부동산 양도세, 매매차액 20% '세금' 부과 권고

ANTD.VN - 전문가들은 현재 부동산 양도 가치에 부과하는 2% 세금 대신, 부동산 매매 차액에 20% 세금을 부과할 것을 권고합니다.

매수가와 매도가의 차이에 세금을 부과해야 합니까?

많은 전문가에 따르면, 부동산 양도소득은 현재 개인소득세 제도에서 중요한 소득원 중 하나이지만, 과세에는 여전히 많은 한계와 단점이 있습니다.

국립 경제 대학교 은행금융연구소 부소장인 판 후 응이(Phan Huu Nghi) 준교수 박사는 현재 부동산 양도소득에 대한 개인소득세는 두 가지 방식으로 적용된다고 말했습니다.

첫 번째는 손익 여부와 관계없이 거래 금액에 2%의 세금이 부과되는 것입니다. 두 번째는 매수 가격과 매도 가격의 차이에 20%의 세금이 부과되는 것입니다.

전문가에 따르면, 거래가에 대한 2%의 옵션 수수료는 간단하고 징수하기 쉽지만, 매매가 신고에 큰 허점을 초래합니다. 매도인은 납부해야 할 세금을 줄이기 위해 실제 가격보다 낮은 양도가를 신고하는 경우가 많습니다. 이는 국가 예산 손실을 초래할 뿐만 아니라 부동산 시장의 투명성도 저하시킵니다.

반면, 매매가와 매매가의 차액에 20%의 세금을 부과하는 방식은 실제 소득을 정확하게 반영한다는 장점이 있습니다. 그러나 이 방법은 정확한 매매가를 산정하는 데 어려움이 있으며, 특히 오늘날처럼 매매가를 투명하게 관리하는 체계가 없었던 과거 부동산 거래의 경우 더욱 그렇습니다.

전문가들은 현재의 부동산 양도세가 여전히 부족하다고 말한다.

판 후 응이(Phan Huu Nghi) 준교수는 공정성을 보장하고 세금 탈루를 제한하기 위해 매수 가격과 매도 가격의 차액에 법인 소득세와 유사하게 20% 세금을 적용해야 한다고 말했습니다.

현재 세무 당국과 농림환경부는 세금 산정을 위해 매매가에 대한 모든 정보를 보유하고 있습니다. 따라서 실제 데이터와 비교함으로써 이전 가격을 통제하는 것이 충분히 가능합니다.

구매자가 세금을 피하기 위해 낮은 가격을 신고하는 것을 수락하면 재판매할 때 시장 가격보다 낮은 구매 가격을 기록하는 데 어려움을 겪게 되며, 이는 나중에 구매자가 두 가격 구매(즉, 낮은 가격 신고)에 동의하지 않을 때 재판매 거래에서 더 높은 세금을 내야 하는 결과로 이어질 수 있습니다."라고 그는 분석했습니다.

전문가에 따르면, 매매가 차액에 대한 20% 세금과 함께 허위 가격 신고에 대한 엄격한 처벌이 병행되어야 합니다. 이를 통해 부동산 거래의 투명성이 향상되고, "두 가격"(실거래가와 신고가)의 문제가 줄어들며, 동시에 국가가 세금을 더욱 공정하게 징수하는 데 도움이 될 것입니다. 중개인과 우회 매매로 인한 가격 상승은 최대한 제한될 것입니다.

"실제 이익에 20%의 세금을 부과하는 것의 중요한 효과 중 하나는 부동산 가격 상승을 억제하는 데 도움이 된다는 것입니다. 부가가치세 정책이 엄격하게 적용되면 부동산 회사들도 매매 가격을 결정할 때 더욱 신중하게 계산해야 할 것이며, 이를 통해 시장이 더욱 투명하고 실질적으로 운영될 수 있도록 도울 것입니다."라고 판 후 응이 부교수는 말했습니다.

마찬가지로 하노이 경영기술대학교 강사인 응우옌 응옥 투 박사는 판매 가격에 2%의 세금을 계산하면 쉽게 과도한 징수가 발생할 수 있으며, 납세자의 지출을 뺀 수입에만 부과되는 개인 소득세의 특성에 맞지 않는다고 말했습니다.

부동산 가치에 연간 재산세 부과 제안

글로벌 금융 및 부동산 시장 연구개발 연구소 소장인 응우옌 트리 히에우 전문가는 베트남에서 현재 부동산세는 비농업용 토지 이용세, 부동산 양도로 인한 개인 소득세, 등록 수수료 등의 수입에만 국한된다고 말했습니다.

한편, 미국, 캐나다, 일본, 한국 등 선진국은 모두 부동산 가치에 대해 연간 재산세를 부과하여 자산 분배의 공정성을 확보하고 국가 예산의 지속 가능한 수입을 창출하고 있습니다.

전문가에 따르면, 베트남에서 부동산 세금을 효과적으로 적용하지 못한 것이 몇 가지 주목할 만한 결과를 초래했습니다.

첫째, 부동산 투기와 매집이 증가하고 있습니다. 세금 압박이 없는 상황에서 많은 개인과 단체들이 부동산을 활용하거나 거래하는 대신 장기 보유 목적으로 투자하는 경향이 있습니다. 이는 실제 주택 수요를 충족할 수 있는 실제 주택 공급 감소로 이어져 부동산 가격 상승을 초래합니다.

둘째, 국가 예산은 중요한 세수원을 놓치게 됩니다. 부동산에 대한 정기 재산세가 부과되지 않으면 국가는 안정적이고 장기적인 세수를 잃는 동시에 법인세와 부가가치세(VAT)에 크게 의존하게 됩니다. 이로 인해 조세 제도는 경제를 규제하는 데 있어 비효율적입니다.

응우옌 트리 히에우 박사는 부동산세가 투기를 억제하고, 예산의 안정적인 수입원을 창출하며, 자산 축적 대신 경제 활동으로 자본 흐름을 유도하는 효과적인 수단으로 여겨진다고 말했습니다. 그러나 시행 시에는 각 시점의 시장 현실과 사회경제적 여건에 부합하도록 신중하게 검토해야 합니다.

자산에 대한 과세는 세금 제도의 공정성뿐만 아니라, 특히 시장이 안정을 필요로 하는 상황에서 원치 않는 영향을 피하기 위한 합리적인 로드맵도 필요합니다.

출처: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd