가무다랜드는 셀라돈시티 A6 아파트 단지에서 불법자본조달을 계속 위반하고 있나요?

확정된 개장일 전에 매매계약서에 서명하세요

저널리스트 앤 퍼블릭 오피니언 신문에 따르면, 호치민시 탄푸구 손끼동 탄탕스포츠 및 주거 복합단지 프로젝트의 일부인 아파트 건물 A6에서 가무다 랜드 주식회사(가무다 랜드)와 매매 계약을 체결한 고객인 많은 독자들은(상업 명칭은 다이아몬드 알나타 플러스, 다이아몬드 센터리) 주민들이 투자자에게 호치민시 건설국이 2023년 5월 8일 문서 번호 6351/SXD-PTN&TTBDS로 발행한 신규 프로젝트의 공개판매 자격 확인을 설명하기 위한 공식 회의를 열 것을 요청했다고 전했습니다.

한편, 대부분의 매매 계약은 투자자가 분양 자격 확인 기한인 2022년 이전에 체결했습니다. 따라서 A6 단지에서 주택을 구매한 많은 고객들은 사업의 적법성에 의문을 제기하며, 이전에 처벌받았던 A5 단지와 유사한 위법 행위의 징후가 있다고 지적했습니다.

아파트 구역 A6은 현재 공사 중이며, 울타리로 A5 구역과 분리되어 있습니다.

D.TN 씨 - 이곳에서 주택을 구매한 한 고객은 이렇게 말했습니다. "투자자에게 이 질문을 했을 때, 가무다랜드는 부동산업법상 향후 주택 매매 조건에 관한 절차를 준수해 왔다는 답변을 받았습니다. 구체적으로, A6 아파트 단지의 건축 허가를 받았고, 2022년 4월 20일 건설부에 A6 아파트 3단계 746세대 주택을 매매할 자격이 있음을 통지하는 서류를 보냈다고 합니다..."

구체적으로, 가무다 랜드는 적법성을 입증하기 위해 주택법 여러 조항의 시행을 안내하는 정부 령 99/2015(2015년 10월 20일자) 제19조 제2항을 근거로 했습니다. 이 규정에 따라 건설부는 투자자의 요청 접수일로부터 15일 이내에 서류를 확인해야 합니다. 이 조항에 명시된 서류가 충분한 경우, 건설부는 투자자에게 주택이 매매 또는 임대-구매 자격이 있음을 서면으로 통지해야 합니다. 서류가 규정된 서류를 충분히 갖추지 못한 경우, 그 사유를 명시한 서면을 제출해야 합니다.

투자자가 서류를 제출했으나 본 조항에 명시된 기한이 지났고 건설부가 서면 통지를 하지 않았으며 해당 주택이 매매 또는 임대 매수 대상인 경우, 투자자는 향후 건설될 주택의 매매 또는 임대 매수 계약에 서명할 권리가 있으나, 해당 주택의 매매 또는 임대 매수에 대한 책임을 져야 합니다. 건설부는 투자자의 신청 서류를 접수한 후, 해당 주택이 매매 또는 임대 매수 대상임을 서면으로 통지하거나 통지하지 않을 책임이 있습니다.

아파트 단지 A6 건설 현장 입구 구역.

가무다랜드 관계자는 고객 문의에 답변하며, 투자자가 주택 매각 자격 통지서를 보냈지만 건설부가 답변을 하지 않아 해당 프로젝트는 분양 가능했다고 밝혔습니다. 많은 고객들이 건설부가 2023년 5월 8일 분양 자격 확인을 완료했음에도 답변을 받지 못해 여전히 불만을 토로하고 있습니다.

많은 고객들이 가무다랜드 법무팀장과의 협력을 지속적으로 요청해 왔습니다. 그러나 5월 19일 열린 최근 회의에서 투자자는 고객들이 이전에 발표한 정보 요구 사항을 아직 충족하지 못했으며, 회의는 기록 단계에서만 중단되었습니다.

건축 허가도 받지 않고 집을 팔다

가무다 랜드는 고객들과의 녹음 및 교류 과정에서도 법적 서류를 충분히 갖추고 있으며 향후 주택 매매 관련 규정을 위반하지 않았다고 주장했습니다. 그러나 고객들은 기자에게 투자자 가무다 랜드가 건축 허가를 받기 전에 주택을 매각했다는 증거를 제시했는데, 이는 위 주장과 상반됩니다.

구체적으로, 2021년 11월 4일, 호치민시 건설국은 가무다랜드에 A6 아파트 단지 건설 허가(문서 번호 92/GPXD)를 발급했습니다. 그러나 다이아몬드 알나타 플러스 아파트를 구매한 고객인 NTN 씨의 매매 계약서에 따르면, 계약일은 가무다랜드가 건설 허가를 받기 약 2년 전인 2020년 2월이며, 건설국이 분양 자격 확인서를 발급하기 3년 이상 전입니다. 또한 이 계약에 따라 가무다랜드는 2022년 4분기, 즉 늦어도 2022년 12월 31일까지 고객에게 아파트를 인도해야 합니다.

또한 이 계약으로 인해 많은 고객이 프로젝트에 대한 신뢰 상실을 표명했으며, 당국이 신속하게 개입하여 분쟁을 해결하기 위한 법적 문제와 고객과 투자자 간의 이해관계를 명확히 밝혀줄 것을 요청했습니다.

아파트 단지 A6에 대한 매매 계약은 2020년 2월에 체결되었습니다.

앞서 보도된 바와 같이, 4월 13일 호찌민시 인민위원회는 셀라돈 시티 도시 지역 프로젝트 위반으로 가무다 랜드에 벌금을 부과하는 결정을 내렸습니다. 해당 투자자는 건설국으로부터 향후 주택 매매 및 임대 자격이 있음을 통지받은 서류 없이, 해당 프로젝트의 A5 아파트 단지에서 아파트 매매 계약을 체결함으로써 법을 위반했습니다.

호치민시 인민위원회는 정부령 16/2022 제58조 4항에 따라 불법 자본 조달 혐의로 가무다 랜드에 9억 동(약 1억 2천만 원)의 벌금을 부과하기로 결정했습니다.

또한, 회사는 규정 위반으로 동원된 자본금을 반환하는 시정 조치를 취해야 합니다. 시정 조치 이행 기한은 결정 수령일로부터 10일입니다. 시정 조치 이행을 위한 모든 비용은 회사가 부담합니다.

가무다 랜드는 말레이시아 최대의 인프라 및 건설 그룹인 가무다 베르하드(Gamuda Berhad)의 부동산 개발 사업부입니다. 2007년 베트남 시장에 진출한 가무다 랜드는 현재 하노이 호앙마이 구에 위치한 274헥타르 규모의 가무다 시티(Gamuda City)와 호치민 시 탄푸 구에 위치한 82헥타르 규모의 셀라돈 시티(Celadon City) 두 곳에 투자하고 있습니다.

셀라돈 시티는 82헥타르 부지에 최대 10억 달러(USD)의 투자가 이루어진 프로젝트입니다. 현재 이 도시 지역에는 루비, 에메랄드, 다이아몬드 알나타, 다이아몬드 알나타 플러스, 다이아몬드 브릴리언트, 다이아몬드 센테리, 그리고 더 글렌(콘도 빌라) 등 다양한 개발이 진행 중입니다.

또한, 최근 가무다 랜드는 호치민시 투득구 9군 쯔엉탄(Truong Thanh) 로루 거리 170번지에 위치한 엘리시안(Elysian) 프로젝트를 호치민시의 두 번째 투자 프로젝트로 추진했습니다. 이 프로젝트는 이 지역의 교통 인프라 개발을 앞두고 3헥타르 규모로 약 1,400세대의 아파트를 건설하는 아파트 프로젝트입니다.

원천: https://www.congluan.vn/gamuda-land-tiep-tuc-vi-pham-huy-dong-von-trai-phep-tai-khu-chung-cu-a6-thuoc-celadon-city-post248672.html