투덕 아파트 가격 1억/m², 중개업자들 '울부짖음'

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'투자자들의 투매'

지난 주말, 마스터라이즈 홈즈(Masterise Homes)가 글로벌 시티(The Global City) 지역에 약 620세대 규모의 첫 번째 고층 아파트 단지(스파크(Spark)와 글로우(Glow) 두 채) 분양 계약을 체결하면서 부동산 중개업자들 사이에 큰 화제가 되었습니다. 이 프로젝트의 홍보, 분양, 그리고 심지어는 가격 및 투자 기회에 대한 추측까지 수백 건의 부동산 거래가 이루어졌습니다.

아직 공식적으로 분양은 시작되지 않았지만, 이 프로젝트의 아파트 가격은 수개월 전부터 중개업자들 사이에서 7,000달러/m²에 달한다는 소문이 돌고 있습니다. (사진: 투자자)

투자자 발표에 따르면, 이 도시 지역의 첫 두 타워는 부가세 별도 가격 기준 1억 동/m²부터 시작될 것으로 예상됩니다. 이 가격은 시장에 즉각적으로 큰 반향을 일으켰는데, 여러 층이 분양되면서 투자자가 가격을 깎아내리고 있다는 비난이 쏟아졌기 때문입니다. 공식 발표 한 달 전, 많은 부동산 중개업자들이 이 프로젝트의 분양가를 1억 2천만 동/m²로 제시했고, 계약금 1억 동을 내고 계약을 체결한 고객들도 있었기 때문입니다.

몇 달 전만 해도 이 아파트의 가격이 m²당 7,000달러 정도라는 소문이 돌았습니다.

투득시 안푸구에 위치한 글로벌 시티 도시 지역은 호치민시-롱탄-저우저이 고속도로 옆에 위치하여 중심지와 편리하게 연결되고, 라치치엑스포츠 단지와 인접해 있어 "다이아몬드" 입지로 광고됩니다.

방금 가격을 발표한 두 개의 고층 타워는 포스터 앤 파트너스와 세계적 으로 유명한 건축 브랜드인 WATG가 설계한 베트남 유일의 고급 아파트 프로젝트로 광고되었습니다.

하지만 m²당 1억 동(VND)의 가격으로, 약 55m² 면적의 1베드룸 아파트를 구매할 경우, 가격은 약 60억 동(VND)이 됩니다. 2베드룸 아파트는 77억~85억 동, 4베드룸 아파트는 약 180억 동(VND)이며, 143.84~372.2m² 면적의 펜트하우스는 아직 공개되지 않았습니다.

계획에 따르면, 글로벌 시티의 고층 단지는 약 8,400세대의 아파트가 들어선 25개의 고층 건물로 구성됩니다. (사진: H. L)

빈타인 개인 투자자인 딘롱 씨는 이 가격으로 주택이 필요한 사람들은 투득성 여러 지역에서 약 40~55㎡ 면적의 주택을 살 수 있다고 말했습니다.

투자자로서 롱 씨는 이 프로젝트와 이 지역의 다른 매물들을 수개월 동안 조사해 왔습니다. 롱 씨에 따르면, 이 아파트는 도시 동부의 새로운 중심지로 개발될 고급 도심 지역에 위치하여 좋은 입지를 자랑하며, 다양한 현대식 편의시설을 갖추고 있습니다. 하지만 1억 동/m²가 넘는 높은 분양가는 그와 같은 투자자들이 고려해야 할 사항이며, 실제 주택 수요를 가진 투자자들은 접근하기 매우 어려울 것입니다.

이 프로젝트는 아직 공식적으로 분양을 시작하지 않았지만, 거래소에서는 예약을 받고 있습니다. 중개업체들은 이 프로젝트의 620세대 아파트 분양에 2,000명 이상이 참여하고 있으며, 예약 건수는 1,000건을 넘어섰다고 밝혔습니다.

글로벌 시티 도시권은 117.4헥타르 규모로, 빌라와 타운하우스 외에도 약 8,400세대의 아파트를 갖춘 25개의 고층 빌딩이 들어서 있습니다. 현재 분양 중인 두 개의 타워는 약 25층 높이이며, 완공 예정 시기는 2026년 말경입니다.

Thu Duc에서 수억 달러 이상의 가격이 책정된 일련의 프로젝트

투득시 글로벌 시티 지역의 아파트 가격이 1억 동/m²를 넘는 것 외에도, "비싼" 가격의 다른 프로젝트들도 매물로 나와 있습니다. 이는 부동산 투자자들이 가격을 덤핑하고 있다고 주장하는 핑계이며, 1억 동/m²라는 가격은 다른 많은 프로젝트들을 "산소 호흡"하게 만들 것입니다.

마이치토 거리에 위치한 이튼 파크는 현재 2단계 분양가 1억 4,200만 동/m²로 공사 중입니다. (사진: 투자자)

구체적으로, 안푸 로터리 바로 옆, 안푸 구의 마이치토 거리에 있는 이튼 파크 프로젝트는 라치치엑 스포츠 구역과 인접해 있으며, 부가가치세 제외 가격으로 1억 4,200만 VND/m2부터 판매 중입니다.

말레이시아 투자사 가무다 랜드가 투자한 이튼 파크는 총 3.7헥타르 규모입니다. 29~39층 타워 6개를 포함한 2개의 주요 단지로 구성된 이 프로젝트는 약 2,000세대의 고급 아파트를 공급할 수 있으며, 2027년 완공 및 입주가 예상됩니다.

투득 시에서는 뱀부 캐피털 그룹이 투자한 킹 크라운 인피니티 프로젝트가 빈토 구(구 투득 지구 중심가) 보반응안 거리에 1m²당 5,000달러(약 1억 2,500만 동)부터 분양 중입니다. 이 프로젝트는 12,652m² 규모로 30층 높이의 아파트 2개 동과 729세대로 구성됩니다. 킹 크라운 인피니티는 3년 전인 2021년부터 2023년까지 분양을 시작했습니다.

빈홈 그랜드 파크 도심 지역의 마지막 두 타워인 오푸스 원(Opus One)도 m²당 약 5,000달러에 예약을 받고 있습니다. 30.9~38.9m² 규모의 스튜디오 아파트는 45억 동(VND)부터 시작합니다. 올해 4분기에 m²당 약 1만 달러에 분양될 예정인 프로젝트도 있습니다.

부동산 전문가들은 시장이 가격 폭등에 시달리고 있다고 말합니다. 1군, 3군, 심지어 푸미흥 도심(7군)의 여러 고급 프로젝트와 비교해도 분양가는 m²당 8천만~1억 달러에 불과합니다. 푸미흥의 도시 기반 시설은 완벽하고 현재 최고의 주거 환경을 갖추고 있지만, 투득 지역의 교통 인프라는 아직 미비하며 투자가 진행 중입니다.

전문가 딘 테 히엔은 시장이 아직 잠잠하지만, 신규 프로젝트들이 잇따라 출시되면서 하늘 높은 줄 모르고 치솟는 가격에 충격을 주고 있다고 말했습니다. 그러나 일부 "뜨거운" 지역에서의 현장 관찰 결과, 현실은 그렇지 않은 것으로 나타났습니다. 그는 현재와 2025년까지 토지 가격은 상승세를 우려할 만한 수준이 아니라고 말했습니다. 아마도 2025년에는 유동성이 개선되어 가격이 급등하지 않을 것으로 예상됩니다.

전문가들은 실제 주택 수요가 있는 사람들은 m²당 수억 동에 달하는 대형 프로젝트에 서둘러 뛰어들지 말아야 한다고 조언합니다. (사진: H.L) — 전문가들은 실제 주택 수요가 있는 사람들은 m²당 수억 동에 달하는 대형 프로젝트에 뛰어들지 말아야 한다고 조언합니다. (사진: HL)

그에 따르면, 투자자들은 부동산 가격 상승 소문이 실제로 시장 상황과 일치하는지, 아니면 일부 언론 보도를 통해 나타난 지역적 현상인지 스스로에게 질문해야 합니다. 거주 목적으로 주택을 구매하는 경우, 왜 m²당 수억 동에 달하는 아파트 가격을 가진 대형 아파트를 구매해야 하는지 스스로에게 질문해야 합니다.

빈탄구와 푸년구에는 좋은 아파트가 많지만, 약 70m2 크기의 2차 아파트는 45억~50억 VND에 판매되고 있으며, 평균 m2당 6,500만 VND 정도로 거주하기에 매우 적당합니다. 정말 집이 필요한 사람은 시간을 내어 가격이 적당한 집을 찾아야 합니다.

가격 외에도 구매자는 돈을 쓰기 전에 거주 환경을 관찰하고 재임대 가능성을 확인하는 등 여러 가지 사항을 검토하고 평가해야 합니다. 부동산 공급이 부족하고 가격이 높다는 정보를 접했을 때 서둘러 새로운 프로젝트를 시작하지 마세요.

부동산 리서치 회사들이 발표한 2024년 1~10개월 시장 보고서에는 몇 가지 주목할 만한 점이 있습니다. 하노이 의 아파트 평균 가격은 m²당 6천만 동으로 호치민시 평균보다 약 10% 높았습니다. 두 시장의 평균 신규 분양가는 m²당 6천만 동을 넘어섰습니다.

투덕시에서 엄청난 가격으로 판매를 준비하고 있는 프로젝트가 판매를 시작합니다.
가무다랜드의 이튼파크는 2단계에 대한 예약을 접수하고 있으며, 가격은 m2당 1억 4,500만 VND입니다.
Masteri Homes의 글로벌은 현재 예약을 접수 중이며, 가격은 m2당 1억 VND부터 시작합니다.
오푸스 원 - 빈홈 그랜드 파크는 현재 예약을 접수 중이며, 가격은 m2당 5,000달러입니다.
투덕 시, 보반응안 거리에 있는 킹 크라운 인피니티가 매물로 나왔습니다. 가격은 m2당 1억 2,500만 VND부터 시작합니다.
오푸스크 레지던스 - 메트로폴 투티엠은 환불 가능한 예약을 받고 있으며, 보증금은 아파트당 5억 동입니다. 예상 가격은 m²당 10,000달러부터 시작합니다.
Khang Dien이 Kepple Land와 협력하여 Phu Huu 구역의 Vo Chi Cong 거리에 건설하는 Foresta 빌라 프로젝트가 m²당 2억 달러의 가격으로 완공되었습니다.

하린

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