부동산으로의 FDI 자본 유입은 계속 안정적입니다.

하반기 지역 발전은 낙관적

세빌스 APIQ 2024년 2분기 보고서에 따르면, 인도의 견조한 경제 성장과 견조한 수출 회복세에 힘입어 2024년 아시아 태평양 지역의 실질 GDP 성장률이 3.9%로 상향 조정되었습니다. 그러나 미국 경제의 회복세로 인해 연준의 금리 인하 시점이 연기되었으며, 대부분의 주요 시장에서 통화 정책은 변동이 없을 것으로 예상됩니다. 일본과 중국을 제외하고, 이러한 높은 금리 상황은 연말까지 지속될 것으로 예상됩니다.

투자자들은 2024년 2분기에 둔화 지역에서 결정을 내리는 데 신중한 태도를 유지했고, 그 결과 예비 투자 규모는 전년 대비 28.1% 감소했으며, 총 투자 가치는 263억 달러로 감소했습니다(개발 부지와 보류 중인 거래는 제외하고 1,000만 달러가 넘는 거래 포함).

2024년 2분기 아시아 태평양 지역 부동산 투자 규모, 전년 동기 대비 (사진: 세빌스)

세빌리스 리서치 및 컨설팅 부문 책임자인 사이먼 스미스는 "투자 규모는 여전히 저조하지만, 지역 전반에 걸쳐 긍정적인 성장세가 나타나고 있습니다. 금리 인하가 임박했으며, 미국 대선과 지속적인 지정학적 긴장이 경기 회복을 둔화시킬 수 있지만, 이는 하반기에 더욱 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다."라고 말했습니다.

보고서에 따르면, 이 지역 전체에서 오피스, 소매점, 산업/물류 시설을 포함한 상업용 부동산이 2분기에도 투자 규모를 꾸준히 주도하며 75% 이상을 차지했습니다. 그러나 호텔 투자는 같은 분기에 두 배로 증가하여 잠재적으로 더 높은 수익을 제공할 수 있는 대체 자산으로의 전환이 지속되고 있음을 시사했습니다.

보고서는 인플레이션 압력이 완화되고 경제 성장이 둔화됨에 따라 올해 말 금리가 인하될 것으로 전망하고 있으며, 지역 부동산 시장은 향후 몇 분기 동안 점진적으로 회복될 것으로 예상합니다. 그러나 미국 대선과 지속적인 지정학적 긴장은 지역 경제 회복에 영향을 미칠 수 있습니다.

베트남으로의 FDI 유입은 앞으로도 안정적으로 유지될 것으로 보인다.

세빌리스 보고서는 또한 2024년 첫 5개월 동안 베트남의 소비자물가지수가 전년 동기 대비 4% 상승했다고 밝혔습니다. 스탠다드차타드은행은 최근 베트남의 2024년 2분기 GDP 성장률 전망치를 5.3%로 하향 조정했는데, 이는 1분기 전망치인 5.7%보다 소폭 하향 조정된 수치입니다.

결과는 둔화 추세를 보이고 있지만, 전반적인 회복세는 여전히 유지되고 있습니다. 지정학적 긴장, 세계 인플레이션 압력, 낮은 투자 수요 등의 어려움이 3분기까지 지속될 수 있으며, 이는 회복세에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

세빌스의 부사장인 트로이 그리피스는 "세계적인 구매력 약화, 지정학적 긴장, 인플레이션 압박 속에서 2024년 3분기에도 경제적 어려움은 지속될 것으로 예상되지만, 긍정적인 국내 FDI와 인프라 투자가 경제를 활성화할 것"이라고 말했습니다.

세빌스 베트남 부사장 트로이 그리피스 씨

세빌리스 전문가들에 따르면, 5월 외국인 직접투자(FDI) 지출률은 전년 동기 대비 7.8% 증가한 83억 달러를 기록하며 경제에 긍정적인 신호로 작용했습니다. 산업용 부동산 부문은 외국인 직접투자 유입과 인프라 개발에 힘입어 안정적인 수요를 보일 것으로 예상됩니다. 이는 랑선(Lang Son)에 600헥타르 규모의 산업단지를 건설 중인 VSIP와 하남(Ha Nam)에 약 10만 제곱미터 규모의 기성 공장 및 창고를 도입하는 가우 NP 산업(Gaw NP Industrial)과 같은 개발사들이 포트폴리오를 확대하는 데 도움이 될 것입니다.

주택 부동산 시장은 여전히 ​​조심스럽게 움직이고 있습니다. 경기 변동과 잠재 매수자들이 관망하는 분위기 속에서 투자자들은 시장 심리를 가늠하기 위해 계속해서 신규 프로젝트를 출시하고 있습니다.

M&A 시장의 일부 하이라이트는 Kim Oanh Group과 NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd와 같은 파트너가 Binh Duong에 50헥타르 규모의 주거 지역을 개발하는 것과 같이 잠재적인 지역에 집중되어 있습니다. Nishi Nippon Railroad는 Nam Long Group으로부터 45.5헥타르 규모의 Paragon Dai Phuoc Project에서 6,600억 VND 이상을 지불하여 지분 25%를 인수했습니다. Tripod Technology Corporation은 Sonadezi Chau Duc에서 Ba Ria-Vung Tau에 ​​있는 18헥타르 규모의 산업용지를 인수했습니다.

빈즈엉은 잠재력이 큰 시장이며, 최근 많은 M&A 거래가 이루어진 곳이기도 합니다.

상업용 부동산 부문에서는 임대료 상승과 공간 부족으로 기업들이 도심에서 멀어지고 있습니다. 하노이는 2025년까지 신규 오피스 공간의 48%가 웨스트레이크와 같은 신흥 CBD/신도시 지역에 들어설 것으로 예상하고 있으며, 호찌민시는 새로운 친환경 인증 개발 사업으로 투티엠 지역으로의 전환을 모색하고 있습니다.

출처: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html