하노이 아파트의 '터무니없는 가격'은 언제쯤 사라질까?

(댄 트리) - 전문가들은 하노이 아파트 시장을 냉각시킬 요인이 곧 나타날 것이라고 말합니다.

저렴한 주택 공급 부족으로 사람들이 주택을 구매하기 어렵습니다.

건설부 보고서에 따르면 최근 부동산 거래 가격이 대부분 사람들의 재정적 능력을 넘어섰으며, 특히 하노이와 호치민시에서 그렇습니다.

특히 하노이의 아파트 가격은 기존 및 신규 프로젝트 모두에서 지속적으로 상승했습니다. 신규 프로젝트의 평균 가격은 분기별 6%, 연간 25%씩 상승했으며, 일부 지역은 위치에 따라 전 분기 대비 약 35~40% 상승했습니다.

매매가 2,500만 동/m² 미만의 저가형 아파트는 거래량과 매물이 거의 없습니다. 매매가 2,500만 동/m²에서 5,000만 동/m² 미만의 중저가형 아파트는 여전히 높은 거래량과 공급량을 차지하고 있습니다. 나머지는 5,000만 동/m² 이상의 고급 및 초고급 아파트입니다.

아파트 가격은 지속적으로 상승하고 있으며, 1차 시장과 2차 시장 모두에서 높은 수준을 기록하며 대다수 사람들의 구매력과 소득 성장률을 훌쩍 뛰어넘고 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 박사는 주택 수요가 꾸준히 증가하는 가운데, 특히 하노이, 호치민시와 같은 대도시와 주요 경제 개발 지역의 부동산 가격이 국민 소득 증가율을 훨씬 웃돌며 급등하고 있다고 말했습니다. 이로 인해 상업용 주택 공급을 통해 내 집 마련이 그 어느 때보다 어려워지고 있습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang)

그런 맥락에서 평균 소득이나 저소득층은 사회주택에 기대할 수밖에 없습니다.

"저소득층 근로자, 특히 직장인, 교사, 신입 사무직 근로자들에게 도시 지역에서 집을 사기 위한 저축은 과거에도, 지금도, 그리고 앞으로도 매우 먼 목표일 것입니다. 현재 부동산 가격 수준에서는 집값이 절반으로 떨어진다 하더라도 중산층과 저소득층의 많은 사람들은 여전히 ​​집을 사기 어려울 것이기 때문입니다."라고 그는 말했습니다.

아파트 가격은 언제 하락할까요?

G6 그룹 회장 응우옌 안 께(Nguyen Anh Que) 씨는 하노이 주택 시장에 대한 평가를 내리며, 하노이의 사회주택 및 상업주택 기금이 곧 최소 30만 가구에 도달할 것이라고 밝혔습니다. 이는 하노이 아파트 시장의 침체를 완화할 것입니다.

"저는 동안, 지아럼, 탄찌, 꾸옥오아이에 집중된 14개 사회주택 프로젝트를 포함해 200개 이상의 사회주택 프로젝트 목록을 가지고 있으며, 아파트 자금은 30만 채가 넘습니다."라고 퀘 씨는 말했습니다.

그에 따르면, 2025년 말부터 하노이 사회주택 기금이 조성되어 10개 사업으로 약 4,000호의 아파트가 군에 걸쳐 공급될 예정입니다. 2027년에서 2029년까지 사회주택 및 상업주택 기금은 최소 30만 호의 아파트 공급을 목표로 합니다. 이는 아파트 시장 침체를 완화할 것입니다. 현재는 거주 목적으로 아파트를 구매하는 사람들만 있는 반면, 투자자들은 방향을 전환하고 있습니다.

CBRE 하노이 지점 응우옌 호아이 안 상무는 부동산 가격은 시장 수요와 공급 요인 또는 거시경제 변동에 따라 변동한다고 말했습니다. 따라서 공급이 많고 수요가 적으며 유동성이 감소하고 매수자가 감소하면 부동산 가격은 하락하게 됩니다.

부동산 가격 하락을 유발하는 두 번째 요인은 거시경제 및 금융 정책의 급격한 변동입니다. 예를 들어, 중국의 평균 부동산 가격은 시장에 직접적인 영향을 미치는 관리 정책이 시행될 때 하락하지만, 베이징이나 상하이와 같은 주요 도시의 가격은 여전히 ​​하락하지 않습니다.

베트남 부동산 시장은 현재 공급 과잉 현상이 없습니다. 거시경제 환경은 안정적이며, 금리, 인플레이션, 환율은 모두 긍정적인 수준을 유지하고 있습니다. 따라서 단기적으로 부동산 가격이 하락하기는 어려울 것으로 예상됩니다.

대다수 사람들의 주택 수요를 충족하기 위해 공급 측면에서 딘 씨는 저렴한 주택 공급을 늘리고, 교외 지역의 인프라를 개선하고, 효과적인 재정 지원 정책을 구축하는 것을 목표로 하는 솔루션을 제안했습니다.

그에 따르면, 수요 측면에서 도시 지역에 주택이 필요한 사람들은 명확한 재정 계획을 세워야 하며 부동산 가격이 낮은 교외 지역으로 수요를 확대할 준비가 되어 있어야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm