아파트 공급 부족 장기화와 높은 아파트 가격으로 인해 대다수 국민이 주택 구매에 어려움을 겪고 있다 – 사진: NAM TRAN
장기적 부족, 저렴한 주택 부족
Tuoi Tre Online 에 따르면, 올해 2분기에 하노이 에서는 루미 하노이, 더 솔라 파크, QMS 탑 타워 투 후, 더 캐노피 레지던스, 캐피탈 엘리트, 마스터리 웨스트 하이츠 등 소수의 상업용 주택 프로젝트만 착공되었습니다. 이들 프로젝트의 아파트 매매가는 모두 5천만~8천만 VND/ m2 수준입니다.
건설부 자료에 따르면 2024년 1분기 전국적으로 완공된 상업용 주택 사업은 10개에 불과하며, 건설 규모는 약 4,700세대에 달합니다. 완공된 상업용 주택 사업은 2023년 4분기의 약 34.5%, 전년 동기의 71.4%에 불과합니다.
또한, 전국 신규 허가 사업은 19건(3건 감소), 향후 분양 가능한 사업은 38건(2023년 동기 대비 9건 감소)으로 집계되었습니다. 올해 1분기 하노이와 호치민시의 아파트 분양가는 m² 당 5천만~7천만 동(VND) 사이에서 등락을 보였습니다.
건설부에 따르면 1분기 사회주택 공급도 매우 부족해 완공된 사업은 5개에 불과했고, 아파트 규모는 약 2,000세대로 박장성 , 타이빈성, 카인호아성 등에 집중돼 있었다. 하노이 등 대도시에서는 사업이 전혀 없었고, 호치민시에는 임대주택 사업이 1개뿐이었고, 아파트 규모는 242세대에 불과했다.
특히 2024년 1분기에 시행된 상업용 아파트 프로젝트 수는 전년 동기 대비 984건(130건 증가)에 달했습니다. 이 수치에는 수년간 "보류"되어 해결책을 기다리고 있는 수백 건의 프로젝트가 포함되어 있습니다.
많은 전문가들은 8월 1일부터 토지·주택·부동산사업법이 시행되고 법적 지침 문서가 발행되면 많은 프로젝트가 해결되고 주택 공급이 시장에 나올 것으로 예상합니다.
아파트 가격이 단기간에 급등했다
Batdongsan.com.vn의 영업 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 부동산 가격과 관련하여 올해 상반기에 하노이와 호치민시에서 가격이 눈에 띄게 상승했다고 말했습니다.
2023년 1분기 대비 2024년 2분기 말 하노이의 모든 유형의 부동산 매매가는 급등했습니다. 아파트는 31%, 사창가는 10%, 빌라는 18%, 개인 주택은 32%, 토지는 19%, 타운하우스는 10% 상승했습니다. 반면 호치민시는 아파트만 6% 상승했고, 다른 유형은 변동이 없었습니다.
아파트 시장은 올해 초 하노이와 호치민시 시장 회복의 원동력으로 여겨집니다. 하노이 아파트 가격 상승의 주요 원인은 도심 지역의 공급 부족과 높은 분양가입니다.
Batdongsan.com.vn에서 537명의 매매 중개인을 대상으로 실시한 조사에 따르면, 2024년 첫 몇 달 동안 아파트 "열풍"의 원인은 다음과 같습니다. 32%의 의견은 공급 부족과 선택의 폭이 좁기 때문에 가격이 올랐다고 답했습니다. 23%의 의견은 주택 매수 수요가 다시 크게 증가했다고 답했습니다. 15%는 새로운 공급이 너무 비싸다고 답했습니다. 15%는 투자 및 투기 수요가 가격을 끌어올렸다고 답했습니다. 11%는 부동산 중개인이 가격을 끌어올려 영향을 미쳤다고 답했습니다.
또한 하노이와 호찌민시의 아파트에 대한 관심도도 급격히 증가했습니다. 2023년 10월 대비 2024년 5월 하노이의 아파트 관심도는 29%, 호찌민시의 아파트 관심도는 32% 증가했습니다.
Batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면 2013년부터 2016년까지의 기간 대비 2023년부터 2026년까지의 아파트 매매 가격은 두 배로 상승했습니다. 구체적으로 2013년 평균 가격은 m² 당 약 2,300만 동이었고, 2024년 상반기 평균 가격은 m² 당 약 4,500만 동이었습니다.
Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 올해 상반기 부동산 시장이 전환점에 있으며, 2024년 3분기와 4분기에는 시장이 탐색과 소규모 유동성 공급 기간에 진입할 것이라고 언급했습니다.
2025년 1분기까지 시장은 재정 자원을 통합하고 법적 절차를 완료하는 단계에 진입할 것입니다. 2025년 2분기부터 4분기까지 부동산 시장은 호황을 누리며 2026년에는 안정적인 발전 궤도에 진입할 것입니다.
이런 추세로 볼 때, 일부 전문가들은 앞으로도 아파트 가격이 계속 오를 수 있다고 말한다.
현재 아파트의 문제점은 8월 1일부터 새로운 토지가격 결정 규정이 적용되면 토지투입비용이 증가할 것으로 예상된다는 점입니다. 또한, 건설비용도 증가하는 추세이며, 주택에 대한 실제 수요는 매우 큰 반면, 시장 공급은 단기간에 다시 증가하기 쉽지 않습니다.
반면, 프로젝트 투입 비용이 증가하면 부동산 투자 사업자들은 수익을 극대화하기 위해 고급 아파트 부문에만 투자하는 경향이 있는 반면, 정책이 민간 투자자에게 실제로 매력적이지 않다면 사회주택 공급은 급격히 증가할 수 없습니다.
하노이의 아파트 공급은 두 개의 도시 지역에 집중되어 있습니다.
OneHousing 시장조사 및 고객 통찰력 센터의 데이터에 따르면 2024년 1분기에 하노이 주택 매매의 최대 80%가 Vinhomes Ocean Park와 Vinhomes Smart City의 두 도시 지역에 집중될 것으로 나타났습니다.
2024년 첫 5개월 동안 Vinhomes Ocean Park에서 판매된 아파트 수는 약 2,500채에 달했고, Vinhomes Smart City에서는 약 5,600채에 달했습니다.
출처: https://tuoitre.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-20240628094201846.htm
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