부동산 시장의 자본 흐름 차단 해제

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현금 흐름에 "갇힌" 기업

베트남 부동산중개업협회 부회장 겸 사무총장인 쩐 반 빈(Tran Van Binh) 씨는 법률적인 문제 외에도 자본이 부동산 시장 참여자들의 건전성에 큰 영향을 미치는 요소라고 말했습니다. 따라서 베트남 부동산 시장에 자본을 공급하는 것은 베트남 부동산 시장 발전의 중요한 열쇠이자 원동력이라고 강조했습니다.

부동산이 경제 에서 차지하는 역할에 대해 논평하면서, 금융 아카데미의 수석 강사인 딘 트롱 틴 박사는 부동산이 경제에서 매우 중요한 역할을 하며, 부동산 가치 사슬에서 35개 관련 산업과 분야를 포함하는 산업과 시장을 연결한다고 말했습니다.

부동산 활동은 경제에 0.5~1.7배의 파급 효과를 미칩니다. 특히, 밀접한 관련이 있는 4대 주요 산업은 건설(GDP의 6.2% 차지),관광 (GDP의 1.02% 차지), 숙박(GDP의 2.27% 차지), 금융-은행(GDP의 4.76% 차지)입니다. 이 네 가지 산업만 해도 GDP의 14.25%에 달하는 파급 효과를 보입니다. 또한, 부동산은 20개 1차 산업 중 하나로, 2022년 가치 규모 기준 9위를 차지했습니다.

기획투자부 외국인투자청 의 최근 자료에 따르면, 2023년 12월 20일 기준 부동산업은 총 투자 자본이 약 46억 7천만 달러로 외국 자본 유치 2위를 차지했으며, 전체 등록 투자 자본의 12.7% 이상을 차지하여 같은 기간 동안 4.8% 증가했습니다.

딘 쫑 틴 부교수에 따르면, 최근 몇 년간 부동산 시장 발전은 주로 은행 대출과 회사채 발행을 통한 자금 조달로 이루어졌으며, 이는 부동산 시장 발전에 점점 더 중요한 자본 공급원이 되고 있습니다. 그러나 2022년에는 개발 자본 구조에서 회사채 발행 자본의 비중이 크게 감소했습니다.

부동산 - 부동산 시장의 자본 흐름 차단 해제 — 금융 아카데미의 선임 강사이자 준교수인 Dinh Trong Thinh 박사가 이 행사에서 다음과 같이 말했습니다.

2023년은 부동산 업계에 있어 힘든 한 해였습니다. 정부와 각 부처, 지자체는 시장 회복을 위해 굳은 결의를 가지고 최선을 다했습니다.

정부가 지속적이고 신속하게 발표한 20여 건의 조치는 시장과 참여 기관 모두에게 더 큰 신뢰와 힘을 제공하는 데 기여했습니다.

그중에서도 2023년 3월 11일자 결의안 33/NQ-CP는 방향성과 지침을 담은 가장 중요한 신호로 여겨집니다. 정부의 메커니즘과 정책은 날로 시장과 기업의 실제 요구에 더욱 가까워지고 있습니다. 시장의 모든 움직임을 면밀히 관찰하고 경청하고 있음을 보여줍니다.

"많은 긍정적인 신호에도 불구하고, 장기간에 걸친 자본 흐름의 급격한 감소로 인해 시장은 반등하지 못하고 있습니다. 많은 부동산 사업체들이 어려움을 겪고 있으며, 프로젝트들이 중단되고 있습니다. 무엇보다도 공급 부족과 '바닥 매수' 심리가 부동산 시장 공급망에 혼란을 초래하여 여러 산업의 발전과 올해 전체 GDP에 영향을 미치고 있습니다."라고 딘 쫑 틴 부교수는 말했습니다.

부동산 자본원 차단 해제를 위한 몇 가지 권장 사항

따라서 현재 상황에서 부동산 투자 자본 조달 경로를 다각화하고 개선하는 것은 부동산 경기 회복을 지원하기 위한 정책 우선순위 중 하나입니다. 딘 쫑 틴 부교수는 세 가지 주요 사안에 중점을 두고 여러 권고 사항을 완전히 이행해야 한다고 말했습니다.

첫째, 공공투자금 지출 문제와 관련하여, 공공투자금 지출에 있어 주도적인 역할과 책임을 강화해야 합니다. 사업 착수 절차의 어려움을 해소하고, 투자 관련 서류 및 절차를 신속하게 준비해야 합니다.

다음으로, 공공투자자금을 각 부처, 지자체, 지방자치단체에 조기에 배분하고, 시장 가격에 맞춰 신속하게 가격을 조정해야 합니다. 일부 원자재 가격이 상승하여 기업들은 당국의 가격 조정을 기다리고 있습니다.

일부 지역과 프로젝트에서는 부지 정리, 투자 준비를 강화하고, 재료 조달에 어려움이 있어 진행 상황, 수용 규모, 자본 지출에 영향을 미치는 문제를 해결합니다.

"외국인 투자 프로젝트는 시급히 검토 및 수정되어야 합니다. 특히 ODA 자본이 투입되는 프로젝트는 시간이 많이 소요되는 조정 및 수정 과정을 거쳐야 하므로 공사 진행 속도가 느려질 수 있으므로 적법성과 타당성을 검토하고 확인해야 합니다."라고 틴 부교수는 덧붙였습니다.

둘째, 신용자본에 대해서는 국가은행의 지시를 신속하고 성실하고 유연하게 이행하여 현금흐름에 따른 대출과 부동산기업의 계약에 따른 대출을 할 수 있도록 해야 합니다.

상업은행은 자금흐름대출과 계약대출을 실시할 수 있도록 프로젝트와 계약에 대한 심사평가를 강화해야 하며, 기업채권을 발행할 때는 기업의 행동을 지속적으로 고려하여 부동산 기업을 포함한 기업의 능력과 재무 상황에 맞춰 메커니즘과 정책을 변경하고 조정하는 조치를 적시에 취해야 합니다.

셋째, 15%의 글로벌 최저세율 정책이 공식 발효되는 상황에서 FDI 자본을 유치하는 데 있어, 부동산 부문으로의 FDI 유치를 위해서는 FDI 기업의 투자 절차 접근, 투자 비용 절감을 위한 인센티브, 부지 정리, 그리고 인력 채용을 지원하는 혁신적인 방안을 고려해야 합니다.

동시에 국가관리기관의 활동 디지털화를 촉진하고, 종합적인 데이터웨어하우스를 구축하여 접근 및 평가 비용을 최소화하고, 투자 결정에 대한 승인 절차를 단축하는 것이 필요합니다.

남 안

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