부동산 시장 평가에 대한 VTC 뉴스에 답변하면서 CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 2024년 부동산 시장에는 "빛"이 별로 없을 것이라고 말했습니다.
하지만 시장에는 긍정적인 신호들이 나타날 것으로 예상됩니다. 예를 들어, 더 많은 제품이 판매되고, 신뢰도가 개선되면 구매자의 선택 폭이 넓어질 것입니다. 덩 씨는 2024년 중반이 되어야 시장 개선을 확실히 느낄 수 있을 것이라고 말했습니다.
CBRE Vietnam의 CEO Duong Thuy Dung입니다. (사진설명: 하비)
VTC 뉴스 기자의 질문에 대한 답변: " 이전 전문가들은 2023년 3분기와 4분기까지 부동산 시장이 크게 개선될 것으로 예측했습니다. 하지만 현재까지는 전문가들의 예상과는 달리 개선의 조짐이 미미합니다. 전문가들의 예측이 '미리 보기'식인가요?"
Dung 씨는 " 2022년 말, 저도 2023년 말까지 시장이 개선될 것으로 예상했습니다. 하지만 예상대로 상황이 진행되지 않아 저와 CBRE는 조정을 해야 했습니다. 시장이 예상대로 진행되지 않은 점에 대해 사과드립니다."라고 말했습니다 .
CBRE 베트남의 조사에 따르면, 3분기 호치민시 신규 아파트 공급의 96%는 고급 아파트 부문에서 이루어졌으며, 나머지 4%는 고급 아파트 부문에서 이루어졌습니다. "저렴한" 아파트나 중저가 아파트 부문에서는 신규 공급이 없었습니다.
2023년 3분기 호치민시 아파트 시장의 주요 매매 가격은 m2당 6,060만 동으로, 전분기 대비 4%, 전년 동기 대비 1.9% 상승했습니다. 이는 주로 고급 및 하이엔드 부문의 신규 공급과 가격 조정에 따른 것입니다.
CBRE 베트남에 따르면, 지방 당국의 지원은 주택 시장의 원동력으로 작용하고 있습니다. 특히 2023년 첫 8개월 동안 호찌민시에서 진행된 180개 프로젝트 중 67개 프로젝트에서 법적 문제가 해결되었습니다.
또한, 사회주택, 근로자 주택 개발, 노후 아파트 리모델링을 위한 120조 동(VND) 규모의 신용 패키지 중 1개 사업에 대한 대출 승인이 이루어졌습니다. 이는 호찌민시에서 대출 가능한 6개 사업 중 하나입니다.
한편, 2023년 3분기에는 호찌민시의 일부 투자자들이 여러 건의 미결제 매매 정책을 내놓았습니다. 일반적으로 20%의 계약금을 지불한 후 주택을 인수하고 나머지는 향후 4년 동안 상환하는 방식입니다.
호치민시 동부 지역에서 특별 가격 정책을 적용하여 "출범"한 프로젝트처럼, 50개 유닛이 빠른 결제 옵션을 선택할 경우 전체 바구니(250개 유닛)의 평균 가격보다 20~25% 낮은 가격에 판매되었습니다. 덕분에 이 프로젝트는 특별 가격으로 유닛을 구매하여 거의 절대적인 소비를 달성했습니다.
CBRE 베트남은 " 실제로 매력적인 판매 정책이 3분기 신규 공급 물량 흡수율을 높이는 데 도움이 되었습니다. 2,600세대 이상이 판매되었는데, 이는 신규 공급 물량의 55%에 해당하며 2분기 흡수율의 거의 두 배에 달합니다." 라고 평가했습니다.
호치민시 부동산 시장이 서서히 회복되고 있다. (사진: 다이 비엣)
CBRE에 따르면, 저층 기성 주택 상품의 경우 호치민시의 평균 1차 가격은 신규 공급이 제한적이어서 토지 1m²당 2억 5,500만 동으로 안정적으로 유지되고 있습니다.
마찬가지로, 2차 시장에서의 거래와 수요는 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 2023년 첫 9개월 동안 평균 매매 가격에 큰 변동이 없었고, 투자자들은 지속적인 재정적 압박 속에서 "기다려보자"는 태도를 보이고 있기 때문입니다.
그러나 저층 부동산 부문은 2023년 4분기부터 신규 공급이 증가할 것으로 예상되며, 주로 호치민시 동부와 남부 도시 지역에서 공급이 이루어질 것으로 보입니다.
다이 비엣
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