시장이 회복되고 있음에도 불구하고 해안 토지는 여전히 손실을 보고 판매되고 있습니다.

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원래 가격에서 최대 50% 할인

건설부의 2023년 3분기 시장 보고서에 따르면, 3분기 토지 거래 건수는 2023년 2분기 대비 증가했습니다(2023년 3분기 토지 거래 건수는 91,277건으로, 2023년 2분기 대비 135.72% 증가). 재고 현황을 살펴보면, 63개 시도 중 52개 시도의 보고서에 따르면 해당 유형의 토지는 7,190필지로 나타났습니다(2023년 2분기 63개 시도 중 17개 시도의 보고서에 따르면 7,501필지로 나타났습니다).

또한, 부동산 프로젝트에서 개별 주택 및 토지에 대한 상품에 대한 투자자들의 검색 수요와 관심이 2023년 2분기에 비해 증가했습니다. 특히, 2023년 3분기에 많은 지역의 인접 빌라, 개별 주택 및 프로젝트 토지의 부동산 부문 거래 가격은 전 분기에 비해 가격 하락 측면에서 둔화되었습니다.

해안 토지는 여전히 매각 중이며 시장은 회복 조짐을 보이고 있습니다. — 2023년 3분기 토지 거래량이 크게 증가했습니다.

그러나 일부 부동산 거래소 기록에 따르면, 일부 해안 지역에서는 여전히 많은 토지 상품이 2차 시장에서 손실 가격에 거래되고 있으며, 손실 가격은 최대 50%까지 광고되고 있습니다. 이러한 손실 감소 광고는 꽝닌성, 다낭성 , 카인호아성, 빈딘성, 꽝남성 등 해안 지역과 도시에 위치한 일부 프로젝트에 집중되어 있습니다.

예를 들어, 꽝닌성 깜파(Cam Pha)의 해안 도로변에 위치한 108m² 규모의 프로젝트 부지가 소유주에 의해 20억 원 이상에 매각되고 있으며, 이는 m²당 약 2천만 동(VND)에 해당합니다. 광고주는 이 부지가 바다와 인접해 있어 사업에 편리하고 인프라 시스템이 완벽하게 갖춰져 있다고 설명했습니다.

2021년 이 프로젝트가 판매를 위해 게시한 일부 정보에 따르면, 투자자가 유사한 부지에 대해 제시한 판매 가격은 m²당 4천만 동(VND)이 넘었습니다. 따라서 불과 2년 만에 토지 소유주는 원가 대비 최대 50%의 "손실" 가격에 이 부지를 매각했습니다.

다낭 리엔찌에우 구의 또 다른 매물에서는 해안 공원이 보이는 프로젝트 부지가 원가 대비 약 40% 할인된 가격에 판매되고 있습니다. 매도인은 2021년 말 기준 100m² 면적에 10m² 이상의 전면을 가진 해당 부지의 매매가가 약 30억 동(약 4조 8천억 원)이었다고 밝혔습니다. 그러나 자금난으로 인해 토지 소유주는 해당 부지의 가격을 18억 동(약 2조 8천억 원) 이상으로 낮췄습니다.

해안 지역 토지 가격은 정점에 비해 여전히 급격히 떨어지고 있습니다.

일부 해안 도시의 토지 가격 하락은 나트랑시 부동산중개협회에서도 이미 기록한 바 있습니다. 특히 나트랑시 중심부의 토지는 필지당 25억 VND 미만의 거래가를 기록하며, 시가 대비 20~30% 하락했습니다. 반면, 나트랑시 외곽 지역의 농지는 거래가 부진하여 최고가 대비 약 20% 하락했습니다.

그러나 나트랑 2차 시장에서는 프로젝트 부지와 2차 아파트가 "손실 절감"을 목표로 광고되고 있지만, 유동성이 여전히 취약합니다. 투자 및 거래 활동이 거의 중단되었습니다. 그러나 이러한 가격 하락폭은 칸호아성 다른 지역보다 낮은 것으로 알려졌습니다.

일부 부동산 중개인에 따르면, 한때 많은 사람들이 원했던 이 유형의 부동산은 투자자들이 높은 레버리지를 활용하기 때문에 이러한 손실 축소 현상이 지속되고 있다고 합니다. 손실 축소 광고의 대부분은 2021년에서 2022년 사이에 투자자들이 매입한 기존 프로젝트에서 비롯되는데, 당시 부동산 시장이 "뜨거웠고" 투기 때문에 가격이 상당히 상승했습니다.

당시 매수자 우대 정책은 규모가 크지 않았고, 단기 매매 위주로 운영되어 장기적인 비전도 부족했습니다. 또한 많은 투자자들이 은행 자금을 주로 부동산에 투자하는 등 높은 금융 레버리지를 활용하면서 위험을 간과했습니다. 따라서 현재 시장은 회복 조짐을 보이고 있지만, 2년간의 부채 상환 능력 부족으로 "부족한" 토지가 여전히 많습니다.

또한, 리조트 부동산 시장과 관광 시장의 전반적인 부정적 영향으로 인해 많은 투자자들이 회복을 기다리는 데 대한 자신감과 인내심을 잃어 계속해서 손실을 보며 자산을 매각하고 있습니다.

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