부동산 기업들, 2023년 수조 달러 수익 기록

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건설부의 2023년 요약 보고서에 따르면 상반기 부동산 시장은 2022년의 장기 침체를 이어갔습니다. 그러나 연말 6개월 동안 시장은 더 많은 긍정적인 신호를 보였으며, 특히 유동성이 더 많은 토지 및 아파트 부문에서 두드러졌습니다.

실제로 2023년 하반기 말 현재 많은 부동산 회사가 수익 "결승선"을 빠르게 앞당겨 마감 수익이 1,000억 VND를 넘어섰습니다.

부동산 시장에서 선도적 역할을 유지하고 있는 Vinhomes Joint Stock Company(HoSE: VHM)는 세후 이익이 33조 2,860억 동을 돌파한 재무 보고서를 발표했습니다. 또한, 이 부동산 회사가 증권 거래소에 상장한 이후 2023년은 처음으로 매출이 100조 동을 돌파한 해입니다.

이에 따라 Vinhomes의 운영 수익, 사업 협력 계약(BCC), 재무 수익에 기록된 부동산 양도를 포함한 총 통합 순수익은 121조 4,000억 VND에 달해 2022년 대비 49% 증가했습니다. 이는 주로 Vinhomes Ocean Park 2와 3 프로젝트에서 9,800개의 저층 부동산이 예정대로 인도된 덕분입니다.

2023년 회사는 매출 100조 VND, 세후 이익 30조 VND를 달성할 계획입니다. 이로써 억만장자 팜 녓 브엉의 부동산 사업은 1년 만에 기존 연간 목표를 초과 달성했습니다.

또한빈그룹 생태계에 속해 있으며, 억만장자 Pham Nhat Vuong의 생태계에서 쇼핑몰 체인을 운영하는 사업도 2023년에 기록적인 이익을 기록했습니다.

공고에 따르면, 빈컴 리테일 주식회사(HoSE: VRE) 의 2023년 4분기 연결 순수익은 부동산 양도수익과 기타수익의 발생에 힘입어 전년 동기 대비 9.6% 증가한 2조 3,430억 동을 기록했으며, 상업센터 사업은 안정성을 유지했습니다.

빈컴 리테일은 2023년 4분기에 광찌 프로젝트와 기타 프로젝트에서 상업용 타운하우스 54채를 고객에게 인계했으며, 매출은 2,670억 동으로 작년 동기 대비 75.9% 증가했고, 기타 매출은 작년 동기 대비 3.6배 이상 증가했습니다.

2023년 전체 누적으로 Vincom Retail의 순수익은 9조 7,910억 동, 세후 이익은 4조 4,090억 동에 달해 같은 기간 대비 각각 33%, 58.8% 증가했습니다. 이는 Vincom Retail 사상 최고 수익과 이익입니다.

빈컴 리테일은 2023년 매출 목표를 10조 3,000억 동, 세후 이익 목표를 4조 6,800억 동으로 설정했습니다. 이로써 빈컴 리테일은 매출 목표의 95%, 이익 목표의 94.2%를 달성했습니다.

CapitaLand의 회원사인 Sycamore Company Limited에 Thu Dau Mot City, Hoa Phu Ward의 Tan Thanh Binh Duong 도시-주거 단지 프로젝트를 양도하면서 "풍부한" 수익을 올린 Becamex IDC Corporation-주식회사(HoSE: BCM)는 2023년 세후 이익이 2조 3,140억 동으로 마감되어 같은 기간 동안 35% 증가했습니다.

이러한 결과는 주로 2023년 4분기 사업에서 비롯된 것으로, 해당 기간 동안 회사의 순수익은 5조 1,700억 동에 달해 작년 같은 기간보다 약 6배 증가했습니다. 부동산 수익과 투자 부동산의 구조는 기업 총 수익에서 4조 6,700억 동을 차지했으며, 같은 기간보다 20배 증가했습니다.

모든 비용과 세금을 공제한 후, 베카멕스 IDC는 2조 490억 동(VND)의 순이익을 기록했는데, 이는 전년 동기 대비 20배 증가한 수치입니다. 상장 이후 분기 순이익이 1조 동(VND)을 돌파한 것은 이번이 처음입니다. 2023년 4분기 순이익만 해도 2022 회계연도 전체 순이익보다 높습니다.

