연초에 땅을 "사냥"하다

토지가 여전히 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있다는 것을 깨달은 많은 투자자들이 연초부터 바로 투자금을 투자했습니다. 심지어 설 연휴 직전에 계약금을 투자하는 투자자들도 있습니다.

토지가 여전히 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있다는 것을 깨달은 많은 투자자들이 연초부터 바로 투자금을 투자했습니다. 심지어 설 연휴 직전에 계약금을 투자하는 투자자들도 있습니다.

투자자들은 올해 초 토지 매입에 자금을 투자했습니다. 사진: Truong Thanh

설 연휴 직후 투자자들은 "현금 투입"에 나서고 있다.

"1월은 즐거운 달"이라는 생각을 버리지 못한 채, 설 연휴 후 첫 출근 날, 사무직 근로자인 투 흐엉 씨는 공증 사무실에 가서 토지 거래를 진행했습니다.

이 "아마추어" 투자자는 설 연휴 전 마지막 주에 하노이 미득현 동탐읍에 있는 90m2 규모의 토지를 매수하기 위해 입금을 했고, 설 연휴 직후에 "거래를 마무리"할 수 있었다고 말했습니다.

"시장을 조사해 보니, 코뮌 간 도로변 토지의 가격이 21억 동(VND)으로 적당하다는 것을 알게 되었습니다. 사업 잠재력이 좋은 곳이라 '개장'하자마자 매수자가 나올 겁니다. 매도자가 마음을 바꾸거나 가격을 올리는 상황을 막기 위해 바로 계약금을 지불하기로 했습니다."라고 투 흐엉 씨는 말했습니다.

구획별로 나뉘어져 있고, 법적 보장이 되어 있으며, 완벽한 인프라가 갖춰진 지역에 위치하고, 가격이 20억 VND 미만인 토지는 계속해서 좋은 가격 상승률을 기록하고 있습니다.

흐엉 씨에 따르면 토지 투자는 예전처럼 쉽지 않습니다. 하노이가 새로운 토지 가격표를 적용한 이후 토지 사용권 양도에 따른 등록비와 소득세가 크게 인상되었기 때문입니다. 흐엉 씨의 계산에 따르면 총 세금과 수수료는 작년 초에 비해 거의 두 배 가까이 증가했습니다.

투자자인 쑤언 호아 씨는 2024년 9월에 매입한 토지가 곧 수익을 낼 것이라고 밝혔습니다. 하노이 쯔엉미(Chuong My) 현 호앙반투(Hoang Van Thu) 마을에 위치한 이 토지는 120m² 면적으로, 당시 매입가는 약 13억 동(VND)이었지만, 현재 양측이 논의 중인 가격은 16억 동(VND)에 육박합니다.

"설 직전에 중개인들이 계속 전화해서 팔고 싶은지 물었어요. 땅을 산 지 한 달쯤 지났는데도 1억 동(VND) 정도 더 주겠다는 손님들이 있었어요." 쑤언 호아 씨는 흥분한 목소리로 말했다.

하지만 투자자들이 시장을 "서핑"한다고 해서 항상 달콤한 보상을 받는 것은 아닙니다. 호아 씨는 7년 동안 하노이 하동군 옌응이아구의 토지에 자본을 "매장"해 왔다고 말했습니다. 은행 대출 이자에 대한 압박감은 항상 그녀를 스트레스와 피로에 시달리게 했습니다. 2024년 초 토지를 매각하고서야 비로소 그 매듭이 풀렸습니다.

"매매가의 두 배에 팔았지만, 대출금을 빼고 나면 수익은 얼마 안 됐어요. 7년 동안 저를 짓눌렀던 정신적 압박감은 말할 것도 없고요. 그 당시에는 불면증과 두통이 잦았거든요." 호아 씨는 털어놓았다.

또한, 특히 하노이 교외 지역의 토지 매매를 원활하게 하기 위해 투자자들은 현지 중개인들과 좋은 관계를 유지해야 합니다. 이들은 해당 지역의 "현지인"으로 간주되며, 토지의 유동성에 큰 영향을 미칩니다.

"이런 중개인들은 대개 마을 주민들입니다. 많은 사람들이 '사용'하지 않은 좋은 땅을 '사냥'하는 방법을 알고 있죠. 하지만 이 중개인들은 종종 고객에게 토지 소유자의 연락처를 숨기곤 합니다. 공증인 사무실에서 거래를 진행할 때만 두 당사자가 직접 만나도록 합니다."라고 호아 씨는 말했습니다.

2025년은 땅의 해가 될까요?

베트남 부동산중개인협회(VARS)에 따르면, 2025년에는 구획 분할이 완료되고 법적으로 보호받으며, 완벽한 기반 시설을 갖춘 지역에 위치하며 20억 동 미만의 토지가 계속해서 좋은 가격 상승률을 기록할 것으로 예상됩니다. 또한, 완공된 법적 회랑을 기반으로 도시화 및 경제 발전 속도에 따라 주거 및 투자 목적의 토지 구매 수요도 지속적으로 증가할 것입니다.

같은 견해를 밝힌 건설경제연구소( 건설부 ) 관계자도 올해 토지거래 상황이 2024년보다 더 활발할 것으로 예상되며, 가격은 약 8~10% 상승할 것으로 전망했다.

다우투 신문 기자들과의 인터뷰에서 EZ 부동산 회사의 CEO인 팜 득 또안 씨는 대부분의 베트남 국민들이 여전히 토지나 금을 비축하는 것을 우선시한다고 말했습니다. 실제로 1993년 토지법 시행 이후 하노이의 토지 가격은 두 가지 추세만 보였습니다. 하나는 정체이고, 다른 하나는 상승세이며, 하락세는 없습니다.

"이러한 안정성 때문에 많은 사람들이 토지를 인플레이션에 맞서기 위한 안전한 자산 피난처로 여깁니다. 따라서 많은 투자자들은 잠재력이 있고, 완벽한 인프라를 갖추고, 주요 도시와 가깝고, 법적 지위가 표준적인 지역을 발견하면 여전히 투자할 의향이 있습니다."라고 토안 씨는 강조했습니다.

이 CEO는 주거용 토지 부문이 다양한 투자 스타일에 쉽게 "적합"할 수 있다고 생각합니다. 단기 매수자는 지역 시장의 열기를 통해 수익을 낼 수 있습니다. 한편, 장기 투자자는 몇 년 후에도 여전히 수익을 실현할 수 있다는 확신을 가질 수 있습니다.

그러나 그는 교외 토지 부문의 유동성이 다소 낮고, 상품 자체의 현금 흐름 창출 능력도 부족하다고 지적했습니다. 따라서 투자자들이 과도한 재무 레버리지를 사용할 경우 위험이 발생할 수 있습니다.

Batdongsan.com의 영업 이사인 응우옌 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh) 씨는 지금부터 2025년 2분기 초까지는 시장이 통합 단계에 진입할 것이라고 말했습니다. 투자자들은 부동산 산업의 발전 전망에 대해 점차 더 확신을 갖게 될 것입니다.

"이 기간이 지나면 시장은 회복 국면에 접어들 것으로 예상되며, 회복기는 2025년 2분기부터 4분기까지로 예상됩니다. 그 시점에는 투자자들이 과거 시장이 침체되었던 시기처럼 매매가나 법적 요인에 더 이상 집중하지 않을 것입니다. 대신, 가격 상승 가능성이 투자 결정의 핵심 요소입니다. 따라서 투자자들은 토지와 같은 수익성 있는 부문에도 특별한 관심을 기울입니다."라고 꾸옥 안 씨는 말했습니다.

응우옌 꾸옥 안 씨는 토지 부문의 가격 상승 가능성에 대해 자세히 설명하며, 이전 사이클에서 시장이 개발 단계에 접어들었을 때 100동을 투자했을 때 아파트는 136동의 수익에 그쳤지만, 토지는 최대 300동의 수익을 올렸다는 통계를 인용했습니다. 따라서 토지는 여전히 투자자들이 우선시하는 부문입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html