HoREA는 '제거' 조치를 계속 시행할 것을 권장합니다.

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호치민시 부동산협회(HoREA)에 따르면, 2023년 정부, 총리 , 각 부처, 지부, 정부 실무 그룹, 총리 실무 그룹, 그리고 지방 자치 단체는 부동산 시장의 장애물 제거에 집중적인 노력을 기울였습니다. 덕분에 여전히 어려움에 직면해 있지만, 시장은 "바닥"을 넘어 점진적으로 회복세를 보이고 있으며, 2024년 하반기부터는 더욱 안정적으로 발전할 수 있을 것으로 예상됩니다.

그러나 HoREA는 2023년에도 정부 와 총리가 내린 일부 지침이 완전히 이행되지 않았다는 점을 발견했으며, 앞으로 남아 있는 장애물을 신속히 제거하기 위한 권고안을 제시했습니다.

우선, 토지 사용료와 토지 임대료를 산정하여 고객에게 "핑크북"을 발행하고 프로젝트 투자자들이 국가와 고객에 대한 의무와 책임을 이행하는 데 있어 토지 가치 평가에 문제가 있습니다. 이 문제를 해결하기 위해, 토지 가격 규제를 위한 시행령 제44/2014/ND-CP호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 시행령을 조기에 발표하도록 총리에게 지시할 것을 호 REA(HoREA)는 제안했습니다.

호레아는 부동산 시장을 활성화하기 위한 조치를 지속적으로 시행할 것을 권고했습니다. — HoREA는 정부가 시장의 "막힘을 해소"하기 위한 조치를 지속적으로 시행할 것을 권고합니다.

다음으로, 사회주택 프로젝트, 상업용 주택 프로젝트 및 전국적으로 일반적으로 적용되는 "투자자 승인과 동시에 투자 정책 승인" 절차를 포함하여 투자 부문의 장애물을 제거하기 위해 HoREA는 정부의 2023년 3월 11일자 결의안 33/NQ-CP와 호치민시 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘 및 정책의 시범 운영에 관한 국회 결의안 98/2023/QH15에 따라 시행하기 위해 법령 31/2021/ND-CP의 제31조 7항 c항 및 관련 법률 규정을 개정할 것을 제안했습니다.

HoREA는 또한 기업채권 시장을 국제 기준에 맞춰 점진적으로 완성하기 위해 법령 08/2023/ND-CP 제3조 1항을 2023년 12월 31일에 만료되는 대신 2024년 12월 31일까지 12개월 연장할 것을 제안했습니다.

또한, HoREA는 재무부가 "특수관계 거래가 있는 국내 기업"의 총 이자 비용 "상한선"을 "해당 기간 사업 활동 순이익의 30%를 초과하지 않는 범위"로 제한하는 내용의 시행령 132/2020/ND-CP를 개정하여 정부에 긴급히 제출할 것을 권고합니다. 이는 기업의 투자, 생산 및 사업 활동 "상황"을 정직하고 완전하며 신속하게 반영하기 위한 것입니다. 동시에, 관할 국가 기관은 "이전가격 조작" 행위를 저지르고 탈세를 위해 비용을 조작하는 "특수관계 거래 기업"에 대한 통제를 강화하고 엄격하게 처리할 것을 권고합니다.

개인과 기업의 신용 접근성을 용이하게 하고 기업 채권 시장을 효과적으로 지원하기 위해 HoREA는 국무은행이 총리가 2023년 11월 23일자 공식 공보 1177/CD-TTg에서 부적절한 규정을 개정, 보완 또는 폐지하도록 요청한 대로 통지문 02/2023/TT-NHNN, 통지문 03/2023/TT-NHNN, 통지문 06/2023/TT-NHNN 및 관련 통지문과 규정의 시행을 검토하고 평가할 것을 권고합니다.

마지막으로 HoREA는 정부가 국회 상임위원회와 협력하여 국회에서 결의안 42/2017/NQ-QH14를 2024년 12월 31일까지 12개월 연장하여 부동산 프로젝트의 담보 자산을 포함하여 부실 채권을 효과적으로 처리할 수 있는 환경을 조성하도록 제안할 것을 권고합니다.

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