킨박 도시개발공사(HoSE: KBC) 의 경우 재무 보고서를 수정해야 했고, 이로 인해 2023년 4분기의 일부 지표가 급격히 감소했지만, 연간 누적 결과는 변함이 없었습니다.

킨박(Kinh Bac)은 5조 6,446억 동(VND)의 순수익을 기록하며 전년 대비 약 6배 증가했습니다. 수익 구조에 가장 크게 기여한 부문은 토지 및 인프라 임대 부문으로, 5조 2,470억 동(VND)을 기록했습니다. 모든 비용과 세금을 공제한 후, 회사의 잔여 이익은 2조 2,180억 동(VND)으로 전년 대비 약 41% 증가했습니다.

산업단지 사업에서도 비교적 긍정적인 성과를 거둔 IDICO Corporation-JSC(HNX: IDC)는 2023년 7조 2,370억 동(VND)의 매출을 기록했는데, 이는 2022년 대비 3% 감소한 수치입니다. 이 중 산업단지 인프라 부문은 3조 2,970억 동(VND, 총 매출의 45.5%)을 기록했고, 전기 사업 부문은 2조 9,240억 동(VND, 총 매출의 40%)을 기록했습니다.

그 결과, IDICO Corporation의 2023년 세전 이익은 2022년 대비 21% 감소한 2조 560억 동을 기록했고, 2023년 전체 이익 목표의 81%를 달성했습니다.

이디코(IDICO)사는 이러한 결과에 대해 높은 성장률은 주로 2023년 4분기에 규정된 일회성 수익 인식 조건을 충족하는 산업단지 인프라 임대 계약에 기인한다고 설명했습니다.

또한, 이번 분기의 재무활동 수익도 7배 이상 증가하였고, IDICO Corporation은 2022년 동기간에 비해 발생한 비용을 감소시켰습니다.

1조 VND 이상의 이익을 달성한 기업의 마지막은 Sunshine Homes Development JSC(UpCOM: SSH) 로, 2023년 세후 이익이 1조 3,010억 VND에 달해 2022년보다 약 4배 증가했습니다. 또한 이 기업이 1조 VND 이상의 이익을 달성한 것은 이번이 처음입니다.

주된 이유는 매출 성장률이 높고 매출원가가 낮게 유지되어 매출 총이익이 이전 회계연도에 비해 엄청나게 증가한 긍정적인 사업 때문입니다.

회사 측은 명확하게 설명하지 않았지만, 기간 초 대비 재고 목록이 51% 감소한 것을 고려하면, 지난 1년 동안 회사가 보유한 프로젝트 관련 부동산 상품을 적극적으로 인도한 것으로 보인다.

재고가 급격히 줄어든 대표적인 프로젝트로는 선샤인 시티, 선샤인 가든, 선샤인 캐피털 타이탕롱 등이 있습니다.

부동산 - 2023년에 수조 달러의 수익을 기록할 부동산 사업 파악 — 2023년에도 수천억 원대의 수익을 내는 부동산 사업체의 수는 여전히 많습니다.

주요 부동산 기업에서 나온 위의 긍정적인 신호는 부동산의 밝은 미래가 다가오고 있음을 보여줍니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 "2023년 부동산 시장 보고서 및 2024년 전망"에 따르면, 2023년 4분기는 거래 공급량 개선과 함께 긍정적인 신호를 보였습니다. 총 공급량은 21,774개로 2023년 3분기 대비 6% 증가했으며, 이 중 약 7,000개의 신제품이 출시되었습니다. 대기업들은 2024년 시장 준비를 위해 이미 "물량 출시"를 완료했습니다.

보고서는 2024년이 부동산 시장이 회복되기 시작하는 시점이 될 것으로 예측합니다. 이는 거시경제적 안정에 기인하며, GDP 성장률은 약 7%로 예상됩니다. 특히 대도시의 주택 수요는 여전히 매우 높으며, 정부 지원 정책이 시장 활성화에 중요한 역할을 할 것으로 예상됩니다 .

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