4가지 방법을 통한 토지 가치 평가

하노이 교외 지역 매물 (사진 설명): DANH KHANG

이에 따라, 제71호 법령은 2024년 토지법 시행일부터 시행됩니다.

토지 평가 방법에는 다음이 포함됩니다.

비교방법은 동일한 토지이용목적을 가진 토지의 가격을 조정하고, 시장에 양도된 토지의 가격에 영향을 미치는 요소에 일정한 유사성이 있는 경우, 경매수락자가 경매낙찰결정에 따라 재정적 의무를 이행한 토지이용권의 경매에서 낙찰된 경우, 토지에 부착된 자산의 가치(있는 경우)를 제외한 후 토지 가격에 영향을 미치는 요소를 분석 및 비교하여 평가대상 토지의 가격을 결정하는 방식으로 시행됩니다.

소득법은 토지 면적의 연평균 순수익을 국가가 3년 연속으로 해당 지방의 정관 자본금 또는 총 의결권 주식의 50% 이상을 보유하거나 토지 평가 시점 이전의 데이터를 기반으로 가장 최근 분기 말까지 해당 지방의 상업 은행에서 베트남 동의 12개월 정기 예금에 대한 평균 저축 이자율로 나누어 구현됩니다 .

잉여금법은 토지이용계획 및 관할기관의 승인을 받은 상세건설계획에 따라 가장 효율적인 토지이용(토지이용계수, 건축밀도, 건축물의 최대층수)을 기준으로 해당 토지 또는 토지면적의 총추정개발비용에서 총추정개발수입을 뺀 금액을 산정하여 시행합니다.

지가조정계수법은 지가표상의 지가에 지가조정계수를 곱하여 시행합니다. 지가조정계수는 지가표상의 지가와 시가를 비교하여 결정됩니다.

지가결정의 순서 및 내용의 명확화

제71호 법령은 또한 토지법 제257조 제2항 c호에 명시된 경우 토지 가치 평가 방법의 적용을 구체적으로 규정합니다. 토지 가격에 영향을 미치는 요인, 즉 비농업 용지와 농업용지의 토지 가격에 영향을 미치는 요인도 이에 포함됩니다.

법령에는 다음과 같이 명확히 규정되어 있습니다. 현지의 실제 상황을 토대로 제안된 토지 가치 평가를 시행하는 기관은 자연자원환경부를 주재자로 두고 관련 부서 및 지부와 협력하여 토지 가격에 영향을 미치는 요소, 토지 가격에 영향을 미치는 각 요소 간의 최대 유사성 수준을 결정하기 위한 차이, 토지 가격에 영향을 미치는 각 요소 간의 차이에 대한 조정 방법을 구체적으로 명시하여 도 인민위원회에 제출해야 합니다.

또한, 해당 법령에서는 토지평가에 관한 정보는 요청을 접수한 날로부터 5영업일 이내에 제공되어야 한다고 명시하고 있습니다.

2024년 토지법은 언제 발효되나요?

이 프로그램에 따르면, 6월 29일 오전 국회는 토지법, 주택법, 부동산업법, 신용기관법의 일부 조항을 개정·보완하는 법률안을 통과시킬 것으로 예상됩니다. 이 법률안이 국회에서 통과되면, 해당 법률들은 2025년 1월 1일이 아닌 2024년 8월 1일부터 조기 시행될 수 있습니다.

출처: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm