콘도텔은 암울, 하노이 토지수용사업 목록 추가, 타인 명의 적금 담보대출 시 주의사항

리조트 빌라 부문의 시장 수요가 미미하고, 하노이시가 토지수용사업 목록을 조정 및 보완하는 방안을 검토하고 있으며, 타인의 적색장부를 담보로 사용할 때 유의해야 할 사항 등이 최근 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산 정보: 2023년 8월 전국 콘도텔 공급량은 전월 대비 75% 이상, 전년 동기 대비 77% 이상 감소했습니다. (사진 출처: Condotelnhatrang.com.vn)

중부 지역 전체에서 판매 중인 새로운 콘도텔은 없습니다.

DKRA의 최근 부동산 시장 보고서에 따르면 신규 리조트 빌라, 리조트 숍하우스, 호텔 아파트(콘도텔) 공급이 2022년 2분기에 비해 계속해서 급격히 감소하고 있습니다. 공급이 지속적으로 급격히 감소하는 이유는 현재의 침체된 상황에서 투자자들이 시장에 상품을 출시하는 데 더욱 신중하기 때문입니다.

구체적으로, 2023년 8월 리조트 빌라 부문의 시장 수요는 미미했으며, 소비량은 전년 동기 대비 15%에 그쳤습니다. 이달 대부분의 거래는 100억 동(VND)/개 미만의 상품에 집중되었습니다.

리조트형 상가의 경우, 8월 신규 공급은 전년 동기 대비 약 99% 감소하며 지속적으로 감소세를 보였고, 남부 지역에 집중되어 있었습니다. 특히 북부와 중부 지역은 여전히 ​​신규 분양 물량이 부족했습니다.

리조트형 상가주택에 대한 수요는 매우 낮아, 2022년 같은 기간 대비 소비는 1%에 그치고 있습니다. 1차 매매가의 변동은 크지 않습니다.

특히 8월 전국 콘도텔 공급량은 전월 대비 75% 이상 감소했고, 작년 같은 기간 대비 77% 이상 감소한 것으로 나타났습니다.

8월 신규 공급은 100세대에 그쳤으며, 주로 남부 지역(87세대)과 북부 지역(13세대)에 집중되어 있었습니다. 중부 지역에서는 신규 분양이 전혀 없었습니다.

시장 수요는 여전히 매우 낮은 편이며, 8월에 판매된 신규 주택은 17채에 불과하며, 2022년 같은 기간과 비교했을 때 14%에 해당합니다.

콘도텔 부문의 주요 매매가는 전월 대비 큰 변동이 없었으며, 높은 자본 비용 때문에 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 구체적으로 남부 지역의 매매가는 m²당 5,550만 동에서 8,170만 동 사이로 변동하는 반면, 북부 지역의 매매가는 m²당 3,550만 동에서 4,420만 동 사이입니다.

베트남 부동산협회(VARS) 자료에 따르면, 올해 2분기에는 100억 동 이상의 고급 리조트 상품 거래가 거의 이루어지지 않아 투자자들이 이전에 매수했던 손실 감소형 상품과 직접 경쟁해야 했습니다. 거래량은 주로 법적 서류가 완벽하게 갖춰진 리조트 상품이었으며, 가격은 ㎡당 4천만 동 미만이었습니다.

건설부 부동산 시장 보고서에 따르면 2023년 2분기에는 정책 메커니즘에 대한 긍정적인 신호가 있었고 은행 금리도 하락 추세였지만, 작년 동기 대비 재고는 계속 증가할 것으로 평가했습니다.

재고율은 주로 개인 주택 부동산, 프로젝트 부지, 리조트 아파트 부문에서 나타납니다. 한편, 올해 상반기 관광 부동산 부문에서는 8건의 프로젝트가 완료되어 3,385개의 리조트 및 오피스 숙박 상품이 시장에 출시되었는데, 이는 2022년 4분기 대비 133% 이상 증가한 수치입니다.

건설부는 리조트 부동산 매매가격이 지속적으로 하락하고 있지만, 현재 자본비용이 여전히 높은 반면, 시장 유동성이 조용하고 거래가 거의 이루어지지 않아 작년말에 비해 하락폭이 크지 않다고 밝혔다.

바리아붕따우, ​​2,200헥타르 이상 도시 계획 승인

바리아붕따우성 인민위원회는 방금 2030년까지 킴롱 도시 지역, 차우득 현에 대한 1/5000 규모의 마스터플랜을 승인했습니다. 킴롱 도시 지역은 킴롱 도시 지역, 차우득 현의 전체 행정 경계를 포함하며, 싸방, 바우친, 꽝타인, 랑론 사, 싸방 사에 접하고 있습니다.

킴롱의 도시계획구역은 총면적이 약 2,212헥타르에 달하며, 차우득 현 북부의 코뮌 간 소구역 수준에서 경제, 문화, 상업, 농업, 임업 서비스 및 관광 중심지입니다. 2025년까지 인구는 약 16,500~17,000명, 2030년까지는 약 19,500~20,000명으로 예상됩니다.

2025년까지 도시 건설 용지는 약 368헥타르에 이를 것으로 예상되며, 이 중 토목용지는 약 170헥타르, 비토목용지는 약 198헥타르가 될 것입니다. 2030년까지 도시 건설 용지는 약 438헥타르에 이를 것으로 예상되며, 이 중 토목용지는 약 211헥타르가 될 것입니다.

김롱 도시권은 4개의 하위 지역으로 개발될 예정입니다. 그중 1번 도시권(약 600ha)은 김롱 중앙로와 56번 국도 양측에 위치합니다. 이 지역은 행정, 교육, 의료, 상업 및 서비스 시설, 복합 개발 구역, 김롱 주거-재정착 구역과 결합된 고밀도 주택, 땀보 호수 관광 지역, 그리고 자연경관 보호 구역(하우깐산, 가부오이산)을 포함하는 도시권의 중심 지역입니다.

도시 북쪽에 위치한 제2 도시 구획(약 224헥타르). 이 구역은 56번 고속도로변 기존 주거 지역을 정비하고 개선하며, 김롱 터널 유적지와 관련된 영적 관광을 개발하는 곳입니다.

3번 도시 구획(약 472ha)은 킴롱-랑롱 도로와 응아이자오-꾸비 도로를 따라 위치한 도시의 중심 지역입니다. 이곳은 주로 기존 주거 지역과 농업 생산, 교육 및 스포츠 시설을 갖추고 있으며, 동시에 킴롱 분지 관광 지역을 개발하고 있습니다.

도시 구획 4호(약 916ha)는 농업 생산 개발을 위한 공간으로, 유역과 김롱 호수(김롱 도시 지역 전체에 물을 공급하는 호수)를 보호하는 데 중점을 두고 있습니다.

각 지역의 일반적인 고도 규정 외에도, 이 계획에는 여러 도시 하이라이트 프로젝트가 포함되어 있습니다. 특히, 자연 하이라이트에는 땀보 호수, 킴롱 호수, 하우깐산, 가부오이산, 롱차오 킴롱 지역의 논 등 도시 지역의 전형적인 자연 지형과 경관을 보호하는 것이 포함됩니다.

인공적 하이라이트에는 도시적 하이라이트를 만들기 위해 고층 건물을 짓는 것이 허용되는 몇몇 장소가 포함됩니다. 여기에는 상업 중심지, 김롱 중앙로를 따라 있는 지역, 김롱 주거-재정착 지역, 일부 문화적, 역사적 하이라이트(김롱 터널 지역, 김롱 분지 지역)가 포함되며, 도시적 특성을 형성하고 만들어냅니다.

하노이: 토지수용사업 목록 조정 및 보완 검토

하노이 인민위원회 사무실은 방금 공고 제798/TB-UBND를 발행했습니다. 이는 시 인민위원회가 회의에서 토지 회복 프로젝트 목록, 2023년에 도시의 벼농사 용도 변경 프로젝트 목록을 조정 및 보완하는 것을 고려한다는 결론입니다.

앞서 2023년 8월 29일, 시 인민위원회 본부에서 쩐 시 탄(Tran Sy Thanh) 시 인민위원회 위원장이 2023년 8월 시 인민위원회 회의를 주재하여 2023년 토지 회복 프로젝트 목록과 2023년 시내 벼농사 용도 변경 프로젝트 목록을 승인하는 안건을 심의했습니다.

시 인민위원회는 회의 내용을 토대로 선정 기준을 투표하여 만장일치로 승인하고, 추가 토지 수용 프로젝트 목록을 업데이트했으며, 2023년 하노이의 벼농사 용도 변경 프로젝트 목록을 2023년 9월 특별회의에서 시 인민위원회에 제출하여 자연자원환경부의 요청을 받았습니다.

