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| 2024년 상반기 부동산 시장은 2023년 말 이후 긍정적인 흐름을 이어갈 것으로 예상되지만, 2024년 3분기 말이 되어서야 회복세가 뚜렷하게 나타날 것으로 예상됩니다. (출처: cafef.vn) |
3분기 말부터 부동산 시장이 뚜렷하게 회복될까요?
1월 5일 오전에 열린 2024년 부동산 시장 포럼에서 베트남 부동산중개인협회(VARS) 시장조사팀 대표는 2023년은 베트남 부동산 시장에서 오랜 "잠복기"를 거쳐 "발병" 조짐을 보인 어려움이라는 "질병"이 발병하는 해라고 말했습니다.
하반기에는 상황이 개선되었지만, 전반적으로 2023년은 부동산 시장 전반, 특히 수천 명의 부동산 중개인이 직장을 잃고 사직하면서 중개업에 있어 어려운 한 해가 될 것입니다. 현재까지 부동산 중개인의 약 20%만이 영업을 유지하고 있습니다.
전반적인 시장 상황을 살펴보면, 2023년 총 공급량은 55,329개에 불과하여 공급 부족과 빈곤을 겪고 있습니다. 2022년 대비 14% 증가했지만, 코로나19 팬데믹 이전인 2018년 대비 32%에 불과합니다.
주목할 점은 승인되는 신규 프로젝트가 매우 적고, 법적 문제로 인해 완료되지 않은 프로젝트가 수천 개나 '보류'되었으며, 자금 부족으로 인해 많은 프로젝트가 중단되었다는 점입니다. 이것이 위와 같은 상황의 원인입니다.
VARS는 2024년 시장을 평가하면서 상반기에는 시장이 2023년 말부터 계속해서 좋은 신호를 유지할 것으로 예상하지만, 2024년 3분기 말이 되어서야 회복세가 뚜렷하게 나타날 것으로 전망했습니다.
시장이 회복되고 있어 2024년에는 부동산 업계가 중개인의 약 30~40%가 다시 복귀할 것으로 예상됩니다. 이와 함께 대규모 분양 프로그램과 대대적인 미디어 캠페인이 더욱 빈번하고 지속적으로 진행될 것입니다.
VARS 회장 응우옌 반 딘 씨는 2024년에는 여러 기회와 과제가 얽혀 있을 것이라고 말했습니다. 특히 계획 정보 덕분에 총 공급과 총 수요 모두 긍정적인 움직임을 보이고 있습니다. 투자자들이 저렴한 주택과 사회 주택 개발 "경쟁"에 참여함으로써 수요와 공급의 격차도 점차 줄어들 것입니다.
빈홈즈, 하이퐁 에 10억 달러 규모의 초대형 도시 건설 예정
빈홈이 총 투자 자본금 23조 VND(약 10억 미국 달러)을 투자한 두옹킨 신도시 키엔투이에는 약 5,000채의 타운하우스와 1,300채의 빌라가 들어설 예정입니다.
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| 즈엉 킨, 끼엔 투이 신도시 개발 사업의 전반적인 전망 (출처: 환경영향평가 보고서) |
위 정보는 Vinhomes JSC(주식 코드: VHM)가 검토 중인 환경영향평가(EIA) 보고서에 명시되어 있습니다.
앞서 2022년 7월 하이퐁시 인민위원회는 즈엉킨구와 끼엔투이구 신도시 지역에 대한 1/2000 규모의 구역 계획을 승인했습니다.
2023년 7월, 하이퐁시 인민위원회는 Vinhomes를 이 프로젝트의 투자자로 승인하기로 결정했습니다.
11월 중순, 이 프로젝트는 하이퐁시로부터 1/500 규모의 세부 계획에 대한 승인을 받았습니다.
이 프로젝트의 총 투자 자본은 23조 동(약 10억 달러)이 넘으며, 여기에는 프로젝트 실행 비용이 21조 6,000억 동이 넘고, 추정 부지 정리 보상 비용은 1조 6,000억 동이 넘습니다.
예상되는 시행 진행 기간은 토지 할당 결정일로부터 5년입니다.
이 프로젝트의 토지 이용 규모는 약 240헥타르이며, 이중 즈엉 킨 현의 면적은 약 107헥타르, 끼엔 투이 현의 면적은 133헥타르입니다. 예상 인구 규모는 48,000명입니다.
주택 상품 구조와 관련하여, 69.4헥타르의 부지에 건설될 예정입니다. 이 중 13.9헥타르는 고급 사회주택(약 10층 아파트) 건설에, 36.6헥타르는 약 5,000세대의 타운하우스 건설에, 18.8헥타르는 약 1,300세대의 빌라 건설에 사용될 예정입니다.
또한 빈홈은 이 프로젝트에 고등학교 1개, 중학교 2개, 유치원 5개, 기타 상업 및 서비스 시설에도 투자할 계획입니다.
프로젝트 시행 일정은 2023년 7월부터 2029년 7월까지 6년으로 예정되어 있습니다. 이 프로젝트는 2026년부터 시범 운영을 거쳐 주택 인도를 시작할 예정입니다.
천연자원환경부, 콘도텔 인증서 검토 및 발급 요청
천연자원환경부(TN-MT)는 부동산 시장의 장애물을 제거하고, 지원하고, 촉진하기 위한 해결책을 담은 공식 공문을 각 성과 중앙 직할시의 인민위원회에 보냈습니다.
천연자원환경부 문서에 따르면, 일부 지자체와 대중매체의 보도에 따르면, 아직도 토지사용권증, 주택소유권증 및 토지에 부착된 기타 자산(적색장부)을 발급받지 못한 관광 아파트(콘도텔), 관광빌라, 숙박과 결합된 사무실아파트, 상업서비스(오피스텔) 등의 사례가 많다고 명시되어 있습니다.
이는 관련 당사자들의 합법적 권리와 이익에 영향을 미쳐 부동산 시장의 발전에 영향을 미칩니다.
따라서 천연자원환경부는 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회에 콘도텔, 관광빌라, 숙박과 결합된 사무실 아파트, 상업 서비스 등 부동산 프로젝트에 속하는 건설 공사 중 인증서를 받지 못한 공사 수를 검토, 종합, 완전히 집계하도록 관련 기관의 지도를 강화할 것을 요청합니다.
동시에, 관련 규정에 따라 상기 유형의 아파트에 대한 인증서를 발급하도록 기관에 지시하십시오. 투자법, 건설법, 부동산업법 및 토지법의 규정에 따라 완전히 시행되지 않았거나 제대로 시행되지 않은 프로젝트를 종합하여 분류하십시오.
특히, 각 지방자치단체의 책임과 해결 권한을 명확히 하여 법규에 따라 이행을 지휘하도록 하여야 합니다. 불분명하거나 권한을 넘어서는 경우에는 관계부처에 보고하여 검토 및 해결을 요청하여야 합니다.
또한, 지방자치단체는 투자법, 건설법, 부동산사업법, 토지법 등의 규정에 따라 시행상 문제가 있는 사업들을 종합·분류하여, 각 부처 및 관련 기관의 문제점, 책임, 해결 권한을 명확히 제시하고, 이러한 문제점들을 해결하기 위한 해결책을 제시합니다.
앞서 2023년 4월, 정부는 리조트 부동산 시장에 대한 희소식으로 여겨지는 법령 제10/2023/ND-CP호를 발표했습니다.
이에 따라 상업 및 서비스용 토지에 있는 호텔 아파트, 리조트 아파트(콘도텔), 오피스텔, 리조트 빌라 및 기타 숙박 및 관광에 서비스를 제공하는 건축물은 자격을 갖춘 경우 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산(적색책)에 대한 증서를 부여받습니다.
2023년 5월, 천연자원환경부는 각 성 및 시의 인민위원회에 공식 공문을 보내 법령 제10/2023호의 시행을 조직하기 위해 관할 구역 내 문서를 검토하고 발급해 달라고 요청했습니다.
특히, 부처는 지방자치단체가 콘도텔, 관광빌라, 오피스텔, 상업서비스 등에 대한 적색목록 발행을 촉진하도록 요구하고 있습니다. 그러나 리조트형 부동산 시장은 아직 그리 활발하지 않습니다.
라오까이, 112개 토지 경매, m2당 100만 동부터 시작
1월에는 라오까이성 바오옌, 바오탕, 밧삿 지역의 토지 112필지가 토지 사용권 경매에 부쳐집니다. 최고 시작가는 ㎡당 2,160만 동입니다.
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| 라오까이성, 112개 필지 경매, m²당 100만 동부터 시작 (출처: 라오까이성) |
DVL 주식회사 경매회사 라오까이 지점은 1월 19일 오후, 바오옌구 토지기금개발센터의 자산인 59개 토지 사용권에 대한 경매를 실시할 예정입니다.
경매된 59개 토지는 빈옌, 쑤언호아, 바오하 사, 바오옌 구에 위치한 농촌 및 도시 주거용 토지입니다.
토지 면적은 90~335.2m²입니다. 시작가는 m²당 1~2,160만 동입니다. 필지당 2억 동에서 45억 동 이상에 해당합니다.
경매 참가자는 각 토지의 시작 가격의 20%에 해당하는 금액을 보증금으로 내야 합니다.
경매 방식: 우편 간접투표, 오름차순 입찰 방식. 가격 공고 장소: 옛 바오옌 구 인민위원회 청사.
1월 12일 오전, 바오탕구 에서 호아빈 주식 경매회사가 바오탕구 토지기금 개발센터의 자산인 43개 토지 사용권에 대한 경매를 실시합니다.
경매된 토지는 농촌과 도시에 위치한 주거용 토지로 장기적으로 사용할 수 있습니다. 43개 토지는 Gia Phu 마을의 Ben Pha 주거 지역 기술 인프라 프로젝트에 속합니다. Phu Long 주거 단지의 주거 지역 기술 인프라 구역에 있는 지방 도로 Look 161, Phu Nhuan 마을의 Phu Hai 마을 1, 2, 3 주거 지역 기술 인프라에 있는 PH1 도로에 속합니다. Bao Thang 지구.
토지 면적 124.8~200m². 매매가 170만~450만 VND/m².
경매 방식은 간접 투표 방식이며, 가격 오름차순으로 진행됩니다. 최소 가격 단위는 각 구획의 시작 가격의 1%입니다.
경매 장소는 바오탕구 원스톱샵 5층 홀입니다.
바트 삿 지구 에서 DVL 주식 경매 회사 라오까이 지점은 바트 삿 지구 토지 기금 개발 센터의 자산인 10개 토지 사용권에 대한 경매를 1월 5일 오전에 실시할 예정입니다.
경매 대상 토지는 장기적으로 이용 가능한 농촌 주거용 토지입니다. 해당 토지는 찐뜨엉(Trinh Tuong) 마을의 TL 156 및 T8 도로에 위치해 있습니다.
토지 면적은 100~136.4m²입니다. 시작 가격은 m²당 350만 동(VND)으로, 필지당 3억 5천만~4억 7천 7백 4십만 동(VND)에 해당합니다.
간접투표 방식으로 우편 발송되며, 오름차순 입찰 방식입니다. 가격 발표 장소는 Bat Xat 지역 토지 기금 개발 센터입니다.
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