신규 상업용 주택 프로젝트 투자자 선정 위한 토지 경매

광트리성 인민위원회 위원장인 보반훙은 방금 박송히에우 도시 지역(1단계) 상업용 주택 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인하는 결정에 서명했습니다.

광찌: 박송히에우 도시 지역 프로젝트 투자자 선정을 위한 토지 경매

광트리성 인민위원회 위원장인 보반훙은 방금 박송히에우 도시 지역(1단계) 상업용 주택 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인하는 결정에 서명했습니다.

토지 경매를 통한 투자자 선정

이에 따라 본 사업은 토지법령에 따라 토지이용권 경매를 통해 투자자를 선정하는 형태를 띠고 있습니다.

이 프로젝트는 광트리성 동하시 동탄구에 위치하고 있으며, 토지 사용료와 토지 임대료를 제외한 총 예비 시행 비용은 2,000억 VND입니다.

이 프로젝트의 운영 목적은 동기적이고 현대적인 방식으로 타운하우스를 건설하기 위해 투자자를 유치, 모집하고 선정하는 것입니다. 이를 통해 도시의 모습을 빠르게 변화시키고, 모범적인 도시 지역을 형성하며, 계획 방향에 따라 도시의 도시 공간을 혁신하고 개발하는 데 기여합니다.

Bac Song Hieu 도시 지역, Dong Thanh 구, Dong Ha 시, Quang Tri. 사진: 응옥탄

토지 사용권 경매를 통해 지방 예산을 창출하고, 도시의 공공 인프라와 복지 건설을 가속화하는 데 기여하며, 지역 주민의 주택 수요를 충족하고, 승인된 광트리성 주택 개발 프로그램 및 계획의 상업용 주택 개발 목표를 달성하는 데 기여합니다.

본 프로젝트의 면적은 19,388m²이며, 건축 가능 면적은 2,270m²입니다. 이 중 타운하우스 면적은 2,986m², 단독주택 면적은 11,601m², 세미주택 면적은 16,252m²입니다. 주택의 연면적은 36,811m²이며, 3층 건물입니다.

이 프로젝트의 주택 제품 구조는 타운하우스 24채, 단독 빌라 21채, 반독립형 빌라 34채로 구성되어 있으며, 약 320명의 인구 규모를 충족합니다.

본 프로젝트는 투자자가 입찰 승인을 받은 날로부터 50년의 운영 기간을 갖습니다. 구체적인 진행 상황을 살펴보면, 2024년 3분기부터 2025년 1분기까지 프로젝트 추진을 위한 예상 진행 상황은 투자 정책 승인 및 투자자 선정, 토지 절차, 환경, 건설, 방화 및 기타 관련 절차를 완료하여 공사를 착공하는 것입니다. 2025년 2분기부터 2026년 2분기까지는 공사 착공, 인수, 준공 및 운영이 진행될 예정입니다.

주거용 토지 면적의 거친 시공 및 외부 마감

광찌성 계획투자국 레티투옹 부국장에 따르면, 박송히에우 도시지역 상업용 주택 프로젝트는 광찌성 건설국에서 제안한 것입니다. 현재 프로젝트 시행을 위해 제안된 토지는 ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 기호의 토지 구획과 ODT-8 기호의 토지 일부(주거용 토지 면적 19,388m2, 100%)를 포함하고 있으며, 이 모든 구획은 이미 정비 및 인프라(광찌성 토지기금개발센터 관리)가 완료되어 규정에 따라 입찰을 통해 투자자를 선정하지 않고(국가 입찰 시스템을 통해 관심 투자자에게 통지할 필요 없음) 토지 사용권 경매 방식을 적용할 예정입니다.

광찌 건설부는 이 프로젝트가 광찌성 인민위원회가 승인한 주택 개발 프로그램 및 박송히에우 도시 지역의 1/500 세부 계획(1단계), 동탄구의 1/2,000 규모 조정 구역 계획, 동하시의 2045년까지 조정된 일반 계획과 일치한다고 평가했습니다. 동시에, 이 프로젝트가 시행되는 지역에서 투자자가 사회 주택 개발을 위해 토지를 예약할 필요는 없습니다.

프로젝트 부지는 이미 정리되었고, 기반 시설도 완공되었습니다. 사진: 응옥 탄

광찌성 건설국에 따르면, 제안된 사업 지역은 성토지기금개발센터가 투자하여 건설한 토지로, 완전하고 동기화된 인프라를 갖추고 있어 투자자의 초기 투자 비용을 크게 절감할 수 있었습니다. 따라서 건설국은 신청서에서 총 5헥타르 면적의 38.77%에 해당하는 1,938헥타르 규모의 주택 건설을 제안했는데, 이는 매우 합리적인 수준입니다.

또한 건설부는 승인된 계획에 따라 79개 계획 토지에 대한 상업용 주택의 외부 완성 및 개략적 건설에 대한 투자가 필요한 프로젝트를 제안했습니다. 이는 2021년 12월 20일자 성 당위원회 통지 제202-TB/TU 및 2021년 10월 29일자 광찌성 인민위원회 문서 제5236/UBND-TN과 일치합니다.

꽝찌성 토지기금개발센터에 따르면, 현재 제안된 사업 시행 범위 내에서 기술 트렌치 시스템과 지하 기술 인프라(전기, 급수, 배수)는 동하시 인민위원회 및 관련 부서(전기 및 급수 부문)에 이관되어 관리 및 운영되고 있습니다. 특히, 구획 계획에 따른 토지는 각 부지 위치의 동기식 전기, 급수, 배수 시스템 구축에 투자되었습니다. 따라서 꽝찌성 토지기금개발센터는 사업 시행 과정에서 투자자가 관련 기관 및 기업과 협력하여 규정에 따라 연결 절차를 진행할 것을 권고합니다.

광트리성 인민위원회 위원장 보 반 훙에 따르면, 광트리성 동하시 동탄구 박송히에우 도시 지역에 건설되는 상업용 주택 투자 프로젝트는 유관 기관에서 승인한 프로젝트에 따라 기본 건설 기간 동안 토지 임대료와 수면 임대료 면제의 우대 정책을 적용받습니다. 단, 토지 및 수면 임대 결정일로부터 3년을 초과할 수 없습니다.

단, 프로젝트 시행을 희망하는 투자자는 관련 법규를 준수해야 하며, 최소 자기자본은 총 프로젝트 투자금의 20% 이상으로 설정해야 합니다. 낙찰자는 모든 세금, 수수료, 부과금 및 기타 납부해야 할 금액을 국가 예산에 납부해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html