아파트 거래량 증가, 주택시장 새로운 국면 진입

올해 첫 몇 달 동안 아파트 거래가 다시 증가했지만 고급 아파트 부문에만 집중되었습니다. - 사진: NAM TRAN

많은 전문가들은 이러한 신호들이 부동산 시장이 회복 국면에 접어들고 있음을 보여준다고 생각합니다. 올해 1분기 아파트 소비량 또한 2023년 대비 124% 증가한 3,700세대를 기록했으며, 이 중 74%는 고급 아파트에서 발생했습니다.

하노이 아파트 시장, 회복 조짐 뚜렷

최근 몇 달간 하노이의 기록에 따르면 많은 아파트 프로젝트가 시장에 출시되었으며, 매매 가격은 대부분 ^m² 당 5,000만~7,000만 VND 범위에 있습니다.

구체적으로, 많은 프로젝트의 판매 가격(부가세 제외)은 다음과 같습니다. 루미 하노이는 약 6,600만 VND/ ^m2 입니다. 트리니티 타워의 판매 가격은 4,160만~5,580만 VND/m2입니다. TSQ 모 라오는 4,920만~5,480만 VND/m2입니다. 사쿠라의 판매 가격은 4,520만~6,560만 VND/m2입니다. 마스터리 웨스트 하이츠의 판매 가격은 5,870만~7,520만 VND/m2입니다. 헤리티지 웨스트 레이크의 판매 가격은 8,570만~1억 5,530만 VND/ ^m2 입니다.

또한, 지난달에는 QMS 탑 타워, 루미에르 에버그린(A1, A2, A3동), 솔라 파크(G1, G3동) 등 일련의 고급 아파트 프로젝트가 판매를 시작했으며, 위치에 따라 판매 가격은 ^m2 당 5,000만 VND가 넘습니다.

OneHousing 시장조사 및 고객 인사이트 센터의 데이터 또한 하노이 아파트 시장의 회복 조짐을 뚜렷하게 보여줍니다. 하노이의 신규 공급은 5분기 연속 증가했으며, 2024년 1분기 공급량은 2023년 1분기 대비 3.6배 증가했습니다.

올해 1분기 아파트 소비도 2023년 대비 124% 증가해 3,700세대에 달했고, 이 중 74%가 고급 주택 부문에서 발생했습니다.

건설부는 또한 2024년 1분기 전국 부동산 거래 성사 건수가 작년 동기 대비 증가해 13만3512건(2023년 1분기에는 10만9066건에 불과)에 달했으며, 이 중 아파트와 단독주택 거래가 3만5853건, 토지 거래가 9만7659건을 기록했다고 밝혔다.

건설부는 아파트 시장이 실제 주택 수요가 있는 집단과 중장기 투자자들의 관심을 계속 끌고 있다고 보고 있습니다.

시장 회복은 지속 가능하지 않다

뚜오이 트레 온라인(Tuoi Tre Online) 과의 인터뷰에서 Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 딘 민 뚜언(Dinh Minh Tuan) 씨는 하노이 부동산 시장이 회복세를 보이고 있으며, 특히 중고 시장과 고급 아파트 가격이 상승한 하노이 시장을 중심으로 회복세를 보이고 있다고 밝혔습니다. 최근 분양을 시작한 고급 아파트들이 높은 가격을 제시하면서 아파트 평균 가격이 상승했고, 이는 전체 시장의 평균 가격 상승으로 이어졌습니다.

부동산 연구 및 훈련 연구소 소장인 응우옌 득 랩(Nguyen Duc Lap) 씨는 투오이 트레 온라인(Tuoi Tre Online) 과의 인터뷰에서 토지 사용권 경매와 토지 사용 프로젝트 입찰을 거쳐야 하기 때문에 토지 비용이 높고 시장 공급이 부족하기 때문에 투자자들은 수익을 극대화하기 위해 고급 아파트 부문 개발에만 집중할 것이라고 말했습니다.

"시장을 규제하기 위해서는 국가가 사회주택 공급의 신속한 발전을 촉진하여 시장의 주택 수급 균형을 맞춰야 합니다. 현재 주택이 필요한 많은 사람들이 저렴한 주택을 구할 수 없어 고가 주택을 구매하는 데 어려움을 겪고 있습니다."라고 랩 씨는 덧붙였습니다.

출처: https://tuoitre.vn/giao-dich-chung-cu-tang-thi-truong-nha-o-buoc-vao-chu-ky-moi-20240623154707753.htm