하이즈엉 지역 토지 분할 최신 조건

최근 하이즈엉성 인민위원회는 토지 할당 한도, 주거용 토지 인정 한도, 농업용 토지 사용권 양도 한도, 토지 분할 및 토지 병합 조건, 해당 지역의 토지 분할 및 토지 병합 최소 허용 면적 등을 규정하는 결정 37/2024를 발표했습니다. 이 규정은 9월 12일부터 시행됩니다.

규정에 따르면, 국도, 지방도, 지방도로, 거리, 도시지역 도로 및 주거지역에 인접한 도시지역의 개인에 대한 토지 할당 한도는 최소 40제곱미터, 최대 80제곱미터입니다. 기타 토지 위치에 대한 할당 한도는 최소 40제곱미터, 최대 120제곱미터입니다.

농촌지역, 국도, 지방도, 군도, 도로, 도시지역 도로에 인접한 지역, 주거지역의 경우 최소 할당 수준은 40m2, 최대 120m2입니다. 기타 토지 위치의 경우 최소 할당 수준은 60m2, 최대 200m2입니다.

농촌 산간 지역, 국도, 지방도, 군도에 인접한 지역, 새로 계획된 주거 지역 및 지점의 경우 최소 할당 면적은 100m2, 최대 할당 면적은 180m2입니다. 그 밖의 토지 위치의 경우 최소 할당 면적은 150m2, 최대 할당 면적은 300m2입니다.

관할 기관에서 승인한 계획 및 토지 이용 계획에 따라 연간 작물 재배 및 양식업을 목적으로 개인에게 할당되는 미사용 토지의 한도는 각 토지 유형당 1ha를 초과할 수 없습니다. 다년생 작물 재배 목적의 생산 임지는 조림이고, 보호 임지는 각 토지 유형당 5ha를 초과할 수 없습니다.

종교단체 및 산하 종교단체가 역사문화유적이나 명승지가 아닌 종교시설을 건축할 경우, 새로운 토지 할당 한도는 0.5헥타르를 초과할 수 없습니다.

자체적으로 개간되고 분쟁이 없는 토지를 이용하여 가족 및 개인이 나무를 심고 양식을 할 수 있는 연간 토지 할당 한도는 각 토지 유형별로 1헥타르를 넘지 않습니다.

하이즈엉의 토지 한 구획(사진: Tran Khang)

자체 간척으로 인해 분쟁이 없는 가족 및 개인이 현재 이용하고 있는 다년생 작물 재배지, 보호림지, 생산림지의 할당 한도는 각 토지 유형별로 5헥타르를 넘을 수 없습니다.

1980년 12월 18일 이전에 조성되어 사용된 국도, 지방도, 지방도로, 도로, 도시지역 도로 및 도시지역 주거지역에 인접한 위치에 있는 주거용 토지를 사용하는 가구 및 개인의 경우 인정되는 주거용 토지 한도는 400m²이며, 그 밖의 토지 위치에 대해서는 인정되는 주거용 토지 한도는 600m²입니다.

농촌지역의 경우 국도, 지방도, 군도, 읍·면 간 도로 및 자치단체 간 도로에 인접한 곳에서는 주거용으로 인정되는 토지 면적이 600m2이고, 그 밖의 토지 면적은 1,000m2입니다.

산간 농촌지역의 경우 국도, 지방도, 군도, 읍과 면 간 도로에 인접한 곳에서는 주거용으로 인정되는 토지 한도가 900m2이고, 그 밖의 토지는 1,500m2입니다.

1980년 12월 18일부터 1993년 10월 15일 이전까지 조성되어 사용된 토지를 가구 또는 개인이 사용하는 경우, 국도, 지방도, 지방도로, 도로, 도시지역도로 및 주거지역에 인접한 도시지역의 주거용지로 인정되는 면적은 350제곱미터이며, 그 나머지 면적은 550제곱미터입니다.

농촌 지역, 국도, 지방도, 군도, 읍과 면 간 도로에 인접한 지역의 경우, 인정되는 주거용 토지 한도는 500m2이고, 그 밖의 토지는 900m2입니다.

산간 농촌지역의 경우 국도, 지방도, 군도, 읍과 면 도로에 인접한 곳에서 인정하는 주거용 토지 한계는 800m2이고, 그 밖의 토지 위치는 1,400m2입니다.

연간 작물 재배 및 양식업을 위한 토지 사용권 양도권을 받을 수 있는 한도는 각 토지 유형별로 20헥타르를 넘지 않습니다. 다년생 작물 재배를 위한 토지는 100헥타르를 넘지 않습니다. 보호림 및 생산림을 위한 토지는 150헥타르를 넘지 않는 조림림입니다.

또한 이 결정은 토지 세분화에 허용되는 최소 면적도 명시합니다.

구체적으로 도시지역의 주거용 토지는 최소 30제곱미터 이상의 면적을 가져야 하며, 도로 또는 공용 보도에 인접한 면의 최소 폭은 3미터 이상이어야 합니다. 도로 또는 공용 보도에 수직인 토지의 깊이는 최소 5미터 이상이어야 합니다.

농촌지역 주거용 토지는 최소 60m2의 면적과 주요 도로에 인접한 최소 측면이 4m, 주요 도로에 수직인 부지 내 최소 깊이가 5m이어야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm