(NLDO)- 10억 VND로 투자자는 더 많은 돈을 빌려 오래된 아파트를 구매하고 즉시 임대하거나 교외에 토지를 구매할 수 있습니다.
설 연휴 이후, 많은 사람들이 약 10억 VND의 유휴 자금을 가지고 부동산 투자를 원합니다. 특히 다른 투자 채널에 익숙하지 않거나 관련 지식이 부족한 사람들이 그렇습니다. 그렇다면 효율성과 안전성을 보장하기 위해 어떤 분야와 상품을 선택해야 할까요?
Tran Khanh Quang 씨
비엣안호아 부동산 회사 대표이사 쩐 칸 꽝 씨는 부동산 시장에서 10억 동은 적은 금액이지만, 기회가 없는 것은 아니라고 말합니다. 부동산에 대한 애정이 있다면 투자자들은 여전히 안전하고 효과적인 해결책을 찾을 수 있습니다.
실현 가능한 옵션 중 하나는 핑크북이 있는 오래된 아파트를 매입하거나 은행 대출 계약이 있는 아파트를 매입하여 즉시 구매하고 임대하는 것입니다. 22억~25억 VND 정도의 아파트는 은행에서 최대 60~70%까지 대출받을 수 있습니다.
이 가격으로 투자자들은 현금으로 약 10억 VND만 지출하면 되고, 나머지는 은행에서 빌리면 됩니다.
아파트를 소유하면 월 800만~1,000만 동(VND)에 임대하여 현금 흐름에 연 3~4%의 수익을 창출할 수 있습니다. 임대 수입은 구매자가 매달 은행 이자와 원금을 상환하는 데에도 도움이 됩니다. 10~12년 후에는 대출금을 모두 상환하고 안정적인 수입원으로 남을 것입니다.
꽝 씨는 아파트 투자는 지속 가능한 추세라고 말했습니다. 특히 인구 밀집 지역에서 아파트 임대 및 거주 수요가 상당히 높기 때문입니다. 아파트 가격 또한 매년 평균 3~5%씩 꾸준히 상승하여 투자자들에게 임대 수익과 자산 가치 상승이라는 두 배의 수익을 가져다줍니다.
투자자들이 아파트 관리 및 임대를 원하지 않을 경우, 교외 부동산, 특히 적색등기부등본(red book)과 주거용 토지를 고려할 수 있습니다. 그러나 꽝 씨는 투자자들에게 주거용 토지로 용도 변경되지 않은 세분화된 농지 매입은 피하라고 경고했습니다. 토지 용도 변경은 비용이 많이 들고 수익을 창출하기도 어렵기 때문입니다.
토지의 경우, 구매자는 명확한 법적 지위를 갖추고 주거 지역과 인접하며 교통이 편리한 지역을 신중하게 선택해야 합니다. 주요 도로나 주요 교통 프로젝트 등 인프라 개발 가능성이 있는 지역은 부동산 가치 상승에 도움이 될 것입니다.
현재 빈즈엉, 떠이닌, 롱안, 동나이, 바리아붕따우 등의 지역은 토지 가격이 상당히 저렴하여 잠재적인 투자처로 꼽힙니다. 적절한 입지를 선택한다면 몇 년 안에 토지 가격이 40~50%까지 상승할 수 있으며, 운이 좋으면 초기 투자금의 두 배 또는 세 배까지 상승할 수 있습니다.
또한, 녹지 공간을 좋아하고 농지에 투자하고자 하는 사람들에게는 호치민시에서 약 150~250km 떨어진 빈투언성, 빈프억성 , 닥농성 등의 지역에서 정원용 토지를 매입하는 것을 고려해 보라고 꽝 씨는 조언합니다. 10억 동(VND)이면 수천 제곱미터, 심지어 1헥타르에 가까운 땅을 살 수 있습니다.
하지만 이러한 형태를 선택하려면 농업에 대한 진정한 애정과 식물을 가꿀 수 있는 환경, 그리고 적합한 토양을 갖춘 특화된 지역의 토지를 구매해야 합니다. 이는 장기적인 투자 기회이자 개인 정원을 소유할 때 도시 스트레스를 줄이는 방법이기도 합니다.
광 씨는 농지에 투자하는 투자자들은 현금 흐름 효율성을 최적화하기 위해 적합한 농산물, 토양 조건, 토지 관리자 및 관리인을 신중하게 조사해야 한다고 강조했습니다.
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출처: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm
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