호치민시 부동산 협회(HoREA)는 미래 또는 현재 부동산을 구매할 때 보증금에 대한 규정과 관련하여 두 가지 선택 옵션을 제공하는 것은 부적절할 수 있으며 두 옵션을 하나로 결합하는 것이 가장 좋은 옵션이라고 생각합니다.
구체적으로, 부동산사업법(개정안) "선택 1"에는 계약 이행 보장을 위한 계약금의 목적에 관한 2015년 민법 제328조 제1항의 해당 조항이 인용되어 있습니다. 실제로 계약 체결 후 계약 당사자들이 계약 내용을 면밀히 검토하고 법률 규정에 따라 이행하는 경우가 많으며, 계약 체결 시 계약금이 거래 대금에서 공제되는 경우가 많기 때문에 계약자가 계약금 수취인에게 사기를 당하는 사례는 거의 없습니다.
초안법의 "옵션 2"에 대해, 2015년 민법 제328조 제1항의 계약체결을 보장하기 위한 보증금의 목적에 대한 규정에 대응하여, 실제로는 계약체결 전에 보증금 수령자가 보증금을 사기하여 계약을 이행하지 않아 보증금자에게 손해를 입히는 경우가 빈번하게 발생합니다.
미래 주택 보증금에 대한 두 가지 옵션을 통합하면 장점은 높이고 단점은 줄일 수 있습니다.
따라서 HoREA는 "부동산 프로젝트 투자자는 주택 및 건설 공사가 사업에 투입되기 위한 모든 조건을 충족하고 계약 이행을 보장하기 위한 목적으로 규정에 따라 거래를 진행한 경우 고객으로부터 보증금을 징수할 수 있고, 부동산 프로젝트 투자자는 프로젝트에 국가 기관이 평가한 기본 설계가 있고 투자자가 이 법 제24조 2항에 명시된 토지 사용권에 관한 서류 중 하나를 소지한 경우에만 고객과의 계약에 따라 계약 체결을 보장하기 위한 목적으로 보증금을 징수할 수 있다"는 방향으로 합병을 제안했습니다.
계약금 계약서에는 주택 또는 공사의 매매가, 임대-매매가 또는 공사비를 명확하게 명시해야 합니다. 최대 계약금은 정부 규정에 따라 정해지지만, 주택 또는 공사의 매매가, 임대-매매가 또는 공사비의 10%를 초과할 수 없으며, 각 시기 및 부동산 유형의 사회 경제적 발전 조건을 준수해야 합니다.
"옵션 1과 옵션 2는 모두 정확하므로 두 옵션을 하나로 통합하여 계약 체결이나 계약 이행을 보장하기 위한 보증금 규정을 마련하고, 부동산, 주택 또는 미래에 주택을 구매, 임대 및 구매하는 고객의 합법적인 권익을 보호해야 합니다."라고 HoREA 회장인 Le Hoang Chau 씨가 평가했습니다.
또한, 투자자들이 보증금을 올바른 목적으로 사용하는 것에 대한 엄격한 규제를 요청함에 따라, HoREA는 부동산 사업법 초안 제8조 4항이 투자자가 이 법의 규정에 맞지 않게 장래 주택의 매매 또는 임대차로부터 자금을 수집하는 것을 금지하고, 구매자로부터 수집한 자금이나 법을 위반하는 장래 주택 또는 건설 공사의 임대차 또는 보증금을 사용하는 것을 금지하므로 추가적인 규제가 필요하지 않다고 판단했습니다.
또한, 법체계의 일관성과 통일성을 확보하기 위해 HoREA는 2015년 민법 제328조 제1항을 개정 및 보완할 것을 제안합니다. "보증금이란 당사자 일방이 계약의 체결 또는 이행을 담보하기 위하여 상대방에게 금전 또는 귀금속, 보석 또는 기타 유가물(귀중품)을 일정 기간 동안 지급하는 것을 말한다. 다른 법률에 보증금에 관한 규정이 있는 경우에는 이 법 및 관련 법률의 규정을 적용한다."
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