기업 투자자에게 콘도텔을 맡기면서 '마이너스 머니'에 시달리고 있다

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일부 부동산 포럼에 따르면, 많은 투자자들이 리조트 부동산 시장, 특히 콘도텔에 대한 실망감과 좌절감을 표출했습니다. 이러한 유형의 투자는 저렴한 가격, 높은 수익성, 투자자가 투자자를 대신하여 사업을 운영할 수 있는 기회, 그리고 연간 일정 일수의 휴가 제공 등의 장점 때문에 한때 많은 사람들의 관심을 받았습니다.

2019년 일부 콘도텔 프로젝트의 이익 약정 수준은 외국인 경영진이 운영하는 프로젝트의 경우 6%, 투자자가 직접 운영하는 프로젝트의 경우 10%가 적절한 것으로 간주되었습니다.

하지만 현실적으로 대부분의 콘도텔 투자자들은 이러한 유형의 부동산에 갇히면서 현재 어려운 상황에 처해 있습니다. 많은 사람들은 시장이 "뜨거웠던" 시기에 콘도텔을 매수하도록 권유했을 때의 수익 약속과는 달리, 고객을 유치하지 못한 일부 프로젝트의 경우 기록된 수익률이 연 1~2%에 불과했다고 말했습니다.

한편, 레버리지를 활용하는 투자자들은 금리가 여전히 상당히 높은 상황에서 은행 이자를 내기 위해 여전히 "고통"을 겪고 있습니다. 더 이상 이자를 감당할 수 없게 된 일부 투자자들은 콘도텔을 손실 속에 팔아야 했고, 일부 상품은 최대 50%까지 가격을 낮춰야 했지만, 시장에 대한 신뢰도가 매우 낮아 여전히 매수자를 찾지 못하고 있습니다.

콘도텔 게임을 기업 투자자에게 보내면 투자자들이 더 많은 돈을 잃는다 이미지 1 — 콘도텔은 많은 투자자들이 원하는 투자 유형이었습니다.

특히 북부 지역 프로젝트에 40억 동(VND) 이상의 콘도텔을 소유한 한 투자자에 따르면, 임대 수입이 관리비, 청소비 등에 비해 낮아져 2023년 상반기 콘도텔 소유주는 1,800만 동(VND)의 손실을 보게 됩니다. 이 손실액은 매달 300만 동(VND)씩 아파트 소유주에게 지급됩니다.

최근 일부 콘도텔 사업은 소유주와 투자자 사이에 많은 갈등을 야기하고 있습니다. 많은 사람들이 콘도텔을 구매하지만 실제로 아파트를 소유하지는 않으며, 투자자와의 운영 및 관리 문제로 인해 자신의 사업을 운영하는 데에도 많은 어려움을 겪고 있습니다.

이러한 문제들로 인해 이러한 유형의 투자가 투자자들의 신뢰를 회복하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다. 따라서 많은 사람들이 은행의 자금 압박을 줄이기 위해 손실을 감수하고 매도하거나, 다른 유형의 투자에 필요한 자본을 회수하고자 하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

현재 상황에서 많은 전문가들은 콘도텔이 직면한 문제가 위에서 언급한 사례에서 그치지 않을 것이라고 생각합니다. 정부가 어려움과 장애물을 제거하기 위해 여러 정책을 내놓았지만, 특히 콘도텔을 비롯한 리조트 부동산 시장은 여전히 여러 객관적인 문제에 직면해 있어 시장 회복이 더욱 어려워지고 있습니다. 공급이 수요를 지나치게 초과하여 이러한 유형의 수익률 감소로 이어지는 것도 그 중 하나입니다.

콘도텔 게임을 기업 투자자에게 보내면 투자자들은 더 많은 돈을 잃는다(그림 2) — 관광업은 아직 완전히 회복되지 않았고, 공급 과잉으로 인해 리조트 부동산의 이익 마진이 떨어졌습니다.

DKRA 그룹의 최근 보고서에 따르면, 6월까지 누적 콘도텔 재고는 42,364세대로 증가했습니다. 이 중 해안 타운하우스의 총 재고는 약 3만 세대로 증가했습니다. 해안 빌라의 경우, 2023년 2분기 말까지 누적 재고는 북부와 남부 모두 최대 1만 5천 세대에 달할 것으로 예상됩니다.

BHS 그룹 시장조사부의 조사에 따르면, 2020년부터 현재까지 전국적으로 81개의 리조트 부동산 프로젝트가 이미 인도되었거나 인도를 진행 중이며, 고층 및 저층형을 포함하여 4만 4천 개 이상의 상품이 시장에 공급되고 있습니다. 이 중 81개 프로젝트 중 67개가 운영 중이며, 이는 약 2만 개에 달하는 상품에 해당합니다. 아직 시장에 출시되지 않은 프로젝트와 운영 중인 프로젝트의 상품까지 포함하면 리조트 부동산 공급량은 여전히 매우 많습니다.

게다가 베트남 관광 산업이 아직 완전히 회복되지 않아 리조트 및 호텔 프로젝트의 객실 점유율이 여전히 높지 않습니다. 특히 높은 관리비를 부담하는 투자자에게 "실수로" 아파트를 위탁한 투자자들은 적자 수익을 기록할 수밖에 없습니다.

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