시 인민위원회는 자연자원환경부를 회의에 참석한 대표자들의 의견을 접수하고, 목록과 구체적인 프로젝트를 검토하여 신중하게 검토하고, 토지법과 지침 조례의 규정, 선정 기준, 시행 가능성을 준수하는지 확인하는 업무를 담당하도록 임명했습니다.

토지 취득 프로젝트의 경우, 천연자원환경부는 국가예산 자본을 사용하는 프로젝트의 시행 진행 상황, 자본 출처, 법적 근거에 대한 정보를 검토, 업데이트하고 완전히 보완하여 규정에 따른 조건을 확보합니다. 남투리엠구 타이모구 타이모주택단지 프로젝트의 실제 시행 현황과 법적 근거를 완전히 업데이트합니다. 지역, 마을 및 관련 단위의 인민위원회와 협력하여 2023년 9월 회기에 시 인민위원회에 제출할 적격 토지 취득 프로젝트(특히 프로젝트를 시행할 투자자를 선정하기 위한 입찰 사례)를 검토하고 완전히 업데이트합니다.

천연자원환경부는 자람(Gia Lam)현 인민위원회 및 관련 부서와 협력하여 규정에 따라 자람(Gia Lam)현 딘쑤옌(Dinh Xuyen)읍 딘쑤옌(Dinh Xuyen) 산업단지 사업의 벼농사 용도 변경에 대한 승인 및 허가를 위해 시 인민위원회에 제출할 서류를 작성 및 보완해야 합니다. 또한, 천연자원환경부는 시 인민위원회 산하 위원회의 상기 내용 검토 업무에 필요한 관련 서류를 설명, 제공 및 보완(요청 시)하기 위해 시 인민위원회 및 관련 부서의 인민위원회를 주재하고 협력해야 합니다.

타인의 빨간책을 담보로 사용할 때의 주의사항

현실에서는 타인의 토지등기부등본을 저당 잡히는 경우가 여전히 있습니다. 하지만 고의로 타인의 토지등기부등본을 저당 잡히거나 타인의 토지 이용권을 불법으로 저당 잡히게 하는 경우, 벌금형 또는 기소될 수 있습니다.

타인의 적색등기부등본을 합법적으로 저당하려면 차용인은 저당권 설정자의 동의를 받아야 하며, 저당권 설정자는 은행과 토지사용권 저당계약서를 체결해야 합니다. (사진: 하퐁)

이 조항은 회람 07/2019/TT-BTP 제4조 제3항에 명시되어 있습니다. 따라서 저당권 설정자의 민사상 의무 이행을 담보하기 위한 저당권 설정, 타인의 민사상 의무 이행을 담보하기 위한 저당권 설정, 또는 저당권 설정자와 타인 모두의 민사상 의무 이행을 담보하기 위한 저당권 설정의 경우에도 저당권 설정등록이 이루어집니다.

담보권자가 토지이용권을 사용하여 은행에 담보권을 등록하고 다른 사람의 대출 의무를 보장받는다는 것을 알 수 있습니다.

그러나 다른 사람의 적색등기부에 합법적으로 저당권을 설정하려면 차용인은 저당권자의 동의를 받아야 하며, 저당권자는 은행과 토지이용권에 대한 저당계약서에 서명해야 합니다.

2015년 민법 제500조에 따르면 토지이용권에 관한 계약(토지이용권에 관한 저당계약을 포함)은 당사자 간의 합의입니다.

민법 제317조 제1항은 재산저당권이란 저당권설정자가 채무의 이행을 담보하기 위하여 자기의 재산을 사용하는 경우를 말하며, 이 경우 그 채무가 저당권설정자 본인에게 귀속하는지 타인에게 귀속하는지의 여부를 특정하지 아니한다.

따라서 토지이용권의 소유자가 토지등기부에 기재된 토지등기부를 인수하는 데 동의하고 제3자와 저당계약을 체결한 경우, 타인의 토지등기부를 저당권으로 인수하는 것은 완전히 가능합니다.

원천: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-condotel-am-dam-ha-noi-bo-sung-danh-muc-du-an-thu-hoi-dat-luu-y-khi-the-chap-so-do-cua-nguoi-khac-241763.html