전문가들은 토지 시장이 언제 다시 활성화될지 밝힙니다.

(댄트리) - 전문가들은 2025년 2분기부터 토지 시장이 고르게 발전하고 다시 활기를 띠게 될 것으로 보고 있습니다.

한 시장조사업체의 3분기 부동산 시장 데이터에 따르면 토지 시장이 관심과 거래 측면에서 크게 개선된 것으로 나타났습니다. 하지만 이는 일부 지역, 특히 북부 지방의 국지적인 개선에 불과합니다.

최근 하노이 외곽 여러 지역의 땅값이 급등했습니다. 반면 지방 시장은 움직임만 보이고 있으며, 가격은 소폭 회복되었지만 유동성 확보는 여전히 어렵습니다.

부동산 전문가인 팜 득 또안 씨는 현재 하노이 지역 부동산 시장만 활황을 누리고 있으며, 대부분 지역의 가격이 급등했다고 말했습니다. 반면, 대부분의 지방 부동산 시장은 여전히 ​​개발이 매우 침체되어 유동성 확보가 어렵다고 덧붙였습니다.

토지 시장은 활기차고 지역적입니다(그림: Duong Tam).

그에 따르면, 2021~2022년 토지 가격이 급등했던 지방과 도시들은 모두 정체된 상태를 유지하고 있습니다. "예를 들어 박닌성이나 박장성 같은 일부 지방은 과거에 부동산 시장이 매우 호황이었지만, 가격은 오르지 않고 오히려 하락했습니다. 이 지방의 부동산 시장이 여전히 침체된 이유는 특히 토지 부문에서 공급은 많은 반면 수요가 부족하기 때문입니다. 현재 하노이의 현금 흐름은 정체되어 있으며, 지방으로 확산되지 않았습니다."라고 그는 말했습니다.

그는 현재 일부 투자자들이 양호한 경제 성장, 동시적인 인프라, 그리고 상대적으로 저렴한 가격을 갖춘 지방과 도시로 투자 방향을 전환하기 시작했다고 말했습니다. 그러나 대다수의 투자자들은 여전히 ​​방어적인 태도를 취하고 있어 신속하게 투자 결정을 내리지 못하고 있습니다.

그는 "2025년 2분기부터 지방 부동산 시장 전반, 특히 토지 부문의 유동성이 더욱 좋아지고 더욱 활발해질 것"이라고 말했다.

베트남 부동산중개업협회 시장 실무그룹 위원인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨는 같은 견해를 밝히며, 2025년 2분기가 되어야 많은 지역에서 토지 시장이 더욱 고르게 발전할 수 있을 것이라고 말했습니다. 그러나 현재 토지 투자는 단기적인 "상승"을 기대하기보다는 최소 1년에서 3년의 자본 회수 기간을 고려한 중기적인 비전이 필요합니다.

"일부 투자자들은 최근 가격이 크게 오르지 않은 지역에서 토지 매입을 시작했습니다. 이들은 적극적인 움직임을 보이는 경향이 있는데, 현행 부동산사업법(2023년)에 따라 전국 105개 시·군·구에서는 토지 분할 매매가 금지되어 있기 때문입니다."라고 그는 말했습니다.

전문가들은 2025년 2분기부터 토지 시장이 균일하게 발전할 것으로 보고 있습니다(그림: Duong Tam).

부동산 전문가 응우옌 꾸옥 안은 2025년 1분기부터 기업들의 구조조정 노력과 함께 부동산 관련 법률이 시행되면 부동산 시장이 통합 국면에 접어들어 매수자와 투자자 모두에게 안정성을 제공할 것이라고 전망했습니다. 불안정한 요인들이 해소되고 시행된 지원 정책들이 효과를 보이기 시작하면 시장 심리는 더욱 긍정적으로 변할 것으로 예상됩니다.

그에 따르면, 이 시기에는 실질적인 주택 수요와 현금 유동성을 갖춘 부동산 상품이 우선적으로 고려될 것입니다. 통화 요인 개선에 따라 개인 주택과 타운하우스 등 고가 상품의 거래량도 회복될 것으로 예상됩니다.

따라서 2025년 2분기부터 4분기까지는 부동산 시장의 성장세가 두드러질 것으로 예상됩니다. 이 기간 동안 사람들은 투자 수요에 더욱 주목하고 장기적인 수익성에 집중할 것입니다. 이러한 변화는 토지 및 빌라 상품, 특히 인프라 개발 잠재력과 교통망이 우수한 지역의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm