부동산 가격이 오르나요?

VietNamNet 의 보도에 따르면, 재무부는 부동산 양도 소득에 대한 세율에 관한 내용을 포함하는 개인 소득세법(대체) 초안을 개발하자는 내용의 문서를 정부에 제출했습니다.

현재 베트남의 개인소득세(PIT) 정책은 양도인의 부동산 보유 기간에 따라 차등 적용되지 않습니다. 주택 및 토지 매매로 인한 과세소득은 양도가액을 기준으로 2%의 세율이 적용됩니다.

재무부는 최근 의견서에서 일부 국가처럼 보유 기간을 기준으로 부동산 양도에 따른 개인 소득세를 징수하는 것이 가능할 수 있다고 제안했습니다.

또한, 부처는 최근 기간의 소득 및 거시경제 지표 변화에 맞춰 급여 및 임금 소득이 있는 거주자에게 적용되는 누진세율 체계를 연구하고 조정하고, 자본 이전 소득 및 부동산 이전 소득에 대한 개정 내용에 따라 전체 세금 체계의 세율을 검토하여 조정할 것을 제안했습니다.

이 문제에 대해 한 부동산 회사 대표는 현재 부동산 양도소득세는 매 거래 시 양도가액으로 산정되며, 적용되는 세율은 2%라고 말했습니다. 따라서 보유 기간에 따른 부동산 과세는 이중과세를 방지하기 위해 신중하게 검토해야 합니다.

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싱가포르에서는 첫해에 토지를 사고팔 때 가격 차이에 대해 100%의 세금이 부과됩니다. 2년 후에는 50%, 3년 후에는 25%의 세율이 적용됩니다. 사진: 홍 칸

실제로 하노이 나 호찌민시 같은 대도시의 부동산 가격은 공급 부족으로 매우 높습니다. 2주택자, 다주택자, 부동산 양도소득세 부과 등 주택 가격 안정화를 위한 여러 방안이 제시되었습니다. 하지만 주택 부족과 '가격 폭등' 현상은 전국적으로 흔한 현상이 아니며, 대도시에서만 나타나는 현상입니다. 일부 지역이나 현상만 보고 전체 시장을 논해서는 안 됩니다.

이 사람은 제안된 세금으로 인해 투자자들이 세금을 매매 가격에 포함시켜 주택 가격이 상승할 수 있다고 생각합니다.

추측과 서핑을 "멈춰라"

그러나 경제 전문가인 딘 트롱 틴(Dinh Trong Thinh) 부교수는 보유 기간에 따라 부동산에 세금을 부과하자는 재무부의 제안에 동의합니다.

전문가는 "이것은 투기를 방지하고 부동산 시장을 건강하게 발전시키기 위해 반드시 필요한 조치"라고 말했습니다.

투자자들이 부동산 매매가에 세금을 반영할 경우 부동산 가격이 상승할 수 있다는 우려에 대해 틴 씨는 현재 공급이 부족하고 수요가 너무 많을 때 시장 "지배력"은 매도자에게 있으며, 이를 늘리거나 줄일지는 대체로 매도자가 결정할 수 있다고 말했습니다. 그러나 수요와 공급이 개선되면 세금이 투기를 줄여 시장을 더욱 건강하게 만들 것이라고 덧붙였습니다.

"주택과 토지의 단기 양도에 더 높은 세금을 부과해야 한다는 데 동의합니다. 이는 반드시 이루어져야 할 일입니다. 세금 부과 방식에 대해서는 입법 과정에서 더욱 구체적인 계산이 필요할 것입니다. 1년 내 매매 옵션을 계산할 수 있으며, 이 경우 세금은 높아야 하고, 늦어질수록 낮아져야 합니다. 5년 후에는 세금이 매우 낮거나 아예 없을 수도 있습니다."라고 틴 씨는 의견을 밝혔습니다.

그러나 하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡(Nguyen The Diep) 씨 역시 재무부의 제안에 동의하면서, 시행 시기를 고려해야 한다고 말했습니다.

디엡 씨는 "개인소득세에 따라 부동산 거래에 누진세를 부과하는 것은 불가피한 조치입니다. 하지만 시장이 여전히 많은 어려움을 겪고 있는 현시점에서 이 제안은 심리적인 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 구체적인 단계와 로드맵이 필요합니다."라고 말했습니다.

디엡 씨에 따르면, 로드맵은 향후 2~3년 안에 적정 수준으로 설정될 수 있습니다. 이후 5~7~10년 안에 단계적으로 한 단계 더 높은 수준으로 전환될 것입니다. 초기에는 세율이 낮게 유지되다가 시장이 안정되고 토지 관련 데이터가 확보되면 점진적으로 인상될 것입니다.

전 세계 여러 국가에서는 부동산 투기의 매력을 감소시키고 투기적 행동의 비용을 높이는 세금 수단을 사용해 왔는데, 여기에는 개인 소득세도 포함됩니다.

또한, 일부 국가에서는 부동산 거래 수익에 대해 거래 빈도와 매매 시점에 따라 세금을 부과합니다. 거래 시점이 빠를수록 세율이 높아지고, 거래 시점이 느릴수록 세율이 낮아집니다.

싱가포르와 마찬가지로, 첫해에 토지를 사고팔 때 차액에 대해 100%의 세금이 부과됩니다. 2년 후에는 50%, 3년 후에는 25%의 세율이 적용됩니다.

대만(중국)에서는 부동산 거래 시 매수 후 2년 이내에는 45%의 세율이 적용되고, 2~5년 이내에는 35%, 5~10년 이내에는 20%, 10년 이후에는 15%의 세율이 적용됩니다.

부동산 양도로 인한 개인소득세에 보유기간을 기준으로 과세하자는 제안 재무부에 따르면, 적정 수준의 규제를 갖추고 투기와 부동산 거품을 피하기 위해, 보유기간을 기준으로 부동산 양도로 인한 개인소득세(PIT)를 징수하는 방안이 연구될 수 있다.