TT-NHNN을 폐지하고 결의안 33/NQ-CP의 정신을 더욱 충실히 따르는 법령을 발표해야 한다고 생각합니다.

VARS에 따르면, 현재 부동산 시장의 두 가지 주요 난관은 "법적"과 "자본"입니다. 정부는 이러한 난관을 해소하기 위해 여러 가지 해결책을 제시했지만, 지금까지 이 두 가지 난관에 대한 확실한 해결책은 찾지 못했습니다.

실제로 실행이 어렵거나, 법적 문제로 보류되거나, 검토를 위해 중단되는 프로젝트는 수천 개에 달합니다. 또한 고객의 신용 및 투자자본 접근이 차단된 프로젝트도 많습니다. 특히 부지 정리 절차 중이거나, 토지 사용료 승인을 기다리고 있거나, 공사 중인 프로젝트는 정체를 초래합니다. 고객과 투자자 모두 현금 흐름에 접근하기 어려워지면서 시장 유동성이 차단되고, 모든 거래가 동결되며, 모든 투자, 생산, 사업 활동이 중단됩니다.

VARS는 부동산 시장 어려움을 완화하기 위해 국립은행 회람 06호를 철회할 것을 권고했습니다. (일러스트 사진)

이러한 맥락에서 VARS는 회람 06/2023/TT-NHNN이 결의안 33/NQ-CP의 정신을 보장하지 못할 것이라고 생각합니다.

따라서 결의안 제33/NQ-CP호는 신용 자본 조달의 어려움을 해소하고, 부동산 시장의 자본 흐름을 원활하게 하며, 기업, 주택 구매자, 투자자가 우대 금리를 제공하는 신용 자본 조달에 접근할 수 있는 유리한 환경을 조성함으로써 베트남 부동산 시장의 유동성 증대에 기여한다는 목표를 명확하고 단호하게 제시합니다. 이를 통해 실현 가능하고 효과적인 프로젝트들이 실행될 수 있는 기회를 얻게 되어 시장 공급 개선에 기여할 것입니다.

그러나 회람 06/2023/TT-NHNN은 결의안 33/NQ-CP의 정신을 따르지 않습니다. 구체적으로, 지원 대상 및 신용 문제 해결 대상을 명시하지 않았습니다. 반면, 일반적으로 대출 대상이 아닌 대상은 명시하고 있습니다. 이로 인해 시중은행들이 대출 의지가 없을 경우 부동산 고객의 신청을 "정확한" 방식으로 거부할 수 있습니다.

VARS 분석: 순환 06/2023/TT-NHNN을 적용하면 다음과 같은 몇 가지 단점이 발생할 수 있음을 알 수 있습니다.

첫째, 법적 문제가 있거나 자본이 부족한 프로젝트는 추가 실행이 불가능합니다. 대출을 받지 못하면 사업은 "동결"된 것으로 간주되어 상황을 반전시킬 가능성이 없습니다.

둘째, M&A는 현재 기업과 시장의 적극적인 지원과 돌파구를 열어주는 채널로 여겨집니다. 투자자들이 어려움에 직면하여 "자산 더미에 파묻힐" 위기에 처했을 때, 자산 일부를 매각하여 남은 자산을 확보할 수 있습니다. 이를 통해 프로젝트는 재가동될 기회를 얻고 시장 공급 또한 증가할 수 있습니다. 그러나 회람 06/2023/TT-NHNN은 이러한 활동을 더욱 어렵게 만들 위험이 있습니다.

셋째, 회람 06/2023/TT-NHNN에 명시된 규정 및 절차는 여전히 불분명한 부분이 많아 시장의 혼란을 가중시킬 수 있습니다. 이는 시장의 침체를 장기화시켜 시장의 "회복" 과정에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.

위의 분석에 따르면, VARS는 현재로서는 회람 06/2023/TT-NHNN을 철회하고, 결의안 33/NQ-CP의 정신에 부합하고 이를 밀접하게 따르는 내용을 담은 법령을 조사하여 발표해야 한다는 최선의 의견을 가지고 있습니다.

이 법령은 다음과 같은 방향으로 나아가야 합니다. 법적 갈등/자본 문제로 어려움을 겪고 있거나 부지 정리 중단/토지 사용료 납부/어려운 사업 인수를 강요받는 대출 대상 주체를 명확히 합니다.

특수과목에 대한 대출 옵션.

대출 이후 효율성을 보장하는 모니터링 메커니즘.

대출 절차는 상세하고 명확해야 합니다.

오직 법이 금지하는 사항에 대해서만 근거를 두십시오.

법이 적합하지 않고 검토 및 조정 중인 사항은 금지해서는 안 됩니다.

은행 시스템이 구체적이고 명확한 결과를 달성하도록 지원하기 위해 은행의 부동산에 대한 태도는 더욱 결단력 있고 적극적이며 유연해야 합니다.

국가은행 총재가 2016년 12월 30일자 회람 제39/2016/TT-NHNN의 일부 조항을 개정 및 보완하는 국가은행 회람 제06/2023/TT-NHNN이 공식 발효되기까지 약 2주 남았습니다. 이는 금융기관 및 외국은행 지점의 고객 대출 활동을 규제하는 내용입니다. 이는 베트남 부동산 시장에 여러 가지 어려움을 겪고 있는 상황에서 베트남 부동산 업계에 많은 새로운 우려를 불러일으키고 있습니다.

이러한 상황에 직면하여, 팜 민 찐 총리는 최근 관련 기관에 기업의 신용 접근성을 높이기 위해 통지문 06을 연구하고 개정할 것을 요청했습니다.

구체적으로, 총리는 2023년 8월 16일자 긴급 공문 746/TTg-KTTH에 서명하여 레 민 카이 부총리에게 국가은행 및 관련 기관과 즉시 회의를 주재하여 통지문 06/2023/TT-NHNN을 연구하고 수정하여 기업의 신용 접근성을 개선하도록 지시했습니다.

기업의 신용 접근성을 개선하기 위한 솔루션을 지속적으로 단호하고 신속하고 효과적으로 이행하기 위해 총리는 열린 마음을 갖고 기업과 국민의 의견을 경청하며, 정책이 발표될 때 올바르고 정밀하며 개발을 방해하지 않고 적절한지 확인하고, 문제가 발생하면 신속하게 처리해 달라고 요청했습니다.

레민카이 부총리는 베트남 국가은행 총재, 베트남 국가은행 간부, 법무부, 재무부, 정부부서와 긴급 회의를 주재하여, 통지 제06호의 개정 및 보완과 통지 제03/2023/TT-NHNN의 불합리한 점에 대한 보고와 연구 지침을 청취하고, 8월 20일 이전에 총리에게 보고하도록 지시받았습니다.

복숭아꽃

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