토지 경매가 활발하다

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많은 경매에서 대부분의 토지가 성공적으로 낙찰되었습니다. 이러한 결과는 수도 일부 지역이 토지 경매를 통해 예산 수입 목표를 달성하는 데에도 도움이 되었습니다. 이는 또한 이 토지 부문이 2024년에도 수도 부동산 시장에서 여전히 유망한 분야로 남을 수 있는 토대가 될 것입니다.

많은 지역에서 토지 경매가 성공적으로 이루어졌습니다.

12월 마지막 경매에서 하노이 메린 (Me Linh) 구는 띠엔틴(Tien Thinh) 사찰 추쩐(Chu Tran) 마을의 토지 47필지를 경매에 부쳐 200명의 고객이 참여했습니다. 그 결과, 47필지 모두 경매 시작가보다 훨씬 높은 가격인 2억 동(VND)에서 20억 동(VND)/필지에 낙찰되었습니다.

투자자 응우옌 홍 키 씨는 이번 경매에서 103m² 면적의 토지를 m²당 2,850만 동(VND)에 낙찰받았으며, 이는 최초 낙찰가보다 4억 5천만 동 높은 가격이라고 밝혔습니다. "이 토지의 상업적 입지를 매우 높게 평가하여 자신 있게 최초 낙찰가보다 높은 가격에 낙찰했습니다. 토지의 물리적 형태는 6m 길이의 전면으로 나뉘어 있으며, 빈푹성 중심부로 이어지는 여러 주요 도로에 인접해 있습니다. 경매를 통해 토지를 구매하는 것은 법적, 계획적 측면에서 매우 안전하기 때문에 매우 안심이 됩니다. 부동산 시장이 회복되면 이 분야가 활발하게 성장할 것으로 예상합니다."

경매 토지는 합법성이 높고 계획이 안정적이기 때문에 투자자들에게 선호됩니다.

2023년 메린구는 총면적 2헥타르 이상인 9개 사업에 대해 17건의 토지 경매를 실시하여, 경매 금액은 약 7,000억 동에 달해 배정된 계획액을 2,000억 동 초과 달성했습니다.

메린현 인민위원회 위원장 황 아인 투안은 올해 부동산 시장이 침체되었지만, 하노이시가 토지 가격 결정 권한을 현으로 분산시킨 덕분에 지역 토지 경매가 효과적으로 진행되었다고 밝혔습니다. 이는 실제 가격에 더 가까운 가격을 결정하는 데 도움이 됩니다. 메린현은 2024년에 총 면적 4.8헥타르, 462필지의 토지 사용권 경매를 7개 사업으로 진행할 계획입니다. 2025년에는 총 면적 11헥타르, 약 1,000필지의 토지 사용권 경매를 14개 사업으로 진행할 계획입니다. 토지 사용권 경매 수익금은 2025년 이후 현, 2030년 이후 수도 직할시 지위를 획득하기 위한 사회 경제 발전 기반 시설 구축에 투자될 것으로 예상됩니다.

2023년 푸쑤옌 구는 13개 코뮌과 푸쑤옌 타운에 위치한 17개 사업에 속한 121개 토지에 대한 경매를 실시했습니다. 이 토지들은 대부분 전통 공예 마을에 위치해 있으며, 낙찰가는 최초 가격보다 높습니다. 따라서 2023년 푸쑤옌 구는 토지 경매를 통해 2,740억 동(VND)을 확보하여 구 인민위원회가 배정한 계획의 101% 이상, 시가 배정한 계획의 161% 이상을 달성했습니다. 이러한 성과는 구가 경매 참여를 유도하기 위해 적절하고 편리한 경매 부지를 적극적으로 계획했기 때문입니다.

푸쑤옌 지구 토지기금개발센터 소장인 팜 탄 콩(Pham Thanh Cong) 씨는 센터가 2023년에 지구 당위원회에서 배정한 계획을 완료하기 위해 최선을 다하고 있다고 말했습니다. 2023년 말부터는 2024년 계획 완료를 위한 기반 시설 구축에 집중하고 있습니다. 경매를 위해 선정된 토지는 모두 교통이 편리한 곳에 있으며, 특히 주택 및 생산에 대한 주민들의 수요가 높은 귀중한 공예 마을 토지에 집중되어 있습니다.

정책 변경

부동산 시장, 특히 토지 부문이 어려움을 겪고 있음을 인지한 하노이 구(區)들은 주택용 토지 기금을 검토하고, 교통망이 편리하고 수익성이 높은 중심지에 경매 용지를 위한 기반 시설 건설을 우선시하여 사람과 투자자를 유치하는 데 주력하고 있습니다. 탄찌, 트엉띤, 푹토, 미득, 속선 등 다른 구들도 시와 구 인민위원회가 배정한 주택용 토지 경매 예산 확보 계획을 완료하거나 초과 달성했습니다.

베트남 부동산협회 회장 응우옌 반 코이 씨에 따르면, 하노이 일부 구는 토지 경매를 통해 양호한 예산 수입을 달성했습니다. 이는 시의 유연한 정책 운영 덕분이기도 합니다. 시 당국은 구 단위 인민위원회에 토지가격평가위원회 설립을 결정하고, 토지가격표에 따라 300억 동 이상의 경매 토지에 대한 토지사용권 경매 시작가를 결정할 권한을 부여했습니다. 이를 통해 구는 시장 상황에 맞춰 시작가를 선제적이고 신속하게 조정하여 경매 참여를 유도할 수 있습니다.

부동산 시장, 특히 토지 시장이 여전히 많은 어려움을 겪고 있는 상황에서, 경매 용지와 같이 사람들의 실제 주택 수요를 충족하는 부문은 2023년 수도 부동산 시장의 밝은 전망으로 여겨진다. 이러한 긍정적인 결과는 각 구가 적절한 경매 용지 위치를 계획하는 데 중요한 전제가 될 것이며, 이를 통해 2024년 토지 경매가 원활하게 진행되고 예산 수입이 확보될 수 있을 것이다.

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