어느 세대가 집을 사는 데 가장 어려움을 겪고 있나요?
불운한 세대라고 할 수도 있습니다. 첫 내 집 마련을 목표로 부동산 시장에 뛰어들던 바로 그 시점에, 인플레이션은 치솟고 주택담보대출 금리는 사상 최고치를 기록했으며, 주택 가격은 4년 만에 60% 이상 상승했습니다.
많은 사람들이 Y세대가 이런 상황을 겪고 있다고 생각합니다. 하지만 이는 제2차 세계 대전 이후 베이비붐 세대였던 1946년에서 1964년 사이에 태어난 베이비붐 세대가 겪었던 일입니다.
1980년대에는 미국 주택담보대출 금리가 연 16%를 넘었고, 소득 대비 월평균 대출 상환액이 단 1년 만에 34%로 치솟았습니다.
이 통계는 미국 최대의 부동산 플랫폼 인 Realtor 가 과거 주택 가격, 소득, 주택담보대출 금리를 분석한 결과입니다.
밀레니얼 세대(1981년에서 1996년 사이에 태어난 세대)는 2007년 세계 금융 위기로 인해 주택 구매가 더 어려워졌다고 종종 불평합니다. 하지만 데이터에 따르면 베이비붐 세대는 훨씬 더 큰 어려움에 직면했습니다.
부동산 중개인들은 과거 데이터를 분석한 결과, 베이비붐 세대가 생애 첫 주택 구매자에게 역사상 가장 어려운 부동산 시장에 직면했을 가능성이 있다고 밝혔습니다. 이 세대가 20세가 되었을 때, 가계 소득 대비 평균 주택담보대출 상환액은 33.2%였습니다.
반면 밀레니얼 세대는 경기 침체 이후 극도로 낮은 금리 덕분에 주택담보대출 부담에서 자유로워졌습니다. 평균 주택담보대출 비율은 밀레니얼 세대 가구 소득의 22.5%에 불과합니다. 이는 X세대(1965년에서 1980년 사이에 태어난 세대)의 평균 25.8%보다 낮습니다.
물론 모든 세대에서 레버리지가 소득의 30%를 초과하는 기간이 있는데, 미국에서는 지난 2년 동안 그런 일이 있었습니다.
베이비붐 세대(녹색)는 주택담보대출 대 소득 비율이 가장 높습니다(차트: 부동산 중개인).
Realtor.com의 수석 경제 분석가인 Hannah Jones는 밀레니얼 세대의 불평이 터무니없는 것은 아니라고 말했습니다. 그녀는 현재 주택 시장이 역사상 가장 유동성이 낮은 것은 아니지만 40년 만에 최악이며 공급이 심각하게 부족하다고 말했습니다.
오늘날 주택 구매자들은 높은 가격, 높은 주택담보대출 금리, 저렴한 주택 부족 등의 문제에 직면해 있어, 처음으로 집을 사는 것이 매우 어렵습니다.
집을 사는 것이 더 이상 최선의 선택이 아닐 때
부동산 중개인 데이터에 따르면 미국 주택 가격은 지속적으로 물가상승률보다 빠르게 상승해 왔습니다. 소비자물가지수를 사용하여 물가상승률을 조정한 올해 주택 가격 중간값은 베이비붐 세대가 $227,737, X세대가 $279,843, 밀레니얼 세대가 $319,804였습니다.
인플레이션을 조정한 주택 가격은 베이비붐 세대의 경우 이전 세대에 비해 18% 상승했고, X세대는 23%, Y세대는 14% 상승했습니다.
하지만 2022년 이전 Y세대의 주택담보대출 금리는 역대 최저 수준입니다.
가격과 이자율의 이점에도 불구하고, 많은 밀레니얼 세대가 부모 세대와 같은 나이에 첫 주택을 구매하지 않는다는 점은 흥미롭습니다. 전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면, 첫 주택 구매자의 중간 연령은 2013년 31세, 1981년 29세에서 2023년 35세로 증가할 것으로 예상됩니다.
질문은 왜 Y세대가 더 쉬운지, 왜 많은 사람이 일찍 집을 사기로 결정하지 않는지입니다.
미국의 Y세대 중 상당수는 35세쯤에 첫 주택을 구매합니다(사진: 부동산 중개인).
버클리 경제 리뷰 에 따르면, 베이비붐 세대의 45%가 25~34세 사이에 첫 주택을 구매할 수 있었습니다. 2019년 기준 조사에 따르면 동일 연령대 밀레니얼 세대의 37%만이 주택을 소유하고 있는 것으로 나타났습니다.
마켓 대학교의 데이비드 클라크 교수에 따르면, 밀레니얼 세대의 경우, 마지막 경기 침체 이후 30대가 되면서 초저금리가 적용되어 주택을 구매하지 않으려는 강력한 인센티브가 생겼다고 합니다.
그들에게는 이 시기가 인생 최악의 시기였습니다. 경기 침체에서 벗어나면서 노동 시장이 약화되고 학자금 대출이 크게 늘어났기 때문입니다. 게다가 2007년 금융 위기 이후 미국 주택 가격은 2012년 초까지 계속 하락했습니다.
따라서 Y세대가 집을 사지 않기로 한 결정은 현명한 선택으로 여겨진다.
또 다른 경제학자인 켄 H. 존슨은 Realtor에 Y세대가 주택 구매를 미루는 이유는 주택 구매가 부를 축적하는 가장 효과적인 방법이 아니기 때문이라고 말했습니다.
플로리다 애틀랜틱 대학교 경영대학원 부학장은 Y세대가 이전 세대처럼 부동산을 매입하고 임대하는 것보다 주식, 채권 및 기타 금융 상품에 투자하여 부를 축적하는 데 더 능숙하다고 생각합니다. 금융 기술의 발전 덕분에 Y세대는 부모 세대보다 투자 시장에 쉽게 접근할 수 있게 되었습니다.
또한, Y세대는 도시와 국가 간 이동이 잦은 직업을 쉽게 찾을 수 있습니다. 따라서 영구적인 집을 사는 대신 승진 기회가 가장 좋은 곳에 임대하는 것을 선택하는 경우가 많습니다. 따라서 켄 H. 존슨은 첫 주택 구매자의 평균 연령이 높아지는 것은 놀라운 일이 아니라고 생각합니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm
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